Wie lange dauert ein Immobilienverkauf im Landkreis Freising?
5 Min. Lesezeit · Stand: Juli 2026 · Von Andreas Heinrichs
Die Antwort in drei Sätzen
Ein gut vorbereiteter Immobilienverkauf im Landkreis Freising dauert typischerweise 8 bis 12 Wochen von der Beauftragung bis zum Notartermin. Bis das Geld auf Ihrem Konto ist, vergehen danach noch einmal etwa 4 bis 8 Wochen für die Kaufabwicklung. Der größte Zeitfaktor ist nicht der Markt, sondern die Preisstrategie: Ein überhöhter Einstiegspreis kostet regelmäßig Monate.
Die vier Phasen im Zeitplan
So läuft ein Verkauf bei uns typischerweise ab – die Werte stammen aus unserer Vermarktungspraxis im Landkreis Freising:
| Phase | Dauer | Was passiert |
|---|---|---|
| 1. Vorbereitung | 1–2 Wochen | Bewertung, Unterlagen, Fotos, Exposé, Preisstrategie |
| 2. Vermarktung | 3–6 Wochen | Portale + eigene Interessenten-Kartei, Besichtigungen, Bonitätsprüfung |
| 3. Notarphase | 2–4 Wochen | Vertragsentwurf, gesetzliche 14-Tage-Frist für Verbraucher, Beurkundung |
| 4. Abwicklung | 4–8 Wochen | Fälligkeitsvoraussetzungen, Kaufpreiszahlung, Übergabe |
Was den Verkauf beschleunigt
Drei Dinge entscheiden über das Tempo: Erstens ein realistischer Angebotspreis – die ersten zwei Wochen der Vermarktung sind die wertvollsten, weil dann die meisten vorgemerkten Interessenten reagieren. Zweitens vollständige Unterlagen, denn fehlende Dokumente verzögern die Finanzierung des Käufers. Drittens geprüfte Interessenten: Wir lassen nur Besichtigungen zu, hinter denen ein ernsthaftes, finanzierbares Kaufinteresse steht.
Was den Verkauf verzögert
Der häufigste Zeitfresser ist ein Wunschpreis deutlich über dem Marktwert: Das Objekt „verbrennt" auf den Portalen, Interessenten warten auf Preissenkungen, und am Ende dauert der Verkauf Monate länger – oft mit schlechterem Ergebnis. Weitere Bremsen: ungeklärte Eigentumsverhältnisse (z. B. Erbengemeinschaften ohne Einigung), fehlende Baugenehmigungen für Anbauten und Käufer ohne Finanzierungsbestätigung.
Im Landkreis Freising hilft uns die strukturell hohe Nachfrage – Flughafen, TUM Weihenstephan und die S-Bahn-Anbindung sorgen ganzjährig für Zuzug. Gute Objekte mit richtigem Preis finden hier verlässlich ihren Käufer.
Ein ehrliches Wort
Wenn Sie keinerlei Zeitdruck haben, kann ein leicht ambitionierter Einstiegspreis mit klarem Absenkungsplan vertretbar sein – das besprechen wir offen. Aber wir versprechen Ihnen keine zwei Wochen, um den Auftrag zu bekommen. Seriös ist, was der Markt hergibt.
— Andreas Heinrichs, Inhaber
Häufige Fragen dazu
Wann habe ich das Geld auf dem Konto?
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