Was passiert mit dem Kredit bei Hausverkauf? Ihr Ratgeber für den Landkreis Freising

Was wäre, wenn die laufende Finanzierung Ihrer Immobilie kein Hindernis für Ihre neuen Pläne darstellt, sondern lediglich ein kalkulierbarer Schritt auf dem Weg zu Ihrem Erfolg ist? Viele Eigentümer im Landkreis Freising, von Moosburg bis Eching, zögern beim Verkauf, weil sie horrende Vorfälligkeitsentschädigungen oder komplizierte Abläufe bei der Grundschuldlöschung fürchten. Die Sorge, dass der Verkaufserlös am Ende nicht zur Tilgung reicht, wiegt bei aktuellen Quadratmeterpreisen von durchschnittlich 5.996 Euro in der Stadt Freising oft schwer.

Doch die zentrale Frage, was passiert mit kredit bei hausverkauf, lässt sich für Sie klar und beruhigend beantworten. Wir verstehen Ihre Bedenken und zeigen Ihnen in diesem Ratgeber, wie Sie Ihre Immobilie im Raum Freising trotz laufender Finanzierung rechtssicher und wirtschaftlich optimal veräußern. Sie erhalten einen klaren Fahrplan für den Verkauf trotz Schulden und erfahren, wie Sie Ihren Gewinn nach der Kreditablösung maximieren. Ob in Neufahrn, Hallbergmoos oder den Gemeinden der Hallertau wie Rudelzhausen: Mit der richtigen regionalen Expertise verwandeln Sie bürokratische Hürden in finanzielle Sicherheit für Ihren nächsten Lebensabschnitt.

Hausverkauf trotz laufendem Kredit im Landkreis Freising: Die Grundlagen

Viele Eigentümer im Landkreis Freising stehen vor der Entscheidung, ihre Immobilie zu veräußern, während die Finanzierung noch läuft. Die gute Nachricht vorab: Ein laufendes Darlehen ist kein Hindernis für einen erfolgreichen Verkauf. Banken sind gesetzlich dazu verpflichtet, einer vorzeitigen Kreditablösung zuzustimmen, sofern ein sogenanntes berechtigtes Interesse vorliegt. Der Verkauf der Immobilie gilt in der Rechtsprechung als ein solcher triftiger Grund. Die zentrale Frage für viele Betroffene lautet dabei: Was passiert mit Kredit bei Hausverkauf, wenn die Zinsbindung eigentlich noch Jahre Bestand hätte?

In der Praxis dient die Immobilie der Bank als Sicherheit, was durch die Eintragung einer Grundschuld im Grundbuch dokumentiert ist. Um das Haus oder die Wohnung lastenfrei an einen neuen Käufer zu übergeben, muss diese Grundschuld gelöscht oder übertragen werden. Im Raum Freising profitieren Verkäufer derzeit von einer Marktsituation, die solche Prozesse begünstigt. Die hohe Nachfrage in der Region führt dazu, dass Bankgespräche oft reibungsloser verlaufen, da die Besicherung durch die stabilen Immobilienwerte im Landkreis als sehr werthaltig eingestuft wird.

Rechtliche Situation und die Zustimmung der Bank

Wenn Sie Ihre Immobilie in Moosburg an der Isar oder Hallbergmoos verkaufen, kündigen Sie den Darlehensvertrag vorzeitig. Damit der Käufer rechtlich abgesichert ist, verlangt das Notariat eine Löschungsbewilligung Ihrer Bank. Dieses Dokument bestätigt, dass das Kreditinstitut der Löschung der Grundschuld zustimmt, sobald die Restschuld aus dem Verkaufserlös beglichen wurde. Eine Herausforderung entsteht nur dann, wenn der Verkaufspreis niedriger als die verbleibende Kreditsumme wäre. In diesem Fall müssten Sie die Differenz aus Eigenmitteln ausgleichen, um die Lastenfreistellung zu erwirken. Angesichts der Preisentwicklung im Landkreis ist dieses Szenario jedoch eher selten.

