Themen-Welt Erbschaft
Immobilie geerbt – und jetzt?
Ein Erbfall bringt Trauer, Papierkram und große Entscheidungen zusammen. Wir begleiten Erben und Erbengemeinschaften im Landkreis Freising mit klaren Zahlen, neutraler Moderation und einem Prozess, der Ruhe in die Situation bringt.
- Erste Orientierung
- kostenlos
- Marktwertermittlung
- schriftlich
- Erfahrung
- 370+ Verkäufe
Kennen Sie eine dieser Situationen?
Die Erbengemeinschaft ist sich nicht einig
Einer will verkaufen, eine will vermieten, der Dritte meldet sich nicht. Ohne neutrale Wertbasis dreht sich die Diskussion im Kreis.
Erbschein, Grundbuch, Fristen – wo anfangen?
Nachlassgericht, Grundbuchberichtigung, Meldung ans Finanzamt: Die Formalitäten kommen alle gleichzeitig – mitten in der Trauer.
Was ist das Haus überhaupt wert?
Für Erbauseinandersetzung, Pflichtteil und Erbschaftsteuer brauchen Sie eine belastbare Zahl – nicht das Bauchgefühl der Nachbarn.
Behalten, vermieten oder verkaufen?
Jede Option hat Folgen für Steuern, Unterhalt und Familienfrieden. Eine gute Entscheidung braucht Zahlen statt Vermutungen.
Ein Haus voller Erinnerungen
Hausrat, persönliche Gegenstände, Entrümpelung: Die praktische Seite des Abschieds ist oft die schwerste – wir koordinieren behutsam.
So begleiten wir Erben – in vier Schritten
Erste Orientierung
Wir sichten mit Ihnen Unterlagen und Grundbuchstand, erklären die nächsten Formal-Schritte und erstellen eine kostenlose Ersteinschätzung als gemeinsame Gesprächsbasis.
Alle an einen Tisch
Bei Erbengemeinschaften moderieren wir das Gespräch mit einer neutralen, schriftlichen Marktwertermittlung – häufig der Schlüssel, der Blockaden löst.
Entscheidung mit Zahlen
Behalten, vermieten oder verkaufen? Wir rechnen die Szenarien durch – inklusive realistischer Mieterwartung und Verkaufserlös nach unserem Preis-Atlas.
Diskrete Abwicklung
Wenn der Verkauf die richtige Lösung ist: kompletter Fahrplan von Unterlagen über Vermarktung bis Übergabe – auf Wunsch inklusive Koordination der Haushaltsauflösung.
Wissen für Erben
Aus der Verkaufspraxis · kein Ersatz für Rechts- oder Steuerberatung
Erbschein & Grundbuchberichtigung
Wann Sie einen Erbschein brauchen, wann das notarielle Testament reicht – und warum die Grundbuchberichtigung binnen zwei Jahren gebührenfrei ist.
Erbschaftsteuer & Freibeträge
Ehepartner 500.000 €, Kinder 400.000 € je Elternteil: Die Freibeträge entscheiden, ob Steuer anfällt. Ein realistischer Marktwert verhindert überhöhte Finanzamt-Ansätze.
Erbengemeinschaft: Wege aus der Blockade
Von der einvernehmlichen Auseinandersetzung bis zur Teilungsversteigerung als teuerstem letzten Ausweg – und wie Sie ihn vermeiden.
Pflichtteil & Auszahlung von Miterben
Wie der Immobilienwert Pflichtteils- und Ausgleichsansprüche bestimmt – und welche Rolle eine dokumentierte Marktwertermittlung dabei spielt.
Geerbt: vermieten oder verkaufen?
Rendite, Rücklagen, Verwaltungsaufwand und Spekulationsfrist im ehrlichen Vergleich – mit Zahlen aus dem Landkreis Freising.
Bedarfsbewertung des Finanzamts
Das Finanzamt bewertet pauschal – oft zu hoch. Ein nachgewiesener niedrigerer Verkehrswert kann die Steuerlast erheblich senken.
Kostenloser Leitfaden
Erben-Checkliste: Die ersten 10 Schritte nach dem Erbfall
Kompakt auf zwei Seiten: Fristen, Unterlagen, Zuständigkeiten – und die Fragen, die Sie sich als Erbengemeinschaft früh stellen sollten. Persönlich zusammengestellt, kostenlos per E-Mail.
- Persönlich zusammengestellt von Andreas Heinrichs
- Kostenlos und unverbindlich per E-Mail
- Ihre Daten bleiben bei uns – keine Weitergabe
Fordern Sie den Leitfaden über das Formular an – wir senden ihn Ihnen persönlich zu und beantworten erste Fragen gleich mit.
Häufige Fragen
Wie schnell müssen wir uns nach dem Erbfall entscheiden?
Was, wenn ein Miterbe nicht verkaufen will?
Brauchen wir einen Erbschein, um zu verkaufen?
Fällt Erbschaftsteuer an, wenn wir das Haus verkaufen?
Was kostet Ihre Begleitung für Erben?
Allgemeine Informationen aus der Vermarktungspraxis – kein Ersatz für Rechts- oder Steuerberatung.
Lieber direkt sprechen?
Andreas Heinrichs ist persönlich erreichbar – vertraulich und ohne Verpflichtung.
Kostenloses eBook · Kostenloses eBook
Die geerbte Immobilie
Der Praxis-Leitfaden für Erben im Landkreis Freising
- Die kritischen Fristen: was sofort zählt – und was warten darf
- Erbengemeinschaft ohne Streit: die 3 Wege zur Einigung
- Erbschaftsteuer verstehen: Freibeträge, Familienheim, Bedarfswert
- Behalten, vermieten oder verkaufen – die Entscheidungsmatrix
9 Kapitel · online lesen oder als PDF speichern
Mehr zum eBook & alle KapitelDer erste Schritt: Klarheit über den Wert
Kostenlose, schriftliche Ersteinschätzung für Ihre geerbte Immobilie – als neutrale Basis für alles Weitere.