Immobilienmakler in Wang

Wang ist eine noch dörflich geprägte Gemeinde nördlich von Moosburg an der Isar. Hier im Osten des Landkreises Freising lässt es sich gut wohnen und leben. Wir von Heinrichs Immobilien sind Ihr Immobilienmakler in Wang.

Am Zusammenfluss von Amper und Isar

Der Ortsname "Wang" taucht erstmals 783 n.Chr. auf. Heute gehört die Gemeinde mit ihren insgesamt 25 Ortsteilen zur Verwaltungsgemeinschaft Mauern. Wie eine Sichel schiebt sich das gut 31 Quadratkilometer große Gemeindegebiet zwischen die Gemarkungen von Mauern, Gammelsdorf und Moosburg. In den einzelnen Ortsteilen leben zusammen rund 3.000 Einwohner. Wang bildet den Hauptort, die übrigen Teile sind kleine Dörfer, Weiler und einzelne Hofstellen. Das Ganze macht den Eindruck einer stark aufgelockerten Besiedlung. Es gibt auch einige Neubaugebiete. Der historisch wohl bedeutendste Bau der Gemeinde ist Schloss Isareck in strategisch günstiger Position auf einem Steilhang oberhalb des Zusammenflusses von Isar und Amper. Das Schloss wurde im 16. Jahrhundert errichtet und seither mehrfach verändert. Ursprünglich bildete Isareck eine selbständige Herrschaft, geriet aber bereits im Mittelalter über die Moosburger Grafen an die Wittelsbacher. Seither teilt das Wanger Gebiet die Geschicke Bayerns. Neben dem Schloss gehören einige schöne Dorfkirchen und Kapellen sowie etliche alte Bauernhäuser zu den baulichen Sehenswürdigkeiten. Die Landwirtschaft ist nach wie vor ein Wirtschaftsfaktor von Bedeutung.

Bebauung in Wang

Nur sechs Prozent des Gemeindegebietes sind besiedelt. Das Gros der Fläche - knapp zwei Drittel - entfällt auf landwirtschaftliche Nutzung. Wald macht gut 18 Prozent der Gemarkung aus. Das größte Gewässer ist der über einen Quadratkilometer große Moosburger Ausgleichsweiher - ein künstlicher See. In dieser Flächenaufteilung zeigt sich der ländliche Charakter von Wang. Es gibt hier noch über 50 aktive Landwirtschaftsbetriebe. Oft bilden sie den historischen Siedlungskern der einzelnen Ortsteile, um den herum neuere Bauten entstanden sind. Siedlungsschwerpunkte sind

• Wang
• Volkmannsdorf
• Volkmannsdorferau
• Zieglberg und
• Pfettrach

Die gesamte Gemeinde umfasst über 700 Wohngebäude mit mehr als 1.000 Wohnungen. Über die Hälfte davon sind Einfamilienhäuser - häufig als freistehende Häuser, aber auch als Doppelhaushälften und Reihenhäuser. Ein größeres Neubaugebiet ist im Hauptort Wang vorhanden. Es wird auch noch neu gebaut, die Zahl der fertiggestellten Häuser liegt aber im Schnitt unter zehn pro Jahr. Jedes sechste Wohngebäude verfügt über drei Wohnungen und mehr, was für Mietobjekte typisch ist.

Wohnen und Leben in Wang

Die Bevölkerung von Wang ist in den letzten zehn Jahren nur moderat gewachsen - im Schnitt um weniger als 20 Einwohner pro Jahr. Es gibt eine mäßige Zuzugsbewegung. In der Bevölkerung dominieren Altersgruppen jenseits der 40. Sie machen 57 Prozent der Einwohner aus, über 65jährige haben einen Anteil von 15 Prozent. Jeder fünfte Bewohner gehört zur Gruppe der Kinder und Jugendlichen bis 18 Jahre. Junge Erwachsene zwischen 18 und 30 Jahren sind mit einem Anteil von gut 13 Prozent vergleichsweise schwach vertreten - vermutlich durch Ausbildung und Studium bedingt. In Wang existiert nur ein recht beschränktes geschäftliches Angebot. Für Kleinkinder ist ein Kindergarten vorhanden. Für weiteren Einkaufsbedarf, Apotheken, ärztliche Versorgung und schulische Bildung muss auf das nahe Moosburg an der Isar ausgewichen werden. Mit dem Auto erreicht man die Stadt von Wang aus in wenigen Minuten. Es besteht auch eine öffentliche Busverbindung. Moosburg verfügt als Mittelzentrum über ein breites Spektrum an Einkaufsmöglichkeiten. Es gibt zwei Grundschulen, je eine Mittel- und Realschule sowie ein Gymnasium. Das nächstgelegene Krankenhaus befindet sich im etwa 25 km entfernten Landshut. Bis zum Münchner Flughafen braucht man von Wang etwa 30 Minuten, nach München selbst eine gute Stunde.

