Gewerbemieten München Preise 2026: Der umfassende Marktbericht für Stadt und Umland

Wussten Sie, dass die Leerstandsquote für Büroflächen in München bei unter 3 Prozent liegt, während die Spitzenmieten im Zentrum mittlerweile die Marke von 45 Euro pro Quadratmeter erreichen? Für viele Unternehmen fühlen sich die aktuellen Gewerbemieten München Preise wie eine unüberwindbare Hürde an, die das Wachstum ausbremst statt es zu fördern. Es ist verständlich, dass Sie sich angesichts dieser Zahlen fragen, ob ein Standort direkt in der bayerischen Landeshauptstadt für Ihr Vorhaben noch wirtschaftlich tragfähig ist oder ob Sie wertvolle Ressourcen in überhitzte Lagen investieren.

In diesem Marktbericht erhalten Sie die nötige Transparenz, um fundierte Immobilienentscheidungen für das Jahr 2026 zu treffen. Wir zeigen Ihnen, warum der Blick über die Stadtgrenze hinaus in den Landkreis Freising mit seinen 24 Gemeinden oft die klügere Strategie ist. Dort profitieren Sie nicht nur von attraktiven Durchschnittspreisen um 16 Euro, sondern auch von einem deutlich niedrigeren Gewerbesteuerhebesatz von 380 Prozent im Vergleich zu den 490 Prozent in München. Dieser Leitfaden führt Sie durch die lukrativen Wachstumsregionen der Nord-Achse, von Hallbergmoos bis Moosburg, und identifiziert Standorte, die Ihrem Unternehmen echten Spielraum für Innovation und Expansion bieten.

Gewerbemieten München Preise 2026: Aktueller Marktüberblick

Der Gewerbemietspiegel dient in der bayerischen Landeshauptstadt als unverzichtbares Barometer für Eigentümer und Mieter. Er bietet die nötige Datenbasis, um die Angemessenheit von Mietforderungen in einem Markt zu prüfen, der von einem extremen Nachfrageüberhang geprägt ist. Für den Wirtschaftsstandort München ist diese Transparenz entscheidend, da die Leerstandsquote bei Büroflächen mit unter 3 Prozent faktisch einer Vollvermietung entspricht. Im Jahr 2026 zeigt sich, dass die gewerbemieten münchen preise trotz wirtschaftlicher Transformationen stabil auf hohem Niveau verharren. Während einfache Büroflächen in Randlagen wie Moosach oder Freimann für 15 bis 22 Euro pro Quadratmeter zu finden sind, verlangt die City deutlich höhere Budgets.

Ein massiver Einflussfaktor auf die Preisgestaltung ist heute die ESG-Konformität. Gebäude, die energetisch nicht auf dem neuesten Stand sind, fallen bei modernen Unternehmen sofort aus dem Raster. Energieeffizienz ist zum harten kalkulatorischen Faktor geworden. Durch die Etablierung von Hybrid-Work-Modellen hat sich der Fokus der Mieter verschoben. Firmen reduzieren ihre angemietete Gesamtfläche oft um 20 bis 30 Prozent. Das eingesparte Budget investieren sie direkt in eine exzellente Ausstattung und repräsentative Gemeinschaftsflächen, um das Büro als Ort der Begegnung attraktiver zu machen. Qualität schlägt Quantität.

Büromieten nach Stadtteilen: Altstadt bis Schwabing

In der Altstadt und im Lehel, rund um prestigeträchtige Adressen am Marienplatz und Odeonsplatz, erreichen die Spitzenmieten 35 bis 45 Euro pro Quadratmeter. In Trendvierteln wie Schwabing-West oder dem Werksviertel am Ostbahnhof bewegen sich die Preise in einer Spanne von 22 bis 32 Euro. Ein entscheidender Preistreiber bleibt die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Ein Bürostandort, der nicht innerhalb weniger Minuten zu Fuß von einer U-Bahn- oder S-Bahn-Station erreichbar ist, verliert in der Gunst der Mieter massiv an Marktwert. Die Erreichbarkeit für Mitarbeiter ist im Wettbewerb um Talente das wichtigste Kriterium bei der Standortwahl.

