Immobilienmakler in Gammelsdorf

Die Gemeinde Gammelsdorf bildet die nordöstliche Ecke der Verwaltungsgemeinschaft Mauern und zugleich des Landkreises Freising. Die weiter östlich gelegenen Nachbarorte gehören bereits zum Landkreis Landshut. Heinrichs Immobilien ist Ihr Immobilienmakler in Gammelsdorf.

Hier wurde Geschichte geschrieben

Die erste urkundliche Erwähnung von Gammelsdorf stammt aus dem Jahre 1075. Der Ort besteht aber vermutlich schon länger. Heute nur noch wenig bekannt - in Gammelsdorf wurde deutsche Geschichte geschrieben. Im Jahre 1313 besiegte der Wittelsbacher Ludwig der Bayer seinen Rivalen Herzog Friedrich von Österreich in der "Schlacht von Gammelsdorf" - eine wichtige Etappe im Kampf um die Vorherrschaft im Heiligen Römischen Reich. Am Ort der Schlacht erinnert ein im 19. Jahrhundert errichtetes Denkmal an das Geschehen.

Wer die friedlich in die sanftwellige Landschaft am Südrand der Hallertau eingebettete Gemeinde sieht, vermag sich das kaum vorzustellen. Gammelsdorf und seine insgesamt 26 weiteren Ortsteile haben rund 1.600 Einwohner. Der Hauptort Gammelsdorf bildet gleichzeitig den Siedlungsschwerpunkt. Ansonsten ist die Besiedlung durch kleine Weiler oder einzelne Hofstellen geprägt. Das Gemeindegebiet umfasst eine Fläche von 21,6 Quadratkilometern. Mit 69 Einwohnern je Quadratkilometer ist die Bevölkerungsdichte gering. Feld, Wald und Wiesen prägen die Gemarkung. Trotz großer Geschichte - historische Baudenkmäler sind in Gammelsdorf eher eine Rarität. Die meisten Bauten sind in den letzten 150 Jahren entstanden. Eine Ausnahme ist das anmutige Pfarrkirchlein St. Jakobus der Ältere im Ortsteil Willersdorf - ein schlichter Barockbau aus dem 18. Jahrhundert mit bayerntypischem Zwiebeldach.

Bebauung in Gammelsdorf

Siedlungsflächen machen nur gut acht Prozent des Gemeindegebietes aus. Mehr als zwei Drittel der Gemeindefläche entfallen auf landwirtschaftliche Nutzung. Etwa ein Fünftel ist Wald. Im Hauptort Gammelsdorf gruppieren sich Neubaugebiete um den Ortskern mit der neugotischen Pfarrkirche St. Vitus und einigen Bauernhöfen. Die Bebauung ist - auch in der Ortsmitte - durchweg aufgelockert mit vielen Freiflächen.

Insgesamt gibt es in der Gemeinde etwas mehr als 400 Wohngebäude mit knapp 600 Wohnungen. Schon aus diesem Verhältnis wird deutlich, dass es sich bei den meisten Häusern um typische Familien-Eigenheime handelt. 90 Häuser haben zwei Wohnungen, es gibt auch einige Mehrfamilienhäuser. Die meisten Gebäude sind in den letzten Jahrzehnten entstanden. Es ist auch noch freies Bauland vorhanden.

Wohnen und Leben in Gammelsdorf

Die Altersgruppe der 50- bis 65-Jährigen hat mit über einem Viertel den größten Anteil an der Einwohnerschaft. Etwa gleich groß ist der Anteil der 30- bis 50-jährigen. Jeder sechste Gammelsdorfer ist über 65 Jahre alt. Knapp 19 Prozent der Einwohner sind nicht älter als 18 Jahre. Auf die Altersgruppe der jungen Erwachsenen von über 18 Jahren bis 30 Jahren entfallen 14 Prozent. Die Einwohnerzahl bewegt sich nach einem zeitweisen Rückgang seit 2012 leicht, aber stetig aufwärts.

In Gammelsdorf existiert ein kleiner Supermarkt für den täglichen Bedarf. Auch ein Kindergarten und eine Grundschule sind "vor Ort". Die nächsten beiden städtischen Zentren sind Moosburg an der Isar und Landshut. Im ca. zehn Kilometer entfernten Moosburg ist man mit dem Auto in rund zehn Minuten, ins doppelt so weit entfernte Landshut braucht man 20 Minuten. Es existiert eine direkte Busverbindung nach Moosburg. In beiden Städten besteht ein breites Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, ärztlicher Versorgung und weiterführenden Schulen. In Landshut ist auch ein Krankenhaus vorhanden.

Der Münchner Flughafen und die Kreisstadt Freising sind von Gammelsdorf aus in einer guten halben Stunde zu erreichen, in München ist man in einer guten Stunde.

Weiler, Hofstellen und Willersdorf: Wohnen auf dem Land

Gammelsdorf besteht aus dem Hauptort und über zwei Dutzend kleinen Ortsteilen – vom Kirchdorf Willersdorf mit seinem barocken Jakobus-Kirchlein bis zu einzelnen Hofstellen zwischen Feldern und Wald. Wer hier wohnt, hat Platz, Ruhe und freie Sicht – Qualitäten, die im Ballungsraum unbezahlbar geworden sind.

Auf dem Immobilienmarkt sind diese Lagen ein Spezialthema: Ehemalige Höfe und Häuser mit großem Grund kommen selten ins Angebot und sprechen eine ganz eigene Käuferschicht an – von der Familie mit Tieren bis zum Handwerksbetrieb mit Platzbedarf. Die Preisfindung braucht hier Erfahrung statt Online-Rechner.

Alltag und Gemeinschaft in Gammelsdorf

Supermarkt, Kindergarten und Grundschule im Ort decken den täglichen Bedarf – für alles Weitere sind Moosburg (rund 10 Minuten) und Landshut (rund 20 Minuten) schnell erreicht, inklusive weiterführender Schulen, Ärztehäuser und Klinik. Die direkte Busverbindung nach Moosburg bindet den Ort an den ÖPNV an.

Was Gammelsdorf darüber hinaus ausmacht, ist die Dorfgemeinschaft: Vereine, Feuerwehr und Nachbarschaft funktionieren hier noch. Für zuziehende Familien ist das oft das entscheidende Argument gegenüber der anonymeren Stadtrand-Lage.

Günstigster Einstieg im Landkreis – was Eigentümer wissen sollten

Gammelsdorf gehört zu den günstigsten Wohnlagen im Landkreis Freising – das macht den Ort für Käufer mit begrenztem Budget und für Pendler nach Landshut, Moosburg oder zum Flughafen attraktiv. Auch der wachsende Anteil an Homeoffice-Arbeit spielt ländlichen Lagen wie dieser zunehmend in die Karten.

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Heinrichs Immobilien - Ihr Immobilienmakler in Gammelsdorf

Aufgrund der beschränkten Größe der Gemeinde und der überschaubaren Zahl an Häusern halten sich Immobilien-Transaktionen in Gammelsdorf in Grenzen. Insofern ist es schwierig, hierfür "Marktpreise" anzugeben. In der Gemeinde findet man überwiegend mittlere Wohnlagen. Die Kaufpreise gehören zu den günstigsten im Landkreis; aktuelle Werte zeigen die monatlich aktualisierten Marktdaten auf dieser Seite. Die Mieten bewegen sich um die acht Euro je Quadratmeter. Für Käufer bzw. Mieter sind das vergleichsweise günstige Preise, dafür lebt man mitten auf dem Land und muss auf manche städtische Infrastruktur verzichten.

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