Lokale Marktdynamik in Freising und Umgebung

Die Wertsteigerungen in Gemeinden wie Eching oder Neufahrn bei Freising spielen Verkäufern direkt in die Karten. Mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von etwa 5.508 Euro im gesamten Landkreis Freising und Spitzenwerten von bis zu 5.996 Euro in der Stadt Freising übersteigt der Marktwert die ursprüngliche Darlehenssumme meist deutlich. Eigentümer in Oberbayern verfügen dadurch oft über eine überdurchschnittliche Eigenkapitalquote. Was passiert mit Kredit bei Hausverkauf in preiswerteren Lagen wie Rudelzhausen, wo die Preise bei rund 3.465 Euro pro Quadratmeter liegen? Auch hier ermöglicht die professionelle Marktwertanalyse eine präzise Planung, damit der Erlös sicher zur Tilgung der Restschuld und zur Deckung etwaiger Gebühren ausreicht. Die fundierte Kenntnis der lokalen Bodenrichtwerte ist hierbei die Basis für jede Verhandlung mit Ihrer Bank.

Die Vorfälligkeitsentschädigung: Kostenfalle oder kalkulierbares Risiko?

Die Vorfälligkeitsentschädigung (VFE) ist für viele Eigentümer im Landkreis Freising die größte Sorge beim Immobilienverkauf. Doch was verbirgt sich hinter diesem Begriff? Einfach erklärt ist die VFE ein Schadensersatz, den Banken fordern, wenn ein Darlehen vor Ablauf der Zinsbindung zurückgezahlt wird. Da das Kreditinstitut fest mit Ihren Zinszahlungen gerechnet hat, entsteht durch die vorzeitige Ablösung ein finanzieller Verlust. Wenn Sie sich fragen, was passiert mit Kredit bei Hausverkauf, ist die Kalkulation dieser Entschädigung der entscheidende Faktor für Ihre finale Gewinnrechnung.

Die Höhe dieser Zahlung ist nicht willkürlich, sondern folgt strengen mathematischen Modellen. Mehrere Faktoren beeinflussen die Summe maßgeblich. Dazu gehören die verbleibende Restlaufzeit der Zinsbindung, der ursprünglich vereinbarte Zinssatz und die vertraglich fixierten Sondertilgungsrechte. Besonders wichtig: Die Bank muss bei der Berechnung so tun, als hätten Sie Ihre Sondertilgungsrechte jedes Jahr voll ausgeschöpft, was die Entschädigungssumme zu Ihren Gunsten mindert. Auch ersparte Risiko- und Verwaltungskosten muss das Institut vom Zinsschaden abziehen.

Wie die Bank den Zinsschaden berechnet

In der Regel nutzen Institute wie die Sparkasse Freising Moosburg oder die regionalen Volksbanken die sogenannte Aktiv-Passiv-Methode. Dabei vergleicht die Bank Ihren Vertragszins mit der Rendite von Hypothekenpfandbriefen am Kapitalmarkt. Im September 2026 liegen die Zinsen für zehnjährige Immobiliendarlehen stabil bei etwa 3,9 % bis 4,1 %. Je größer die Differenz zwischen Ihrem alten Zins und dem aktuellen Marktniveau ist, desto höher fällt der Schaden für die Bank aus. Wer die Kosten im Vorfeld genau prüfen möchte, findet hilfreiche Details zur Vorfälligkeitsentschädigung beim Hausverkauf bei unabhängigen Verbraucherportalen. Eine erste Orientierung bietet Ihnen zudem eine fundierte Immobilienbewertung, um die VFE ins Verhältnis zum möglichen Verkaufspreis zu setzen.

Ausnahmen: Wann keine Vorfälligkeitsentschädigung anfällt

Es gibt gesetzliche Ankerpunkte, die Sie von der Entschädigungspflicht befreien können. Der wichtigste ist das Sonderkündigungsrecht nach § 489 BGB. Demnach können Sie jedes Darlehen zehn Jahre nach der vollständigen Auszahlung mit einer Frist von sechs Monaten kündigen, ohne dass eine VFE fällig wird. Dies gilt unabhängig davon, ob Sie eine Zinsbindung von 15 oder 20 Jahren vereinbart haben. In manchen Fällen weisen Altverträge zudem fehlerhafte Widerrufsbelehrungen auf, was den sogenannten Widerrufsjoker ermöglicht. Auch wenn die Bank den Kredit selbst kündigt, etwa wegen Zahlungsverzugs, darf sie laut aktueller Rechtsprechung oft keine klassische Vorfälligkeitsentschädigung mehr verlangen. Eigentümer in Gemeinden wie Kranzberg oder Attenkirchen sollten daher ihre Verträge genau prüfen lassen, bevor sie das Thema was passiert mit Kredit bei Hausverkauf vorschnell als reinen Kostenfaktor abhaken.