Einzelhandel und Gastronomie: Die teuersten Pflaster

Wer in der Kaufingerstraße oder der Neuhauser Straße eine Filiale eröffnen möchte, bewegt sich auf dem teuersten Pflaster Deutschlands. Hier werden für 1A-Lagen Spitzenwerte zwischen 200 und 350 Euro aufgerufen. In den Stadtteilzentren der Außenbezirke stellt sich die Lage entspannter dar, dort liegen die Mieten oft zwischen 35 und 65 Euro. Der anhaltende Wandel im Konsumverhalten spiegelt sich auch in der Analyse der gewerbemieten münchen preise wider. Vermieter zeigen sich heute flexibler und akzeptieren vermehrt umsatzabhängige Mietkomponenten oder kürzere Vertragslaufzeiten, um dem Risiko des stationären Handels proaktiv zu begegnen.

Preisfaktoren für Gewerbeimmobilien: Mehr als nur der Quadratmeter

Wer sich ausschließlich auf die Kaltmiete konzentriert, übersieht oft die größten Hebel für die Wirtschaftlichkeit seines Standorts. Die gewerbemieten münchen preise sind nur die Spitze des Eisbergs. In der Praxis entscheiden Nebenkosten, Vertragslaufzeiten und steuerliche Rahmenbedingungen darüber, ob ein Standort zum Renditekiller wird. Aktuell liegen die Nebenkosten in München zwischen 2 und 6 Euro pro Quadratmeter. Hinzu kommen fast flächendeckend Indexmietklauseln, die an den Verbraucherpreisindex gekoppelt sind. In Zeiten volatiler Inflation ist dies ein Risiko, das Unternehmen bei ihrer langfristigen Budgetierung zwingend berücksichtigen müssen.

Ein Blick in den IHK Gewerbeimmobilienmarktbericht 2024 verdeutlicht, dass die Nachfrage nach modernen, ESG-konformen Flächen das Angebot bei weitem übersteigt. Dies gibt Vermietern eine starke Position bei der Gestaltung von Wertsicherungsklauseln. Wer hier nicht professionell verhandelt, zahlt über die Jahre teuer drauf. Um solche Fallstricke zu vermeiden, lohnt sich oft eine unabhängige Immobilienbewertung, um den realen Marktwert und die Vertragskonditionen besser einordnen zu können.

Logistik- und Produktionsflächen im Aufschwung

Der E-Commerce Boom treibt die Preise für Lagerflächen massiv nach oben. Während man in München für einfache Hallen im Schnitt etwa 9 Euro pro Quadratmeter zahlt, ist das Angebot extrem knapp. Besonders der Münchner Norden entlang der A9 und A92 ist heiß begehrt. Hier entstehen moderne Logistikzentren für die "Last Mile", die preislich deutlich über den Niveaus von Altbeständen liegen. Unternehmen suchen händeringend nach Flächen, die eine hocheffiziente Abwicklung ermöglichen. Der Standortvorteil der schnellen Autobahnanbindung wiegt die etwas höheren Mieten für Neubauten oft durch geringere Prozesskosten wieder auf.

Der Faktor Gewerbesteuer: München vs. Umland

Der wohl am meisten unterschätzte Faktor beim Vergleich der gewerbemieten münchen preise ist der Gewerbesteuerhebesatz. In München liegt dieser bei stolzen 490 Prozent. Nur wenige Kilometer weiter, im Landkreis Freising, sinkt dieser Satz deutlich auf 380 Prozent. Für ein ertragsstarkes Unternehmen kann dieser Unterschied von 110 Prozentpunkten eine Ersparnis bedeuten, die unter Umständen die gesamte Jahresmiete übersteigt.

