Mehr Raum für Alltag und Rückzug: Doppelhaushälfte mit Südgarten in Mainburg

Diese Doppelhaushälfte in Mainburg zeigt, wie gut sich rund 100 m² Wohnfläche nutzen lassen, wenn die Aufteilung stimmt. Im Erdgeschoss verbinden sich Wohn- und Essbereich direkt mit der überdachten Terrasse und dem südlich ausgerichteten Garten. Die Küche mit Einbauküche und angrenzender Speisekammer ergänzt den Alltag sinnvoll. Im Dachgeschoss stehen drei flexibel nutzbare Zimmer zur Verfügung, passend für Schlafen, Kinder, Gäste oder Arbeiten. Das Badezimmer ist mit Badewanne, Dusche und Doppelwaschbecken ausgestattet. Zusätzlichen Raum bietet das Kellergeschoss mit Hobbyraum, Waschküche, Abstellflächen und weiterer Dusche. Der geschützte Gartenbereich mit Aufstellpool, die Einzelgarage und zusätzliche Stellplätze machen das Haus zu einer stimmigen Lösung für alle, die mehr Platz, Rückzug und einen eigenen Außenbereich suchen. Hinweis: Einzelne Aufnahmen wurden digital optimiert. Es wurden ausschließlich temporäre oder störende Elemente entfernt. Die tatsächliche Gebäudestruktur, Raumaufteilung und wesentlichen Eigenschaften der Immobilie blieben unverändert. MEHR INFORMATIONEN ZU DIESER IMMOBILIE? FORDERN SIE UNSER UMFANGREICHES PDF-EXPOSÈ AN. EINFACH "NACHRICHT / EXPOSÉ SENDEN"

• Doppelhaushälfte in familienfreundlicher Wohnlage
• Wohnfläche ca. 100 m²
• Grundstücksfläche ca. 330 m²
• Baujahr 1999
• Erdgeschoss, Dachgeschoss und Kellergeschoss
• Überdachte und geschützte Terrasse mit Markise auf der West- und Südseite
• Terrasse auf Hausniveau, Garten über drei Stufen erreichbar
• Garten in Süd-Ausrichtung, auch direkt vom Stellplatzbereich aus zugänglich
• Einzelgarage sowie zusätzliche Außenstellplätze
• Aufstellpool mit Holzverkleidung
• Badezimmer und zusätzliches Gäste-WC
• Hobbyraum mit Infrarot-Kabine
• Waschküche mit zusätzlicher Dusche
• Helle, weiß verputzte Fassade
• Klassisches Satteldach mit Dachflächenfenster
• Gepflasterter Vorbereich mit ordentlichem Zugang zum Haus

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Die Doppelhaushälfte in der Sonnenwiese liegt im Mainburger Ortsteil Wambach. Das Umfeld ist klar wohngeprägt und wirkt ruhig und geordnet, mit Einfamilienhäusern und Doppelhäusern in einer Straße, die vor allem dem Anliegerverkehr dient. Der Ortskern von Mainburg liegt in kurzer Distanz, der nächste Supermarkt und eine Bäckerei sind jeweils nach rund 700 m erreichbar, die nächste Apotheke nach etwa 1,5 km. Ein Spielplatz im nahen Umfeld unterstreicht den familiennahen Charakter der Lage. Für Betreuung und Schule ist Mainburg gut aufgestellt, mit mehreren Kindergärten und Kinderkrippen sowie Grundschule, Mittelschule und Gymnasium im Stadtgebiet. Über die MVV Linien 602, 603 und 683 bestehen Verbindungen nach Freising und Moosburg, mit Anschluss an Regionalverkehr, S-Bahn und zum Münchner Flughafen.

• Au in der Hallertau ca. 13 km
• Moosburg ca. 28 km
• Freising ca. 33 km
• Landshut ca. 35 km
• Ingolstadt ca. 54 km
• München Flughafen ca. 65 km