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Was kostet der Verkauf? Wie lange dauert er? Wann bleibt er steuerfrei? Hier beantworten wir die häufigsten Eigentümer-Fragen – Antwort zuerst, mit Zahlen aus der Verkaufspraxis im Landkreis Freising. Und mit einem ehrlichen Wort dazu, wann Sie uns gar nicht brauchen.
Kosten & Steuern
3,57 % inkl. MwSt. · nur bei ErfolgWas kostet der Immobilienverkauf mit Makler?Beim Verkauf mit Heinrichs Immobilien zahlen Verkäufer im Landkreis Freising marktübliche 3,57 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis – ausschließlich im Erfolgsfall beim Notartermin. Ohne Verkauf entstehen keine Kosten, keine Aufwandsentschädigung, keine Vorleistung. Dazu kommen für Verkäufer nur wenige Nebenkosten wie der Energieausweis und gegebenenfalls die Löschung alter Grundschulden. 5 Min.Antwort lesen 10 Jahre · § 23 EStGSpekulationsfrist bei Immobilien: Wann ist der Verkauf steuerfrei?Der Gewinn aus einem Immobilienverkauf ist steuerfrei, wenn zwischen Kauf und Verkauf mehr als zehn Jahre liegen – maßgeblich sind die Daten der notariellen Kaufverträge (§ 23 EStG). Unabhängig davon bleibt der Verkauf steuerfrei, wenn Sie die Immobilie im Verkaufsjahr und den beiden vorangegangenen Kalenderjahren selbst bewohnt haben. Bei geerbten Immobilien übernehmen Sie die bereits laufende Frist des Erblassers. 6 Min.Antwort lesen 0 € bei Eigennutzung möglichWelche Steuern fallen beim Immobilienverkauf an?Für private Verkäufer fällt beim Immobilienverkauf in den meisten Fällen keine Steuer an: Wer selbst bewohnt hat oder die Zehnjahresfrist überschritten hat, verkauft den Gewinn steuerfrei. Steuerpflichtig wird es nur innerhalb der Spekulationsfrist oder bei gewerblichem Handel. Die Grunderwerbsteuer von 3,5 % in Bayern zahlt immer der Käufer – nicht Sie. 5 Min.Antwort lesen
Ablauf & Vertrag
Ø 8–12 Wochen bis zum NotarterminWie lange dauert ein Immobilienverkauf im Landkreis Freising?Ein gut vorbereiteter Immobilienverkauf im Landkreis Freising dauert typischerweise 8 bis 12 Wochen von der Beauftragung bis zum Notartermin. Bis das Geld auf Ihrem Konto ist, vergehen danach noch einmal etwa 4 bis 8 Wochen für die Kaufabwicklung. Der größte Zeitfaktor ist nicht der Markt, sondern die Preisstrategie: Ein überhöhter Einstiegspreis kostet regelmäßig Monate. 5 Min.Antwort lesen 12 Dokumente · ChecklisteWelche Unterlagen brauche ich für den Immobilienverkauf?Für den Immobilienverkauf brauchen Sie rund 12 Dokumente – vom aktuellen Grundbuchauszug über Energieausweis und Grundrisse bis zur Wohnflächenberechnung, bei Eigentumswohnungen zusätzlich Teilungserklärung und WEG-Protokolle. Fehlende Unterlagen beschaffen wir im Zuge der Vermarktung für Sie, etwa beim Grundbuchamt oder im Bauamt des Landratsamts Freising. Je früher die Mappe vollständig ist, desto schneller läuft später die Finanzierung des Käufers. 5 Min.Antwort lesen Marktphase schlägt KalenderWann ist der beste Zeitpunkt, eine Immobilie zu verkaufen?Den einen perfekten Verkaufsmonat gibt es nicht – Marktphase, Zinsumfeld und Ihre persönliche Situation wiegen deutlich schwerer als die Jahreszeit. Im Landkreis Freising sorgt die strukturelle Nachfrage durch Flughafen, TUM Weihenstephan und S-Bahn-Anbindung das ganze Jahr über für ernsthafte Käufer. Wichtiger als der Kalender: steuerliche Fristen prüfen und mit vollständiger Vorbereitung in den Markt gehen. 4 Min.Antwort lesen Kündbar · rein erfolgsbasiertMaklervertrag: Laufzeit, Kündigung und was drinstehen mussEin seriöser Maklervertrag regelt schriftlich die Leistungen, die Provision samt Fälligkeit, die Laufzeit und Ihre Kündigungsmöglichkeiten – seit 2020 ist für Wohnimmobilien mindestens die Textform gesetzlich vorgeschrieben (§ 656a BGB). Bei Heinrichs Immobilien arbeiten Sie mit einem kündbaren, rein erfolgsbasierten Alleinauftrag: Die Provision wird erst mit dem notariell beurkundeten Kaufvertrag fällig, Vorkosten oder Aufwandsentschädigungen gibt es nicht. 6 Min.Antwort lesen
Bewertung & Markt
Erbe & Sonderfälle
Nur gemeinsam · oder das Gericht entscheidetErbengemeinschaft und Immobilie: Wie Sie sich einigen, bevor das Gericht es tutEine Erbengemeinschaft kann eine Immobilie nur gemeinsam verkaufen – jeder Miterbe muss zustimmen. Einigen sich die Erben nicht, kann jeder Einzelne die Teilungsversteigerung beim Gericht beantragen, mit meist deutlich schlechterem Erlös für alle. Der Ausweg ist fast immer der moderierte freihändige Verkauf auf Basis einer neutralen Bewertung. 9 Min. · Ausführlicher LeitfadenAntwort lesen Umschwenken oft bis kurz vor dem Termin möglichTeilungsversteigerung abwenden: Warum der freihändige Verkauf fast immer mehr bringtIn der Teilungsversteigerung entscheidet das Gericht über den Verkauf Ihrer Immobilie – nicht der Markt. Die Erlöse liegen regelmäßig deutlich unter dem freihändigen Verkaufswert, dazu kommen Verfahrenskosten und häufig ein bis zwei Jahre Dauer. Die gute Nachricht: Bis zum Zuschlag lässt sich das Verfahren in vielen Konstellationen noch in einen normalen, moderierten Verkauf überführen. 9 Min. · Ausführlicher LeitfadenAntwort lesen
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