Eine Distanz von nur 10 Kilometern kann somit die Rentabilität massiv steigern. Es ist eine einfache kaufmännische Rechnung. Mögliche Fahrtkosten für Mitarbeiter oder Logistik stehen einer massiven Steuerersparnis gegenüber. Gerade für Firmen mit hohem Ertrag ist der Umzug ins Umland oft keine Verzichtserklärung, sondern eine strategische Gewinnmaximierung. In den 24 Gemeinden des Landkreises Freising finden sich zahlreiche Beispiele für Unternehmen, die genau diesen Weg erfolgreich gegangen sind.

Der Landkreis Freising: Die strategische Alternative zu München

Angesichts der rasanten Entwicklung im Zentrum suchen immer mehr Unternehmen nach Ausweichflächen, die wirtschaftliche Vernunft mit erstklassiger Anbindung vereinen. Wer die gewerbemieten münchen preise detailliert vergleicht, stößt unweigerlich auf den Landkreis Freising. Hier finden Gewerbetreibende ein Preisniveau vor, das oft bis zu 40 Prozent unter den Spitzenwerten der Landeshauptstadt liegt. Während man in Münchens Top-Lagen für repräsentative Büros tief in die Tasche greifen muss, bietet der Landkreis Freising moderne Flächen in seinen 24 Gemeinden zu deutlich attraktiveren Konditionen an. Es ist kein Geheimnis, dass die Region nördlich von München längst aus dem Schatten der Metropole herausgetreten ist.

Der wohl stärkste Motor dieser Entwicklung ist der Flughafen München (MUC). Er fungiert als globales Tor zur Welt und macht den Landkreis zu einem der attraktivsten Logistik- und Technologiestandorte Europas. Unternehmen profitieren hier von einer internationalen Strahlkraft, ohne die extremen Kostenbelastungen des Stadtzentrums tragen zu müssen. Laut dem aktuellen IHK München Gewerbeimmobilienmarktbericht bleibt die Nachfrage im Umland stabil, da die Kombination aus Raumverfügbarkeit und Infrastruktur überzeugt. Für Firmen, die global agieren, ist die unmittelbare Nähe zum zweitgrößten Drehkreuz Deutschlands ein unschätzbarer Vorteil bei der täglichen Abwicklung ihrer Geschäfte.

Wirtschaftskraft und Branchenmix in Freising

Die Region besticht durch eine einzigartige Mischung aus Tradition und Hochtechnologie. Rund um den Wissenschaftscampus Weihenstephan hat sich ein leistungsstarker Technologie-Cluster gebildet, der Forschung und Wirtschaft eng verzahnt. Davon profitieren ansässige Unternehmen direkt durch den Zugang zu hochqualifizierten Fachkräften und innovativen Kooperationsprojekten. Ob Life Sciences, Agrartechnologie oder High-Tech-Logistik: Der Branchenmix ist krisenfest und zukunftsorientiert aufgestellt. In Städten wie Moosburg oder Gemeinden wie Neufahrn finden sich spezialisierte Gewerbegebiete, die exakt auf diese Bedürfnisse zugeschnitten sind.

Verkehrsanbindung: Das Tor zur Welt

Die logistische Überlegenheit des Landkreises zeigt sich besonders bei der Verkehrsinfrastruktur. Die Autobahnen A92 und A9 bilden das Rückgrat für den Güterverkehr und die täglichen Pendlerströme. Wer hier seinen Standort wählt, sichert sich kurze Wege in alle Himmelsrichtungen. Doch nicht nur der Individualverkehr überzeugt. Das S-Bahn-Netz mit der Linie S1 sowie leistungsfähige Regionalbahn-Verbindungen sorgen für eine verlässliche Anbindung an den Münchener Hauptbahnhof und das gesamte Umland. Zukunftsprojekte wie die weitere Verbesserung der Schienenanbindung zum Flughafen unterstreichen den Willen der Region, ihre Position als dynamischer Verkehrsknotenpunkt weiter auszubauen. Es geht am Ende nicht nur darum, die gewerbemieten münchen preise zu umgehen, sondern einen Standort zu wählen, der aktiv zum Unternehmenserfolg beiträgt.

