Moderne Gewerbefläche im Erdgeschoss in Freisings Altstadt mit klarer Architektur
85354 Freising · Objekt-Nr. 2ZG005-G
Baujahr
2013
Kaufpreis
435.000 €
Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis
Eckdaten
- Objektart
- Büro / Praxis
- Baujahr
- 2013
- Zustand
- Gepflegt
- Stellplätze
- 1
- Unterkellert
- Ja
- Bauweise
- Massiv
- Verfügbar
- nach Vereinbarung
Objektbeschreibung
Moderne Gewerbeeinheit im Erdgeschoss eines 2013 errichteten Gebäudeensembles in der Freisinger Altstadt. Rund 69 m² Nutzfläche mit offenem Grundriss, großer Fensterfront und Blickbezug durch die Arkaden. Geeignet für Finanz oder Versicherungsberatung, Architektur, Coaching oder therapeutische Nutzung mit Terminstruktur. Separates WC, Teeküche, Tiefgaragenstellplatz. Aktuell frei und sofort bezugsfähig. MEHR INFORMATIONEN ZU DIESER IMMOBILIE? FORDERN SIE UNSER UMFANGREICHES PDF-EXPOSÈ AN. EINFACH "NACHRICHT / EXPOSÉ SENDEN".
Ausstattung
DETAILS ZUR IMMOBILIE
- Gewerbefläche im Erdgeschoss mit ca. 69,10 m² Nutzfläche gemäß Grundriss
- Großzügiger und offen gestalteter Hauptraum mit klarer Raumstruktur
- Breite Fensterfront mit hoher Tageslichtqualität
- Direkte Blickbeziehung durch die Arkaden am Augustiner Bräu
- Flexible Nutzbarkeit für Büro, Beratung, Praxis oder Dienstleistung
- Integrierte moderne Teeküche
- Separates WC mit zusätzlichem Waschtisch
- Erdgeschosslage mit direktem Zugang
- Einheit ist aktuell frei und sofort bezugsfähig
- Vermietung oder Selbstnutzung möglich
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Video zur Immobilie
Lage
Die Gewerbeeinheit befindet sich in zentraler Altstadtlage von Freising, nur wenige Schritte von der Oberen Hauptstraße entfernt. Sie liegt in einer ruhigen Seitenstraße, die über eine historische Arkade direkt mit der Haupteinkaufsstraße verbunden ist. Dadurch entsteht eine Kombination aus sichtbarer Innenstadtpräsenz und geschützter Lage ohne Durchgangsverkehr. Die Arkaden schaffen eine klare Wegebeziehung zwischen Frequenzlage und Nebenstraße. Besucher gelangen selbstverständlich aus der Einkaufszone in das direkte Umfeld der Einheit. Gleichzeitig bleibt das Arbeiten vor Ort ruhig und konzentriert möglich. Diese Struktur eignet sich besonders für beratungsintensive Dienstleistungen mit Terminbetrieb. Das unmittelbare Umfeld ist geprägt von Einzelhandel, Gastronomie, Praxen, Banken und gewachsenen Wohnstrukturen. Historische Bausubstanz und sanierte Fassaden bestimmen das Straßenbild und sorgen für ein urbanes, gepflegtes Erscheinungsbild. Freising selbst ist Hochschulstandort mit stabiler wirtschaftlicher Entwicklung. Der Bahnhof ist fußläufig erreichbar und bietet schnelle Verbindungen nach München sowie zum Flughafen. Auch die Anbindung an die B11 und die A92 ist gut. Die Lage verbindet Innenstadtbezug mit funktionaler Ruhe und bietet damit ein solides Umfeld für Eigennutzer wie auch Kapitalanleger.
Sonstige Angaben
Sehr geehrte/r Kaufinteressent/in, wir freuen uns über Ihr Interesse an unserer Immobilie. Bevor wir Ihnen weitere Details präsentieren können, bitten wir Sie, uns über das Kontaktformular des Immobilienportals oder über unsere Webseite schnell und einfach zu kontaktieren. Für eine effiziente und zügige Bearbeitung Ihrer Anfrage benötigen wir folgende Angaben von Ihnen: • Ihre komplette Anschrift, • eine gültige E-Mail-Adresse und • eine Telefonnummer, unter der wir Sie erreichen können. Das hier vorliegende Exposé bietet Ihnen einen ersten Überblick über die Immobilie. Um einen vollständigen Gesamteindruck zu erhalten und tiefergehende Informationen, wie z. B. die genaue Adresse, ausführliche Objektbeschreibungen und weitere Fotos zu sehen, fordern Sie unser detailliertes Exposé an. Nach Erhalt (Download) des Exposés stehen wir Ihnen gerne für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung. Sie können uns hierfür telefonisch (Montag bis Freitag von 09:00 bis 17:00 Uhr) oder per E-Mail kontaktieren. Bitte beachten Sie, dass wir korrekte und aktuelle Informationen bereitstellen, jedoch keine Haftung für die Richtigkeit unserer Angaben übernehmen können. Dieses Angebot wurde jedoch nach bestem Wissen und basierend auf den uns vorliegenden Informationen erstellt. Der beigefügte Grundrissplan dient lediglich zur Veranschaulichung und ist nicht maßstabsgetreu. Des Weiteren möchten wir Sie darauf hinweisen, dass einige der Fotos mit einem Weitwinkelobjektiv aufgenommen wurden, um Ihnen einen umfassenden Eindruck der Räume zu vermitteln. HINWEIS ZUR PROVISION & DOPPELTÄTIGKEIT: Es ist uns wichtig, transparent zu agieren. Daher möchten wir Sie darauf hinweisen, dass wir auch für den anderen Vertragspartner (Verkäuferseite) entgeltlich bzw. provisionspflichtig in gleicher Höhe tätig sind.
Energieausweis
Endenergiebedarf: 12,1 kWh/(m²·a)
- Energieausweistyp
- Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse
- A+
- Endenergiebedarf
- 12,1 kWh/(m²·a)
- Wesentlicher Energieträger
- IndMulti2606Select12658
- Heizungsart
- Fußbodenheizung
- Baujahr
- 2013
- Ausweis gültig bis
- 11.05.2025
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Unsere Objektfotos
Einzelne Aufnahmen wurden digital optimiert. Es wurden ausschließlich temporäre oder störende Elemente entfernt. Die tatsächliche Gebäudestruktur, Raumaufteilung und wesentlichen Eigenschaften der Immobilie blieben unverändert. Virtuelles Staging (KI-generierte Möblierung) setzen wir nicht ein.
Widerrufsrecht für Verbraucher
Wird ein Maklervertrag online, per E-Mail oder telefonisch geschlossen (Fernabsatz), steht Verbrauchern ein 14-tägiges Widerrufsrecht zu. Alle Details finden Sie in unserer Widerrufsbelehrung.
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