Strategische Optionen: Was geschieht konkret mit Ihrem Darlehen?

Wenn Sie im Landkreis Freising den Entschluss fassen, Ihre Immobilie zu veräußern, stehen Sie vor der Wahl zwischen verschiedenen Abwicklungsmodellen. Die zentrale Frage, was passiert mit Kredit bei Hausverkauf, lässt sich nicht pauschal beantworten, da Ihre individuellen Ziele den Ausschlag geben. Ob Sie sich räumlich verkleinern, innerhalb der Region von Moosburg nach Neufahrn umziehen oder den Erlös reinvestieren möchten: Jedes Szenario verlangt eine andere Strategie.

Die häufigste Variante ist die klassische Kreditablösung. Hierbei wird die Restschuld inklusive der Vorfälligkeitsentschädigung direkt aus dem Verkaufserlös beglichen. Dank der stabilen Marktlage in Oberbayern deckt der Kaufpreis die Schulden meist problemlos ab. Doch es gibt Alternativen, die besonders dann attraktiv sind, wenn Sie Ihre Zinskonditionen behalten möchten oder den Käufer durch einen günstigen Altkredit überzeugen wollen.

Der Pfandtausch im Raum München und Freising

Planen Sie zeitnah den Erwerb einer neuen Immobilie, beispielsweise ein modernes Stadthaus in Hallbergmoos oder eine Eigentumswohnung in Eching? Dann ist ein Pfandtausch eine prüfenswerte Option. Hierbei bleibt Ihr bestehender Darlehensvertrag unverändert bestehen. Lediglich die Sicherheit im Grundbuch wird getauscht: Die Bank entlässt das verkaufte Objekt aus der Haftung und trägt stattdessen eine Grundschuld auf der neuen Immobilie ein. Was passiert mit Kredit bei Hausverkauf in diesem Fall? Sie sparen sich die Vorfälligkeitsentschädigung komplett. Voraussetzung ist jedoch, dass die neue Immobilie einen vergleichbaren oder höheren Beleihungswert aufweist und Ihre Bank im Landkreis Freising dem Objekttausch zustimmt.

Kreditübernahme durch den Käufer: Theorie vs. Praxis

In Zeiten steigender Zinsen rücken alte Niedrigzinsdarlehen wieder in den Fokus. Wer noch einen Vertrag mit 1,5 % Zinsen besitzt, hat ein starkes Verkaufsargument gegenüber Interessenten, die bei Neuabschlüssen im September 2026 mit Sätzen zwischen 3,9 % und 4,1 % kalkulieren müssen. Theoretisch kann der Käufer in Ihren Vertrag eintreten und die Konditionen übernehmen. In der Praxis zeigen sich regionale Kreditinstitute jedoch oft zurückhaltend. Die Bank muss den neuen Schuldner einer strengen Bonitätsprüfung unterziehen und ist rechtlich nicht verpflichtet, dem Wechsel zuzustimmen. Oft verlangen Banken bei einem Schuldnerwechsel zudem eine Anpassung der Konditionen, was den ursprünglichen Vorteil für den Käufer schmälern kann. Dennoch lohnt sich die Prüfung dieser Option, um die Attraktivität Ihres Angebots in Gemeinden wie Neufahrn oder Moosburg zu steigern.

Welcher Weg für Sie der wirtschaftlich sinnvollste ist, hängt stark von der Restlaufzeit Ihres Kredits und Ihren weiteren Plänen ab. Während die Ablösung maximale Freiheit bietet, schützt der Pfandtausch vor unnötigen Gebühren bei einer direkten Anschlussinvestition.

Optimierung des Verkaufserlöses zur Deckung der Restschuld

Damit Ihre Bank die Grundschuld löscht und den Weg für den Eigentumsübergang frei macht, muss der Verkaufserlös in der Regel die gesamte Restschuld inklusive aller Gebühren decken. In einem volatilen Marktumfeld wie dem aktuellen ist dies kein Selbstläufer. Die Frage, was passiert mit Kredit bei Hausverkauf, wenn der Erlös unerwartet niedrig ausfällt, führt schnell zu Stressmomenten. Eine Unterdeckung ist im Landkreis Freising zwar aufgrund der historisch hohen Werte selten, dennoch erfordert die Lastenfreistellung eine punktgenaue Kalkulation des Marktwertes vor dem ersten Inserat.