Die 24 Gemeinden im Fokus: Wo Gewerbemieten in Freising attraktiv sind

Wer die gewerbemieten münchen preise für 2026 analysiert, stellt fest, dass die Landeshauptstadt für viele Branchen kaum noch wirtschaftlich darstellbar ist. Der Landkreis Freising bietet hier eine differenzierte Landschaft, die für jede Anforderung den passenden Standort bereithält. In der Stadt Freising selbst bewegen sich die Mieten für moderne Büro- und Praxisflächen bei etwa 16 Euro pro Quadratmeter. Neubauprojekte wie in der Therese-von-der-Vring-Straße zeigen mit Kaltmieten um 11 Euro, dass Qualität im Umland bezahlbar bleibt. Das ist ein Bruchteil dessen, was in Münchens Top-Lagen verlangt wird. Besonders spannend ist die Verfügbarkeit von Flächen, die modernste Standards mit regionaler Verwurzelung kombinieren.

Hotspots: Hallbergmoos, Neufahrn und Eching

Hallbergmoos hat sich mit dem Munich Airport Business Park (MABP) als internationaler Büromagnet etabliert. Hier finden Unternehmen eine Infrastruktur, die speziell auf die Bedürfnisse global agierender Firmen zugeschnitten ist. Neufahrn und Eching hingegen sind die unangefochtenen Logistik-Hubs der Region. Durch die direkte Nähe zu den Autobahnen A9 und A92 sind diese Standorte für E-Commerce und Distribution unbezahlbar, während die Mieten für Hallenflächen mit etwa 7 bis 10 Euro pro Quadratmeter stabil bleiben. Diese Kommunen zeigen eindrucksvoll, wie man die hohen gewerbemieten münchen preise umgeht, ohne auf exzellente Standortfaktoren zu verzichten.

Entwicklungschancen in ländlicheren Kommunen

Abseits der großen Zentren bieten Gemeinden wie Nandlstadt, Au in der Hallertau oder Zolling enormes Potenzial. Für Handwerksbetriebe und lokale Dienstleister sind die Mietkonditionen hier oft noch deutlich attraktiver. Heinrichs Immobilien spielt in diesen Gebieten eine zentrale Rolle. Wir kennen die Eigentümerstrukturen und identifizieren Revitalisierungsflächen, die in offiziellen Portalen oft gar nicht auftauchen. Wenn Sie den Marktwert Ihrer aktuellen oder künftigen Fläche genau kennen möchten, bietet Heinrichs Immobilien eine professionelle Immobilienbewertung an, die Ihnen als sichere Entscheidungsgrundlage dient.

Liste der 24 Gemeinden im Landkreis Freising

Jede der 24 Gemeinden hat ihr eigenes Profil. Hier ein Überblick über die gewerbliche Relevanz der einzelnen Orte:

