Was kostet der Immobilienverkauf mit Makler?
5 Min. Lesezeit · Stand: Juli 2026 · Von Andreas Heinrichs
Die Antwort in drei Sätzen
Beim Verkauf mit Heinrichs Immobilien zahlen Verkäufer im Landkreis Freising marktübliche 3,57 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis – ausschließlich im Erfolgsfall beim Notartermin. Ohne Verkauf entstehen keine Kosten, keine Aufwandsentschädigung, keine Vorleistung. Dazu kommen für Verkäufer nur wenige Nebenkosten wie der Energieausweis und gegebenenfalls die Löschung alter Grundschulden.
Die Maklerprovision: Wer zahlt was?
Seit Dezember 2020 gilt bundesweit: Bei Einfamilienhäusern und Eigentumswohnungen darf der Käufer höchstens so viel Provision zahlen wie der Verkäufer (§ 656c BGB). Im Landkreis Freising hat sich dafür die hälftige Teilung durchgesetzt – insgesamt 7,14 % inkl. MwSt., je 3,57 % für Käufer und Verkäufer. Genau so arbeiten auch wir.
Wichtig ist die Fälligkeit: Die Provision entsteht erst mit dem notariell beurkundeten Kaufvertrag. Bewertung, Exposé, Fotos, Besichtigungen, Verhandlungen – all das ist bei uns Teil der erfolgsbasierten Vermarktung und kostet Sie vorab nichts.
Alle Kosten im Überblick
Neben der Provision fallen beim Verkauf nur wenige Posten an – die meisten Kaufnebenkosten trägt in Bayern der Käufer:
| Kostenpunkt | Wer zahlt? | Typische Höhe |
|---|---|---|
| Maklerprovision | Verkäufer und Käufer je zur Hälfte | je 3,57 % inkl. MwSt. |
| Grunderwerbsteuer (Bayern) | Käufer | 3,5 % – niedrigster Satz Deutschlands |
| Notar & Grundbuch (Kauf) | Käufer | ca. 1,5–2 % des Kaufpreises |
| Energieausweis | Verkäufer | ca. 100–500 € je nach Ausweisart |
| Löschung alter Grundschulden | Verkäufer | ca. 0,2 % der Grundschuldsumme |
| Vorfälligkeitsentschädigung | Verkäufer (nur bei laufendem Kredit) | individuell – vorab bei der Bank erfragen |
| Ggf. Steuer auf den Gewinn | Verkäufer (nur innerhalb der Spekulationsfrist) | persönlicher Steuersatz |
Was in unserer Provision enthalten ist
Marktwerteinschätzung auf Basis echter Verkäufe aus der Region, professionelle Fotos und Exposé, Unterlagenbeschaffung (Grundbuch, Flurkarte, Energieausweis), Vermarktung über die relevanten Portale und unsere Interessenten-Kartei, organisierte Besichtigungen, Bonitätsprüfung der Kaufinteressenten, Preisverhandlung und Begleitung bis zur Schlüsselübergabe. Es gibt keine versteckten Zusatzpakete.
Rechenbeispiel für den Landkreis Freising
Bei einem Verkaufspreis von 800.000 € beträgt der Verkäuferanteil der Provision 28.560 € inkl. MwSt. – fällig erst beim Notartermin. Dem gegenüber steht unsere Erfahrung: Ein professionell vorbereiteter Verkauf mit sauberer Preisstrategie erzielt regelmäßig ein besseres Ergebnis als ein Privatverkauf mit überhöhtem Einstiegspreis, der nach Monaten korrigiert werden muss.
Ein ehrliches Wort
Wenn Sie bereits einen konkreten Käufer haben – etwa aus der Familie oder Nachbarschaft – und sich die Abwicklung zutrauen, brauchen Sie uns nicht. Sprechen Sie trotzdem gern mit uns über die Bewertung, damit Sie den Preis nicht aus dem Bauch heraus festlegen. Auch das kostet nichts.
— Andreas Heinrichs, Inhaber
Häufige Fragen dazu
Fallen Kosten an, wenn die Immobilie nicht verkauft wird?
Ist die Provision verhandelbar?
Wann genau muss ich die Provision bezahlen?
Wer zahlt die Grunderwerbsteuer?
Brauche ich zwingend einen Energieausweis?
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