Immobilienbewertung als strategisches Instrument

Eine grobe Online-Schätzung reicht als Basis für Bankgespräche meist nicht aus. Während automatisierte Tools oft nur Durchschnittswerte liefern, berücksichtigt unsere Vor-Ort-Analyse spezifische Wertfaktoren wie energetische Sanierungen oder die exakte Lage im Wohngebiet. Heinrichs Immobilien nutzt diese detaillierte Datenbasis, um für Sie den Bestpreis am Markt zu erzielen. Ein höherer Verkaufspreis puffert nicht nur die Vorfälligkeitsentschädigung ab, sondern vergrößert auch Ihren verbleibenden Gewinn nach der Kreditablösung. Wir nutzen die Wertermittlung aktiv als Verhandlungsgrundlage, um Ihrer Bank die Sicherheit der vollständigen Tilgung nachzuweisen. Starten Sie jetzt mit einer fundierten Immobilienbewertung in Ihren Verkaufsprozess.

Besonderheiten in den Gemeinden des Landkreises

Der Landkreis Freising besteht aus 24 sehr unterschiedlichen Kommunen. Diese Vielfalt spiegelt sich massiv in den Preisen wider. Während Eching mit durchschnittlich 6.088 Euro pro Quadratmeter die preisliche Spitze markiert, liegt Rudelzhausen mit 3.465 Euro am anderen Ende der Skala. Dazwischen bewegen sich Gemeinden wie Moosburg an der Isar, Au in der Hallertau oder Neufahrn bei Freising. Was passiert mit Kredit bei Hausverkauf in Pendlergemeinden wie Allershausen oder Fahrenzhausen? Hier sorgt die Autobahnanbindung für eine stabile Nachfrage, die den Beleihungsauslauf Ihrer Finanzierung absichert.

Im nördlichen Landkreis, etwa in Hörgertshausen, Gammelsdorf oder Mauern, spielen Agrarimmobilien und Resthöfe eine größere Rolle. Deren Bewertung folgt eigenen Regeln. In Flughafennähe, also in Hallbergmoos oder Marzling, beeinflussen Lärmschutzmaßnahmen und die wirtschaftliche Dynamik des Airports die Verkäuflichkeit. Ob in Zolling, Langenbach, Kranzberg oder Wolfersdorf: Jede Lage erfordert eine individuelle Strategie. Auch in kleineren Orten wie Attenkirchen, Haag an der Amper, Hohenkammer, Kirchdorf an der Amper, Nandlstadt, Paunzhausen oder Wang sichern wir durch lokale Expertise ab, dass Ihr Kredit durch den Erlös sicher abgelöst wird. Wir verhindern böse Überraschungen beim Notartermin, indem wir den regionalen Markt von der Amper bis zur Hallertau präzise für Sie analysieren.

Professionelle Verkaufsbegleitung durch Heinrichs Immobilien

Ein Immobilienverkauf mit bestehender Finanzierung erfordert weit mehr als nur ein ansprechendes Exposé. Er verlangt diplomatisches Geschick und prozessuale Klarheit im Dialog mit den beteiligten Kreditinstituten. Wir wissen, dass die Frage, was passiert mit Kredit bei Hausverkauf, viele Eigentümer im Landkreis Freising nachts wachhält. Unser Ziel ist es, Ihnen diese Last abzunehmen. Wir positionieren uns als Ihr verlässlicher Partner auf Augenhöhe, der die Sprache der Banken spricht und den gesamten Prozess von der ersten Marktwertanalyse bis zur finalen Schlüsselübergabe koordiniert.

Unsere Expertise erstreckt sich über den gesamten Raum Freising, Pfaffenhofen und München. Wir entwickeln individuelle Vermarktungsstrategien, die exakt auf die regionalen Besonderheiten Ihrer Gemeinde zugeschnitten sind. Dabei setzen wir auf eine transparente Abwicklung, bei der Sie zu jedem Zeitpunkt über den aktuellen Stand der Bankenkorrespondenz und der notariellen Vorbereitungen informiert sind.