• Allershausen: Strategisch günstig an der A9 gelegen, ideal für Fernlogistik.
• Attenkirchen: Fokus auf lokales Gewerbe und Handwerk im Herzen der Hallertau.
• Au in der Hallertau: Regionales Zentrum mit guter Grundversorgung und Tradition.
• Eching: Starker Einzelhandel und einer der wichtigsten Logistikschwerpunkte im Norden.
• Fahrenzhausen: Wachsendes Gewerbegebiet an der B13 mit schneller Anbindung nach München.
• Freising: Das wirtschaftliche Herz des Landkreises mit höchster Nachfrage.
• Gammelsdorf: Ländlich geprägt mit attraktiven Flächen für Kleinbetriebe.
• Haag an der Amper: Ruhige Lage, ideal für kreative Dienstleister und Büros.
• Hallbergmoos: High-Tech- und Bürostandort der Spitzenklasse direkt am Flughafen.
• Hohenkammer: Bekannt durch das Schloss, Fokus auf Tagungswesen und Dienstleistung.
• Hörgertshausen: Starke lokale Handwerksstrukturen und mittelständische Betriebe.
• Kirchdorf an der Amper: Gewerbliche Nischen für Dienstleister im Grünen.
• Kranzberg: Hervorragende Anbindung an die Autobahn bei moderaten Preisen.
• Langenbach: Industriell geprägte Standorte, teilweise mit Gleisanschluss.
• Marzling: Profitiert von der unmittelbaren Nähe zur Großen Kreisstadt Freising.
• Mauern: Bietet Raum für lokale Expansion und mittelständisches Gewerbe.
• Moosburg an der Isar: Zweitgrößte Stadt mit sehr starker Industriehistorie.
• Nandlstadt: Marktort mit zentraler Versorgungsfunktion für das Umland.
• Neufahrn bei Freising: Logistik-Zentrum mit direktem S-Bahn-Anschluss.
• Paunzhausen: Nördliche Grenze des Landkreises mit schneller Autobahnerreichbarkeit.
• Rudelzhausen: Mischung aus Landwirtschaft und gewerblichen Betrieben.
• Wang: Attraktive Gewerbeflächen in Isarnähe mit guter Erreichbarkeit.
• Wolfersdorf: Fokus auf nachhaltige mittelständische Betriebe.
• Zolling: Industrieller Kern durch Kraftwerk und Kiesabbau, ideal für schwere Logistik.

Gewerbeimmobilie mieten: So sichern Sie sich Top-Konditionen

Wer die gewerbemieten münchen preise für 2026 betrachtet, erkennt schnell: Ein guter Standort ist nur die halbe Miete. Die wahre Herausforderung liegt in der Gestaltung eines Vertrages, der Flexibilität mit kaufmännischer Planungssicherheit verbindet. Bevor Sie in Verhandlungen treten, ist eine ehrliche Bedarfsanalyse unverzichtbar. Fragen Sie sich nicht nur, wie viel Fläche Sie heute benötigen, sondern wie sich Ihr Unternehmen in drei bis fünf Jahren entwickelt. In Zeiten von Hybrid Work und digitaler Transformation ist oft nicht die schiere Größe entscheidend, sondern eine hocheffiziente Raumaufteilung und eine technische Ausstattung, die modernen Standards entspricht.

Bei der Besichtigung sollten Unternehmer eine klare Checkliste abarbeiten. Neben dem energetischen Zustand (ESG-Konformität) und der Glasfaseranbindung spielt im Landkreis Freising oft die Parkplatzsituation eine größere Rolle als im Münchener Zentrum. Achten Sie auf die Deckenlasten bei Logistikflächen und die Flexibilität der Grundrisse bei Büros. Ein regionaler Makler kennt die spezifischen Gegebenheiten der 24 Gemeinden im Landkreis und kann einschätzen, ob die geforderte Miete im Vergleich zum lokalen Marktwert angemessen ist oder ob Verhandlungsspielraum besteht.

Vertragsgestaltung: Stolperfallen vermeiden

Ein Gewerbemietvertrag bietet deutlich mehr Gestaltungsfreiheit als ein Wohnraummietvertrag. Das ist Chance und Risiko zugleich. Achten Sie unbedingt auf einen wirksamen Konkurrenzschutz, damit nicht direkt nebenan ein Mitbewerber einzieht. Ebenso wichtig sind Untervermietungsklauseln. Diese geben Ihnen die nötige Flexibilität, falls Sie vorübergehend weniger Fläche benötigen. Verhandeln Sie zudem klare Regelungen zu Instandhaltungspflichten und Rückbauverpflichtungen am Ende der Laufzeit. Idealerweise sichern Sie sich bereits heute Optionen zur Flächenerweiterung im selben Objekt, um bei Erfolg nicht umziehen zu müssen.

