Diskret verkaufen · Off-Market
Verkaufen, ohne dass es jemand erfährt.
Kein Portal, kein Schild, kein öffentliches Exposé: Beim Off-Market-Verkauf bieten wir Ihre Immobilie ausschließlich geprüften Kaufinteressenten aus unserer Kartei an – vertraulich vom ersten Gespräch bis zum Notartermin.
4,9 auf Google · 119 BewertungenInhabergeführt seit 2009
~13 %
unserer verkauften Immobilien wechseln komplett off-market den Eigentümer
773
vorgemerkte Suchprofile in unserer Käuferkartei – laufend aktualisiert
17 Jahre
Vertrauensnetzwerk im Landkreis Freising – seit 2009
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Portale, Schilder und öffentliche Exposés beim diskreten Verkauf
Für wen Off-Market der richtige Weg ist
Sechs Situationen, in denen Diskretion zählt
Mehrfamilienhaus
Ihre Mieter sollen vom Verkauf nicht aus dem Internet erfahren. Der Eigentümerwechsel läuft geräuschlos – ohne Unruhe im Haus.
Gewerbe & Einzelhandel
Der laufende Betrieb darf nicht verunsichert werden – weder Kunden noch Mitarbeiter noch Lieferanten.
Erbschaft & Scheidung
Familienangelegenheiten gehören nicht auf Immobilienportale. Wir wahren die Privatsphäre aller Beteiligten.
Das Umfeld muss es nicht wissen
Kein Schild am Zaun, keine Anzeige, die Nachbarn oder Kollegen sehen könnten. Der Verkauf bleibt Ihre Sache.
Bekannte Eigentümer
Unternehmer und Personen des öffentlichen Lebens verkaufen bei uns, ohne dass ihr Name je mit dem Objekt kursiert.
Besondere Grundstücke
Entwicklungsgrundstücke und Sonderlagen wecken Spekulation, sobald sie öffentlich sind. Diskretion schützt Ihren Preis.
So läuft der diskrete Verkauf
Fünf Schritte – keiner davon öffentlich
Vertrauliches Erstgespräch
Bei Ihnen, bei uns im Ladenbüro oder am Telefon – auf Wunsch mit Vertraulichkeitsvereinbarung, bevor wir über Details sprechen.
Neutrale Wertermittlung
Realistischer Marktwert mit echten Vergleichswerten aus dem Landkreis – die Grundlage, auf der Sie in Ruhe entscheiden.
Abgleich mit der Käuferkartei
Wir prüfen, welche unserer vorgemerkten, qualifizierten Kaufinteressenten exakt zu Ihrem Objekt passen – Bonität und Ernsthaftigkeit inklusive.
Anonymes Kurzprofil & Einzeltermine
Ausgewählte Interessenten erhalten zunächst ein anonymisiertes Kurzprofil. Vollständige Unterlagen gibt es erst nach Ihrer Freigabe – im zugangsgeschützten Datenraum. Besichtigt wird einzeln, unauffällig, nach Terminplan.
Verhandlung & Notar
Wir verhandeln für Sie und begleiten bis zur Übergabe. Diskret bis zum Schluss – manche Verkäufe werden erst mit dem Grundbucheintrag sichtbar.
Was „diskret“ bei uns konkret bedeutet
Diskretion ist kein Versprechen, sondern ein Verfahren. Diese Regeln gelten bei jedem Off-Market-Mandat – ohne Ausnahme:
- Keine Immobilienportale (kein ImmoScout24, kein Immowelt, kein Kleinanzeigen)
- Kein Verkaufsschild, keine Zeitungsanzeige, keine Social-Media-Posts
- Kein öffentliches Exposé – Unterlagen nur im zugangsgeschützten Datenraum
- Jeder Interessent wird Ihnen vorab genannt – Sie geben jede Weitergabe frei
- Besichtigungen einzeln und unauffällig, keine Sammeltermine
- Auf Wunsch Vertraulichkeitsvereinbarung mit jedem Interessenten
Die ehrliche Einordnung
Diskretion oder maximale Reichweite? Wir sagen es Ihnen offen.
