247 m² mit Charakter: Großzügiges Einfamilienhaus mit Garten in Mainburg

Dieses charaktervolle Einfamilienhaus bietet rund 247 m² Wohnfläche, großzügige Raumstrukturen und einen geschützten Garten mit gewachsenem Baumbestand. Im Erdgeschoss prägen die geschwungene Treppe mit dunkelgrünem Marmor, helle Marmorböden, Parkett und Stuckelemente das Erscheinungsbild. Der Wohnbereich öffnet sich zur überdachten Terrasse mit offenem Kamin und weiter in den Garten. Im Obergeschoss stehen mehrere Schlafzimmer, ein flexibel nutzbares Büro, ein Gästezimmer mit eigener Duschkabine sowie ein großer Südbalkon und ein zusätzlicher Ostbalkon zur Verfügung. Das vollunterkellerte Haus bietet weitere Nutzflächen und einen direkten Ausgang in den rückwärtigen Grundstücksbereich. Die großzügige Grundstruktur schafft eine gute Basis für eine zeitgemäße Weiterentwicklung. Hinweis: Einzelne Aufnahmen wurden digital optimiert. Es wurden ausschließlich temporäre oder störende Elemente entfernt. Die tatsächliche Gebäudestruktur, Raumaufteilung und wesentlichen Eigenschaften der Immobilie blieben unverändert. MEHR INFORMATIONEN ZU DIESER IMMOBILIE? FORDERN SIE UNSER UMFANGREICHES PDF-EXPOSÈ AN. EINFACH "NACHRICHT / EXPOSÉ SENDEN"

• Charaktervolles Einfamilienhaus
• ca. 247 m² Wohnfläche, ca. 950 m² Grundstück
• ruhige, gewachsene Wohnlage
• geschützter Garten mit Baumbestand
• überdachte Terrasse mit offenem Kamin
• großer Südbalkon und zusätzlicher Ostbalkon
• Einzelgarage und zwei Außenstellplätze
• großzügige Diele im Erdgeschoss
• Wohn- und Essbereich mit Gartenzugang
• drei Schlafzimmer im Obergeschoss
• zusätzliches Büro und Gästezimmer
• vollunterkellert mit drei Kellerräumen
• Marmortreppe, Parkett und Stuckelemente
• Öl-Zentralheizung und Modernisierungsperspektive

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Die Immobilie liegt in einem gewachsenen Wohnbereich von Mainburg, der klar vom Wohnen geprägt ist und insgesamt ruhig und eingespielt wirkt. In der Nachbarschaft finden sich vor allem Ein- und Zweifamilienhäuser aus unterschiedlichen Bauzeiten, dazu gepflegte Gärten und Straßenräume, die sich über viele Jahre entwickelt haben. Gerade daraus entsteht ein Umfeld, das im Alltag angenehm funktioniert. Mehrere Einkaufsmöglichkeiten wie EDEKA, ALDI Süd und DM sind gut erreichbar, einzelne davon bereits in wenigen Gehminuten. Ergänzt wird das Angebot durch mehrere Arztpraxen, eine Apotheke, Bäcker und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Auch Schulen, Betreuungsangebote und Sporteinrichtungen sind im Stadtgebiet gut eingebunden. Mainburg ist zugleich ein etablierter Wirtschaftsstandort mit mehreren größeren und überregional tätigen Unternehmen. Das sorgt für ein breites Angebot an Arbeitsplätzen direkt vor Ort und macht die Stadt auch für Berufstätige attraktiv, die Wohnen und Arbeiten möglichst nah miteinander verbinden möchten. Für die weitere Anbindung sind die Bundesstraße 301 und die Autobahn A93 zügig erreichbar. Damit bestehen gute Verbindungen in Richtung Freising, Abensberg, Kelheim, Landshut, Regensburg und München. Zugleich liegt die Qualität der Lage nicht nur in der guten Versorgung und dem Wirtschaftsstandort, sondern auch im schnellen Übergang ins Grüne. Die Abens und der Abens Radweg führen durch die Hallertauer Landschaft und eröffnen kurze Wege für Spaziergänge, Laufrunden und Radtouren.