Heinrichs Immobilien: Ihr Partner für Gewerbe in Freising

In einem kompetitiven Marktumfeld macht die lokale Vernetzung den entscheidenden Unterschied. Heinrichs Immobilien ist tief in der Region verwurzelt und betreut Gewerbeprojekte in allen 24 Gemeinden des Landkreises, von Allershausen bis Wolfersdorf. Wir verfügen oft über Kenntnisse von Off-Market-Objekten, die gar nicht erst in den großen Portalen erscheinen. Unsere Expertise in der Immobilienbewertung garantiert Ihnen, dass Sie nicht mehr zahlen als marktüblich. Wir verstehen uns als Partner auf Augenhöhe, der die Sprache des Mittelstands spricht und individuelle Strategien für Ihren Standortvorteil entwickelt.

Vertrauen Sie auf jahrelange Erfahrung und eine unvoreingenommene Beratung abseits großer Franchise-Systeme. Wir begleiten Sie von der ersten Bedarfsanalyse bis zur Schlüsselübergabe und sorgen dafür, dass Ihr neuer Standort im Norden Münchens zur Erfolgsgeschichte wird. Jetzt kostenlose Beratung für Gewerbeflächen anfordern und die passende Immobilie für Ihre Zukunft finden.

Strategische Weichenstellungen für Ihren Unternehmenserfolg

Die Analyse zeigt deutlich, dass die gewerbemieten münchen preise im Jahr 2026 eine differenzierte Strategie erfordern. Während das Stadtzentrum durch Prestige und hohe Kosten geprägt bleibt, bietet der Landkreis Freising mit seinen 24 Gemeinden die nötige wirtschaftliche Entlastung und strategische Nähe zum Flughafen. Ob Sie von den niedrigeren Gewerbesteuerhebesätzen in Hallbergmoos profitieren oder moderne Logistikflächen in Neufahrn suchen; der Norden Münchens ist der Motor für nachhaltiges Wachstum.

Heinrichs Immobilien unterstützt Sie mit tiefgehender Marktkenntnis und einer persönlichen Beratung durch erfahrene Regionalexperten. Eigentümer profitieren zudem von unserer kostenlosen Immobilienbewertung, um den optimalen Marktwert ihrer Flächen zu ermitteln. Wir identifizieren für Sie Potenziale, die über reine Statistiken hinausgehen und oft im Verborgenen liegen. Finden Sie jetzt Ihre perfekte Gewerbeimmobilie mit Heinrichs Immobilien und sichern Sie sich einen Standort, der Ihre Visionen beflügelt. Wir freuen uns darauf, Sie bei diesem wichtigen Schritt professionell und auf Augenhöhe zu begleiten.

Häufig gestellte Fragen zum Gewerbeimmobilienmarkt

Wie hoch ist die durchschnittliche Gewerbemiete in München 2026?

Die durchschnittliche Büromiete in München liegt im Jahr 2026 bei etwa 21,00 Euro pro Quadratmeter. In Spitzenlagen wie dem Lehel oder der Altstadt müssen Unternehmen jedoch mit 35 bis 45 Euro kalkulieren, während Lagerflächen bei rund 9,00 Euro liegen. Diese gewerbemieten münchen preise hängen massiv von der Lage und der energetischen Beschaffenheit des Objekts ab, weshalb ein genauer Vergleich der Stadtbezirke für die Budgetplanung unerlässlich bleibt.

Welche Stadtteile in München bieten das beste Preis-Leistungs-Verhältnis für Büros?

