Großzügiges Wohnen im Dachgeschoss mit Balkon, Ankleide und zwei Bädern
84072 Au i. d. Hallertau / Seysdorf · Objekt-Nr. 3AT028-05
Zimmer
4,5
Wohnfläche
118 m²
Baujahr
2026
Kaufpreis
548.000 €
zzgl. Käuferprovision 3,57 % inkl. MwSt.
Eckdaten
- Objektart
- Dachgeschosswohnung
- Zimmer
- 4,5
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 2
- Wohnfläche
- 118 m²
- Nutzfläche
- 15 m²
- Baujahr
- 2026
- Zustand
- Rohbau
- Etage
- 3
- Stellplätze
- 2
- Unterkellert
- Ja
- Bauweise
- Massiv
- Verfügbar
- Ende 2026
Objektbeschreibung
Diese Dachgeschosswohnung im obersten Geschoss eines neu entstehenden Mehrfamilienhauses verbindet klare Architektur mit einer großzügigen und alltagstauglichen Raumstruktur. Im Mittelpunkt steht der offen gestaltete Wohn, Ess und Kochbereich. Er bildet die zentrale Alltagszone der Wohnung und schafft Raum für gemeinsames Leben. Die offene Anordnung unterstützt kurze Wege und klare Abläufe. MEHR INFORMATIONEN ZU DIESER IMMOBILIE? FORDERN SIE UNSER UMFANGREICHES PDF-EXPOSÈ AN. EINFACH "NACHRICHT / EXPOSÉ SENDEN"
Ausstattung
ANGABEN ZUR WOHNUNG
- Moderne Dachgeschosswohnung mit 4,5 Zimmern und ca. 118 m² Wohnfläche
- Wohnung im vorderen Wohnhaus des Neubauprojekts
- Heller Wohn, Ess und Kochbereich mit Balkon in Nord West Ausrichtung
- Viel Platz durch Elternbereich mit Ankleide, zwei weitere Zimmer und zwei Bäder
- Gehobene Ausstattung mit Einzelgarage, Wallbox Anschluss und Außenstellplatz
ALLGEMEINES ZUM NEUBAUPROJEKT
- Neubauprojekt in Seysdorf mit energieeffizientem Konzept
- Ausführung im KfW-40 QNG Standard
- Zwei kleine Mehrfamilienhäuser mit jeweils 5 Wohneinheiten
- Provisionsfreier Erwerb für den Käufer
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Pläne & Schnitte
Grundrisse & Lagepläne
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Darstellung nicht maßstabsgetreu · Möblierung beispielhaft · Angaben ohne Gewähr
Lage
Seysdorf, ein charmantes Dorf in der Hallertau, dem größten Hopfenanbaugebiet Bayerns, begeistert nicht nur durch seine malerische Lage, sondern auch durch die freundliche Nachbarschaft und das breite Spektrum an lokalen Angeboten. Die Region ist umgeben von ausgedehnten Hopfenfeldern, grünen Wiesen und dichten Wäldern – ideal für lange Spaziergänge, Wanderungen oder Fahrradtouren. Für alle, die die Natur lieben oder einen aktiven Urlaub suchen, gibt es hier unzählige Wege, die durch die wunderschöne Landschaft führen. In der Nähe laden außerdem kleine Seen und Flüsse, besonders im Sommer, zum Entspannen oder für Wassersport ein.
- Au in der Hallertau: ungefähr 2 km entfernt
- Nandlstadt: rund 7 km entfernt
- Wolnzach: etwa 15 km entfernt
- Pfaffenhofen: ca. 18 km entfernt
- Freising: ungefähr 20 km entfernt
- Landshut: etwa 38 km entfernt
Sonstige Angaben
Sehr geehrte/r Kaufinteressent/in, wir freuen uns über Ihr Interesse an unserem Neubauprojekt. Um eine effiziente und schnelle Bearbeitung Ihrer Anfrage zu gewährleisten, bitten wir Sie, den ersten Kontakt über das Kontaktformular „Anbieter kontaktieren“ auf dem von Ihnen genutzten Immobilienportal oder direkt über unsere Website bzw. Facebook-Seite herzustellen. Für eine umfassende Bearbeitung benötigen wir bitte folgende Informationen von Ihnen:
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- eine Telefonnummer, unter der wir Sie erreichen können.
Bitte beachten Sie, dass wir für die Korrektheit der in diesem Angebot gemachten Angaben keine Gewähr übernehmen können. Wir versichern Ihnen jedoch, dass dieses Angebot auf Basis der uns vorliegenden Informationen und nach bestem Wissen und Gewissen erstellt wurde. Bitte beachten Sie zudem, dass die beigefügten Grundrisspläne lediglich der visuellen Orientierung dienen und nicht zur Maßentnahme geeignet sind.
Energieausweis
Endenergiebedarf: 25 kWh/(m²·a)
- Energieausweistyp
- Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse
- A+
- Endenergiebedarf
- 25 kWh/(m²·a)
- Wesentlicher Energieträger
- Luftwp, strom
- Heizungsart
- Fußbodenheizung
- Baujahr
- 2026
- Ausweis gültig bis
- 24.01.2034
Gut zu wissen
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Unsere Objektfotos
Einzelne Aufnahmen wurden digital optimiert. Es wurden ausschließlich temporäre oder störende Elemente entfernt. Die tatsächliche Gebäudestruktur, Raumaufteilung und wesentlichen Eigenschaften der Immobilie blieben unverändert. Virtuelles Staging (KI-generierte Möblierung) setzen wir nicht ein.
Widerrufsrecht für Verbraucher
Wird ein Maklervertrag online, per E-Mail oder telefonisch geschlossen (Fernabsatz), steht Verbrauchern ein 14-tägiges Widerrufsrecht zu. Alle Details finden Sie in unserer Widerrufsbelehrung.
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