Doppelhaushälfte mit Südgarten, geschützter Terrasse und klarer Raumaufteilung

Objektbeschreibung

Diese Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1999 steht für eine klare und funktionale Holzständerbauweise, wie sie in ruhigen Wohngebieten dieser Zeit häufig entstanden ist. Die hell verputzte Fassade, das klassische Satteldach mit Dachflächenfenster und der gepflasterte Vorbereich vermitteln einen ordentlichen und stimmigen Gesamteindruck. Das Haus wirkt bodenständig, nachvollziehbar geplant und im Alltag gut nutzbar. Die überdachte Terrasse liegt auf Ebene des Hauses, der Garten schließt leicht tiefer an und ist über drei Stufen erreichbar. So entsteht eine natürliche Gliederung zwischen Sitzbereich und Rasenfläche. Der direkte Zugang in den Garten vom Stellplatzbereich aus ergänzt den Außenbereich auf praktische Weise. MEHR INFORMATIONEN ZU DIESER IMMOBILIE? FORDERN SIE UNSER UMFANGREICHES PDF-EXPOSÈ AN. EINFACH "NACHRICHT / EXPOSÉ SENDEN"

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Grundrisse & Lagepläne

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Lage

Die Doppelhaushälfte in der Sonnenwiese liegt im Mainburger Ortsteil Wambach. Das Umfeld ist klar wohngeprägt und wirkt ruhig und geordnet, mit Einfamilienhäusern und Doppelhäusern in einer Straße, die vor allem dem Anliegerverkehr dient. Der Ortskern von Mainburg liegt in kurzer Distanz, der nächste Supermarkt und eine Bäckerei sind jeweils nach rund 700 m erreichbar, die nächste Apotheke nach etwa 1,5 km. Ein Spielplatz im nahen Umfeld unterstreicht den familiennahen Charakter der Lage. Für Betreuung und Schule ist Mainburg gut aufgestellt, mit mehreren Kindergärten und Kinderkrippen sowie Grundschule, Mittelschule und Gymnasium im Stadtgebiet. Über die MVV Linien 602, 603 und 683 bestehen Verbindungen nach Freising und Moosburg, mit Anschluss an Regionalverkehr, S-Bahn und zum Münchner Flughafen. + Au in der Hallertau ca. 13 km + Moosburg ca. 28 km + Freising ca. 33 km + Landshut ca. 35 km + Ingolstadt ca. 54 km + München Flughafen ca. 65 km

Ausstattung

+ Doppelhaushälfte in familienfreundlicher Wohnlage + Wohnfläche ca. 100 m² + Grundstücksfläche ca. 330 m² + Baujahr 1999 + Erdgeschoss, Dachgeschoss und Kellergeschoss + Überdachte und geschützte Terrasse mit Markise auf der West- und Südseite + Terrasse auf Hausniveau, Garten über drei Stufen erreichbar + Garten in Süd-Ausrichtung, auch direkt vom Stellplatzbereich aus zugänglich + Einzelgarage sowie zusätzliche Außenstellplätze + Aufstellpool mit Holzverkleidung + Badezimmer und zusätzliches Gäste-WC + Hobbyraum mit Infrarot-Kabine + Waschküche mit zusätzlicher Dusche + Helle, weiß verputzte Fassade + Klassisches Satteldach mit Dachflächenfenster + Gepflasterter Vorbereich mit ordentlichem Zugang zum Haus MEHR INFORMATIONEN ZU DIESER IMMOBILIE? FORDERN SIE UNSER UMFANGREICHES PDF-EXPOSÈ AN. EINFACH "NACHRICHT / EXPOSÉ SENDEN"

Sonstiges

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Energieausweis

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis

Energieeffizienzklasse

C

Endenergieverbrauch

78 kWh/(m²·a)

Wesentlicher Energieträger

Gas

Heizungsart

zentral

Baujahr

1999

Ausweis gültig bis

24.03.2036