Gewerbegebiete in Moosach und Freimann bieten mit Preisen zwischen 15 und 22 Euro pro Quadratmeter eine attraktive Kombination aus Erreichbarkeit und Wirtschaftlichkeit. Diese Randlagen profitieren von einer exzellenten Anbindung an den ÖPNV und die Autobahnringe, ohne die extremen Spitzenpreise der Innenstadt aufzurufen. Unternehmen finden hier oft modernisierte Bestandsflächen, die den aktuellen Anforderungen an Energieeffizienz und Ausstattung voll entsprechen.

Warum ist der Landkreis Freising für Gewerbetreibende attraktiv?

Der Landkreis Freising überzeugt durch ein moderates Preisniveau von durchschnittlich 16 Euro für Büros und die unmittelbare Nähe zum Flughafen München. Diese strategische Lage macht die Region zum idealen Knotenpunkt für international agierende Unternehmen und Logistikdienstleister. Zudem bieten die 24 Gemeinden des Landkreises oft mehr Raum für individuelle Expansionspläne als das dicht bebaute Münchener Stadtgebiet.

Wie wirkt sich der Gewerbesteuerhebesatz auf die Gesamtkosten aus?

Der Gewerbesteuerhebesatz ist ein entscheidender Kostenfaktor, der in München bei 490 Prozent liegt, während er in Freising lediglich 380 Prozent beträgt. Für ertragsstarke Unternehmen führt diese Differenz oft zu einer Steuerersparnis, die die jährlichen Mietkosten spürbar abfedert. Es ist daher ratsam, die gewerbemieten münchen preise immer in Kombination mit der lokalen Steuerbelastung des jeweiligen Standorts zu bewerten.

Was muss ich bei einem Gewerbemietvertrag in Bayern beachten?

Wichtige Eckpunkte sind die Laufzeit, die meist zwischen 5 und 10 Jahren liegt, sowie Indexmietklauseln zur Wertsicherung. Im Gegensatz zum Wohnraummietrecht herrscht hier eine hohe Vertragsfreiheit, was eine präzise Ausgestaltung von Instandhaltungs- und Untervermietungsregeln erfordert. Mieter sollten zudem auf klare Vereinbarungen zu den Nebenkosten achten, die in der Region üblicherweise zwischen 2 und 6 Euro pro Quadratmeter liegen.

Gibt es im Landkreis Freising freie Flächen für Logistikunternehmen?

Ja, besonders in den Gemeinden Neufahrn und Eching finden sich spezialisierte Flächen mit Preisen um 7,00 Euro pro Quadratmeter. Diese Standorte sind durch die Nähe zur A92 und A9 ideal für E-Commerce und Last-Mile-Logistik erschlossen. Da die Nachfrage jedoch stetig steigt, empfiehlt es sich, frühzeitig Kontakt zu regionalen Experten aufzunehmen, um Zugriff auf neue Revitalisierungsprojekte zu erhalten.

Wie hilft Heinrichs Immobilien bei der Suche nach Gewerbeflächen?

Heinrichs Immobilien unterstützt Sie durch tiefgehende regionale Verwurzelung und spezialisierte Marktkenntnisse im Raum Freising und Pfaffenhofen. Wir bieten Ihnen eine fundierte Immobilienbewertung und exklusiven Zugang zu Off-Market-Objekten in allen 24 Gemeinden des Landkreises. Unser Team versteht sich als Partner auf Augenhöhe, der Sie von der ersten Bedarfsanalyse bis zur finalen Schlüsselübergabe professionell begleitet.

Sind die Gewerbemieten in München 2026 gestiegen oder gesunken?

Die Preise bleiben 2026 auf einem stabil hohen Niveau, wobei die Schere zwischen Top-Objekten und einfachen Flächen weiter auseinandergeht. ESG-konforme Gebäude in Bestlagen verzeichnen aufgrund des knappen Angebots und der Leerstandsquote von unter 3 Prozent weiterhin leichte Zuwächse. Gleichzeitig sorgt der Trend zum Homeoffice für eine Konsolidierung der Flächenbedarfe, was den Qualitätsanspruch an den verbleibenden physischen Standort deutlich erhöht.