Vom Marktwert zur Lastenfreistellung: Unser Rundum-Service

Der Erfolg Ihres Verkaufs hängt maßgeblich vom richtigen Timing ab. Wir analysieren gemeinsam mit Ihnen den optimalen Verkaufszeitpunkt, wobei wir Ihre Zinsbindung und mögliche Kündigungsfristen fest im Blick behalten. Ein wesentlicher Teil unserer Dienstleistung ist die proaktive Koordination der Löschungsbewilligung. Wir kommunizieren direkt mit Ihrer Bank, um sicherzustellen, dass alle Unterlagen rechtzeitig zum Notartermin vorliegen. So vermeiden wir Verzögerungen bei der Kaufpreiszahlung. Unser Fokus liegt darauf, die Kaufpreiszahlung so zu steuern, dass die direkte Kreditablösung reibungslos erfolgt und Sie schnellstmöglich über Ihren verbleibenden Gewinn verfügen können.

Ihr lokaler Partner für den Landkreis Freising

Als inhabergeführtes Unternehmen verzichten wir bewusst auf starre Franchise-Systeme. Wir setzen stattdessen auf persönliche Beratung und eine tiefe Verwurzelung in der Region. Wir kennen die feinen Unterschiede zwischen einer Immobilie in der pulsierenden Stadt Freising und einem Hof in Au in der Hallertau. Ob in Neufahrn, Eching, Hallbergmoos oder Moosburg an der Isar: Wir sind vor Ort präsent und verstehen die Sorgen der Menschen in allen 24 Gemeinden des Landkreises. Wir klären für Sie im Detail, was passiert mit Kredit bei Hausverkauf, und schaffen durch unsere fundierte Marktkenntnis die Sicherheit, die Sie für Ihren nächsten Lebensabschnitt benötigen. Vertrauen Sie auf einen Experten, der Tradition mit modernen Vermarktungswegen verbindet.

Ihr Weg zur finanziellen Freiheit nach dem Immobilienverkauf

Ein laufendes Darlehen muss kein Hindernis für Ihre neuen Pläne sein. Wie Sie gesehen haben, lässt sich die Frage, was passiert mit kredit bei hausverkauf, durch kluge Planung und regionale Marktkenntnis souverän beantworten. Ob durch eine klassische Ablösung oder einen strategischen Pfandtausch: Die stabilen Immobilienwerte im Landkreis Freising bieten Ihnen die nötige Sicherheit, um Ihre Verbindlichkeiten zu decken und den maximalen Gewinn zu realisieren.

Als spezialisierter Experte für Freising, Pfaffenhofen und München begleiten wir Sie durch den gesamten Prozess. Wir setzen auf individuelle Verkaufsstrategien statt Massenabfertigung und übernehmen für Sie die komplexe Kommunikation mit Banken und Notariaten. So verwandeln wir bürokratische Hürden in einen reibungslosen Übergang für Sie. Machen Sie heute den ersten Schritt und nutzen Sie unsere Kompetenz für Ihren wirtschaftlichen Erfolg.

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Wir freuen uns darauf, Sie persönlich in einer unserer 24 Gemeinden von Moosburg bis Neufahrn zu beraten und Ihr Vorhaben rechtssicher sowie wertoptimiert zum Ziel zu führen.

Häufig gestellte Fragen zum Immobilienverkauf mit laufender Finanzierung

Darf ich mein Haus verkaufen, wenn der Kredit noch nicht abbezahlt ist?

Ja, ein Verkauf ist jederzeit möglich. Die finanzierende Bank im Landkreis Freising muss dem Vorhaben zustimmen, sofern Sie ein berechtigtes Interesse nachweisen, was beim Wunsch nach einer Immobilienveräußerung rechtlich anerkannt ist. In der Praxis bedeutet dies meist die vorzeitige Ablösung des Darlehens. Wir klären für Sie im Vorfeld, was passiert mit Kredit bei Hausverkauf, und koordinieren den Prozess zwischen Ihnen, dem Notariat und Ihrem Kreditinstitut in Gemeinden wie Moosburg oder Neufahrn.

Wie hoch ist die Vorfälligkeitsentschädigung beim Hausverkauf im Durchschnitt?

Die Höhe dieser Entschädigung ist individuell und hängt maßgeblich vom aktuellen Marktzins sowie der verbleibenden Restlaufzeit Ihrer Zinsbindung ab. Da die Bauzinsen im September 2026 bei etwa 3,9 % bis 4,1 % liegen, fällt die Zahlung oft moderater aus, wenn Ihr Altvertrag ähnliche Konditionen aufweist. Die Bank berechnet dabei den entgangenen Zinsgewinn unter Abzug ersparter Risiko- und Verwaltungskosten. Eine exakte Kalkulation sollten Sie jedoch immer direkt bei Ihrem regionalen Kreditinstitut anfordern.