Ortsteile: von Volkmannsdorf bis Schloss Isareck

Wangs 25 Ortsteile verteilen sich sichelförmig zwischen Mauern, Gammelsdorf und Moosburg: Neben dem Hauptort bilden Volkmannsdorf, Volkmannsdorferau, Zieglberg und Pfettrach die größeren Siedlungen. Hoch über dem Zusammenfluss von Isar und Amper thront Schloss Isareck – das historische Wahrzeichen der Gemeinde.

Auf dem Immobilienmarkt stehen diese Lagen für ländliches Wohnen mit Charakter: alte Bauernhäuser, ausgebaute Hofstellen und Neubauten im Grünen. Weil direkte Vergleichsobjekte oft fehlen, bewerten wir hier mit Verkaufsdaten aus der gesamten Verwaltungsgemeinschaft Mauern und dem Moosburger Umland.

Natur am Zusammenfluss: Isar, Amper und Ausgleichsweiher

Wo Isar und Amper zusammenfließen, gehört die Natur zum Alltag: Auwälder, Dämme und Wege laden zum Radeln und Spazieren, der über einen Quadratkilometer große Moosburger Ausgleichsweiher ist ein Paradies für Wasservögel und Naturbeobachter direkt vor der Haustür.

Für Kaufinteressenten, die bewusst Wassernähe und Ruhe suchen, ist Wang damit ein Geheimtipp im Landkreis-Osten. Verkäufer sollten diese Lagequalität aktiv in die Vermarktung einbauen – sie unterscheidet ein Wanger Objekt von austauschbaren Angeboten im Umland.

Moosburg vor der Haustür – was das für Eigentümer bedeutet

Wenige Autominuten trennen Wang vom Mittelzentrum Moosburg mit Supermärkten, Ärzten, allen Schulformen und Bahnhof Richtung München und Landshut. Der Flughafen ist in etwa 25 Minuten erreicht. Wer in Wang wohnt, hat die städtische Versorgung griffbereit – zahlt aber ländliche Preise.

Genau dieser Preisabstand zu Moosburg macht Wang für preisbewusste Käufer attraktiv, von der jungen Familie bis zum Handwerker mit Platzbedarf. Was Ihr Haus, Ihre Hofstelle oder Ihr Baugrundstück in Wang konkret wert ist, ermitteln wir kostenlos und unverbindlich.

Heinrichs Immobilien - Ihr Immobilienmakler in Wang

In Wang überwiegen mittlere Wohnlagen. Das Preisniveau hält keinen Vergleich mit den Münchner Immobilienpreisen stand. Kaufpreise für Immobilien in Wang zählen zu den günstigeren im Landkreis; aktuelle Werte zeigen die monatlich aktualisierten Marktdaten auf dieser Seite. Bereits im nahen Moosburg kostet Wohnraum einige hundert Euro mehr. Auch das Mietniveau ist im Landkreisvergleich moderat. Die Immobilien-Nachfrage konzentriert sich häufig auf noch freie Baugrundstücke, um dort selbst zu bauen. Immobilien-Transaktionen beschränken sich auf eine überschaubare Anzahl an Fällen im Jahr. Ob Verkauf oder Vermietung - Heinrichs Immobilien ist gerne Ihr Immobilienmakler in Wang. Wir sagen Ihnen, was Ihr Objekt ist und kümmern uns um professionelle Vermarktung. Auch wenn Sie nach etwas Passendem für sich und Ihre Familie suchen, sind wir für Sie da. Bauen Sie auf Heinrichs Immobilien - Ihren Immobilienmakler in Wang!