Off-Market hat einen Preis: Ohne öffentliche Vermarktung sehen weniger Käufer Ihre Immobilie – der offene Bieterwettbewerb entfällt. Bei stark nachgefragten Objektarten mit vielen passenden Profilen in unserer Kartei spielt das kaum eine Rolle. Bei sehr speziellen Objekten kann die breite Vermarktung dagegen spürbar mehr Erlös bringen.
Off-Market passt, wenn …
- … Vertraulichkeit für Sie Vorrang hat
- … Mieter, Nachbarn oder Geschäftspartner nichts erfahren sollen
- … Ihre Objektart in unserer Kartei stark nachgefragt ist
- … Sie einen ruhigen, planbaren Prozess wollen
Breite Vermarktung passt, wenn …
- … der letzte Euro Erlös das oberste Ziel ist
- … das Objekt sehr speziell ist und Reichweite braucht
- … Diskretion für Sie keine Rolle spielt
Genau das besprechen wir im Erstgespräch – ergebnisoffen. Wenn wir überzeugt sind, dass die öffentliche Vermarktung für Sie mehr herausholt, sagen wir Ihnen das.
Sie suchen – statt zu verkaufen?
Off-Market-Objekte erscheinen nie auf Portalen. Sie sehen sie nur, wenn Sie bei uns als Suchkunde vorgemerkt sind – kostenlos und unverbindlich.
Suchauftrag anlegenHäufige Fragen zum diskreten Verkauf
Erziele ich beim diskreten Verkauf einen schlechteren Preis?
Nicht zwangsläufig. Off-Market-Käufer aus unserer Kartei sind geprüft, suchen konkret und entscheiden schnell – dafür fehlt der offene Bieterwettbewerb. Wir sagen Ihnen vorab ehrlich, ob Ihre Immobilie off-market den Marktwert erreicht oder ob die breite Vermarktung mehr bringt. Sie entscheiden mit allen Fakten.
Wie finden Käufer meine Immobilie, wenn sie nirgends beworben wird?
Über unsere Käuferkartei: Hunderte vorgemerkte Suchprofile aus dem Landkreis Freising und dem Münchner Norden, gepflegt seit 2009. Wir kennen Budget, Wunschlage und Zeithorizont – und sprechen nur die an, die wirklich passen.
Erfahren meine Mieter oder Nachbarn vom Verkauf?
Nicht durch uns. Kein Schild, kein Portal, keine öffentliche Anzeige. Besichtigungen werden unauffällig als Einzeltermine organisiert. Bei vermieteten Objekten erfahren Mieter vom Eigentümerwechsel in der Regel erst, wenn der Verkauf vollzogen ist.
Was kostet der diskrete Verkauf?
Dasselbe wie der reguläre Verkauf – die übliche Maklerprovision, ohne Aufpreis für Diskretion. Erstgespräch und Wertermittlung sind kostenlos und unverbindlich.
Für welche Immobilien lohnt sich Off-Market besonders?
Immer, wenn Vertraulichkeit wichtiger ist als maximale Reichweite: Mehrfamilienhäuser, Gewerbeobjekte, besondere Grundstücke, Verkäufe aus Erbschaft oder Scheidung – oder schlicht, wenn Sie nicht möchten, dass Ihr Zuhause öffentlich im Internet steht.
Der erste Schritt
Diskretes Erstgespräch – selbstverständlich vertraulich
Erzählen Sie uns von Ihrer Situation – am Telefon, bei Ihnen oder im Ladenbüro am Rindermarkt. Sie sprechen direkt mit dem Inhaber, nicht mit einem Callcenter. Alles, was Sie uns anvertrauen, bleibt unter uns – auch wenn Sie sich am Ende gegen einen Verkauf entscheiden.
- Auf Wunsch Vertraulichkeitsvereinbarung vor dem ersten Detail
- Kostenlose, neutrale Wertermittlung
- Ehrliche Empfehlung: off-market oder breite Vermarktung
08161 185 1360Direkter Draht – Andreas Heinrichs persönlich.