Modernes Apartment mit Südbalkon, Tiefgarage und vielseitiger Nutzungsperspektive
85276 Pfaffenhofen an der Ilm · Objekt-Nr. 2GH032-10
Zimmer
1
Wohnfläche
32 m²
Baujahr
2011
Kaufpreis
199.000 €
Käuferprovision: 2,5 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Zimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Wohnfläche
- 32 m²
- Baujahr
- 2011
- Zustand
- Gepflegt
- Etage
- 2
- Stellplätze
- 1
- Unterkellert
- Ja
- Bauweise
- Massiv
- Verfügbar
- nach Vereinbarung
- Hausgeld
- 218 € / Monat
Objektbeschreibung
Dieses 1-Zimmer-Apartment im 2. Obergeschoss richtet sich an Käufer, die eine kompakte und gut nutzbare Wohnung mit klarer Perspektive suchen. Die Lage nahe dem Bahnhof, die vollständige Möblierung und der durchdachte Zuschnitt machen die Einheit besonders interessant für Singles, Pendler sowie für Käufer, die entweder den Selbstbezug planen oder eine gut positionierte Kapitalanlage suchen. Auf ca. 32 m² zeigt sich, wie sinnvoll kompakter Wohnraum geplant sein kann. Der helle Wohnbereich mit bodentiefen Fenstern wirkt offen und freundlich und wird durch den Balkon in Südausrichtung sinnvoll nach außen erweitert. Die integrierte Einbauküche ist alltagstauglich ausgestattet und fügt sich stimmig in den Raum ein. Hinzu kommt der abgetrennte Schlafbereich mit Schiebelösung, der der Wohnung mehr Struktur gibt und sie deutlich angenehmer wirken lässt als ein klassisch offen geschnittenes Apartment. Der moderne Designboden unterstreicht den gepflegten und zeitgemäßen Eindruck. MEHR INFORMATIONEN ZU DIESER IMMOBILIE? FORDERN SIE UNSER UMFANGREICHES PDF-EXPOSÈ AN. EINFACH "NACHRICHT / EXPOSÉ SENDEN"
Ausstattung
ALLGEMEIN
- modernes 1-Zimmer-Apartment im 2. OG mit Aufzug
- vollständig möbliert in zentraler Lage nahe Bahnhof
- Tiefgaragen-Stellplatz (kein Duplex)
- sonniger Balkon in Südausrichtung
- separates Gartenabteil vorhanden
- sofort verfügbar
- Ideal für Kapitalanleger, Pendler oder Eigennutzung
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Virtuelle Besichtigung
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Pläne & Schnitte
Grundrisse & Lagepläne
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Darstellung nicht maßstabsgetreu · Möblierung beispielhaft · Angaben ohne Gewähr
Lage
Pfaffenhofen, Georg-Hipp-Straße: eine gewachsene, ruhige Wohngegend im Süden der Stadt – urban, aber nicht laut. Das Zentrum ist fußläufig erreichbar, der Bahnhof fast um die Ecke. Was wichtig ist, ist nah:
- Bahnhof: ca. 200 m
- B13: ca. 150 m
- A9: ca. 7,7 km
- REWE & Kaufland: 1,2 km / 2,1 km
- Zentrum Pfaffenhofen: ca. 1 km
- Ärzte, Fitness, Freibad: alles im Umkreis von 1 bis 3 km
Sonstige Angaben
Sehr geehrte/r Kaufinteressent/in, wir freuen uns über Ihr Interesse an unserer Immobilie. Bevor wir Ihnen weitere Details präsentieren können, bitten wir Sie, uns über das Kontaktformular des Immobilienportals oder über unsere Webseite schnell und einfach zu kontaktieren. Für eine effiziente und zügige Bearbeitung Ihrer Anfrage benötigen wir folgende Angaben von Ihnen:
- Ihre komplette Anschrift,
- eine gültige E-Mail-Adresse und
- eine Telefonnummer, unter der wir Sie erreichen können.
Das hier vorliegende Exposé bietet Ihnen einen ersten Überblick über die Immobilie. Um einen vollständigen Gesamteindruck zu erhalten und tiefergehende Informationen, wie z. B. die genaue Adresse, ausführliche Objektbeschreibungen und weitere Fotos zu sehen, fordern Sie unser detailliertes Exposé an. Nach Erhalt (Download) des Exposés stehen wir Ihnen gerne für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung. Sie können uns hierfür telefonisch (Montag bis Freitag von 09:00 bis 17:00 Uhr) oder per E-Mail kontaktieren. Bitte beachten Sie, dass wir korrekte und aktuelle Informationen bereitstellen, jedoch keine Haftung für die Richtigkeit unserer Angaben übernehmen können. Dieses Angebot wurde jedoch nach bestem Wissen und basierend auf den uns vorliegenden Informationen erstellt. Der beigefügte Grundrissplan dient lediglich zur Veranschaulichung und ist nicht maßstabsgetreu. Des Weiteren möchten wir Sie darauf hinweisen, dass einige der Fotos mit einem Weitwinkelobjektiv aufgenommen wurden, um Ihnen einen umfassenden Eindruck der Räume zu vermitteln. HINWEIS ZUR PROVISION & DOPPELTÄTIGKEIT: Es ist uns wichtig, transparent zu agieren. Daher möchten wir Sie darauf hinweisen, dass wir auch für den anderen Vertragspartner (Verkäuferseite) entgeltlich bzw. provisionspflichtig in gleicher Höhe tätig sind.
Energieausweis
Endenergieverbrauch: 83,9 kWh/(m²·a)
- Energieausweistyp
- Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse
- C
- Endenergieverbrauch
- 83,9 kWh/(m²·a)
- Wesentlicher Energieträger
- Fernwärme
- Heizungsart
- Fußbodenheizung
- Baujahr
- 2011
- Ausweis gültig bis
- 07.04.2031
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Unsere Objektfotos
Einzelne Aufnahmen wurden digital optimiert. Es wurden ausschließlich temporäre oder störende Elemente entfernt. Die tatsächliche Gebäudestruktur, Raumaufteilung und wesentlichen Eigenschaften der Immobilie blieben unverändert. Virtuelles Staging (KI-generierte Möblierung) setzen wir nicht ein.
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