Kann ich die Vorfälligkeitsentschädigung von der Steuer absetzen?

Die steuerliche Berücksichtigung hängt von der Nutzung der Immobilie ab. Bei vermieteten Objekten im Raum Freising kann die Entschädigung unter bestimmten Voraussetzungen als Werbungskosten bei den Einkünften aus Vermietung und Verpachtung geltend gemacht werden. Bei selbstgenutztem Wohneigentum ist ein Abzug in der Regel nicht möglich. Für eine verbindliche Auskunft sollten Sie unbedingt einen Steuerberater konsultieren, da wir als Maklerunternehmen keine Rechts- oder Steuerberatung anbieten dürfen und individuelle Faktoren entscheidend sind.

Was passiert mit der Grundschuld, wenn ich das Haus verkaufe?

Die Grundschuld dient der Bank als Sicherheit und muss beim Verkauf gelöscht werden, damit der Käufer ein lastenfreies Objekt erhält. Sobald die Restschuld aus dem Verkaufserlös beglichen ist, stellt Ihre Bank eine Löschungsbewilligung aus. Der Notar veranlasst daraufhin die Löschung im Grundbuch. Wir unterstützen Sie dabei, alle notwendigen Unterlagen für den Termin in Freising oder Eching rechtzeitig bereitzustellen, damit der Eigentumsübergang ohne zeitliche Verzögerungen und rechtssicher abgewickelt werden kann.

Wie lange dauert es, bis die Bank die Löschungsbewilligung erteilt?

Die Bearbeitungszeit bei regionalen Instituten im Landkreis Freising beträgt üblicherweise zwei bis vier Wochen nach der vollständigen Tilgung oder der entsprechenden Zusage. Da der Notar dieses Dokument zwingend benötigt, um den Kaufpreis fällig zu stellen, ist eine frühzeitige Kommunikation mit der Bank entscheidend. Wir übernehmen im Rahmen unserer Dienstleistung die Korrespondenz mit Ihrem Kreditinstitut, um diesen Prozess in Gemeinden wie Hallbergmoos oder Allershausen zu beschleunigen und einen reibungslosen Ablauf sicherzustellen.

Muss ich den Kredit kündigen, bevor ich einen Käufer für mein Haus in Freising habe?

Nein, Sie sollten mit der Kündigung warten, bis der Kaufvertrag notariell beurkundet ist oder ein belastbarer Zeitplan vorliegt. Eine verfrühte Kündigung ohne gesicherten Erlös birgt unnötige finanzielle Risiken. Die zentrale Frage, was passiert mit Kredit bei Hausverkauf, analysieren wir mit Ihnen bereits in der Vorbereitungsphase. So können wir die Kündigungsfristen und den Übergabetermin in Orten wie Neufahrn oder Moosburg präzise aufeinander abstimmen und teure Zwischenfinanzierungen vermeiden.

Was passiert, wenn der Verkaufserlös nicht ausreicht, um den Kredit zu tilgen?

In diesem Fall liegt eine Unterdeckung vor. Um die Lastenfreistellung zu erwirken, müssen Sie die Differenz zur Restschuld aus eigenen Mitteln an die Bank ausgleichen. Angesichts der stabilen Bodenrichtwerte im Landkreis Freising, etwa in Eching oder Neufahrn, ist dieses Szenario derzeit selten. Eine professionelle Marktwertanalyse durch Heinrichs Immobilien vor dem Verkaufsstart ist jedoch unverzichtbar, um sicherzustellen, dass der Erlös zur Tilgung aller Verbindlichkeiten ausreicht und Ihre finanzielle Planung auf soliden Beinen steht.

Kann ich den Kredit auf eine neue Immobilie übertragen?

Ja, dies ist über einen sogenannten Pfandtausch möglich. Dabei bleibt Ihr Darlehensvertrag mit den alten Konditionen bestehen, während lediglich die besicherte Immobilie im Grundbuch getauscht wird. Dies ist attraktiv, wenn Sie innerhalb der Region umziehen, beispielsweise von Freising nach Pfaffenhofen, und sich die Vorfälligkeitsentschädigung sparen möchten. Die neue Immobilie muss der Bank jedoch eine vergleichbare Sicherheit bieten. Wir prüfen gerne mit Ihnen gemeinsam, ob diese Option für Ihr Vorhaben wirtschaftlich vorteilhaft ist.