Neubau 4-Zimmer-Maisonette mit durchdachtem Grundriss und Balkon in Ostausrichtung

Objektbeschreibung

Diese Maisonettewohnung erstreckt sich über das Obergeschoss und den ausgebauten Dachspitz eines neu errichteten Mehrfamilienhauses mit insgesamt fünf Einheiten. Mit einer Wohnfläche von rund 97,8 m² bietet sie ein klar gegliedertes Raumkonzept auf zwei Ebenen. Bereits beim Eintreten fällt die großzügige Diele auf, die als zentrales Element alle Räume strukturiert erschließt und für eine geordnete, ruhige Wohnatmosphäre sorgt. Der Wohn und Essbereich bildet den Mittelpunkt der unteren Ebene. Großzügig dimensioniert und mit direktem Zugang zum Ostbalkon, entsteht hier ein heller Aufenthaltsbereich mit fließendem Übergang ins Freie. Der Balkon lädt zu morgendlicher Sonne ein und erweitert den Wohnraum nach außen. Die Küche ist separat angeordnet und verfügt über einen eigenständigen Zuschnitt, der eine klare Trennung von Kochen und Wohnen ermöglicht. MEHR INFORMATIONEN ZU DIESER IMMOBILIE? FORDERN SIE UNSER UMFANGREICHES PDF-EXPOSÈ AN. EINFACH "NACHRICHT / EXPOSÉ SENDEN"

Ausstattung

ALLGEMEIN + 4-Zimmer-Maisonettewohnung über Obergeschoss und Dachspitz + Wohnfläche von ca. 97,8 m² auf zwei Ebenen + Großzügige Diele als zentrales Verbindungselement + Tageslichtbad mit Doppelwaschbecken und Dusche + Dachspitz flexibel nutzbar, 2 Kinderzimmer oder Kombination mit Galerie MEHRFAMILIENHAUS + Neubau mit nur 5 Wohneinheiten + KfW-Effizienzhaus 40 mit QNG-Zertifizierung + Ca. 444 m² Gesamtwohnfläche auf ca. 984 m² Grundstück + 13 Außenstellplätze, davon 5 Carports mit Vorbereitung für Wallbox + Waschraum, Technikraum und professionelle Hausverwaltung vorhanden MEHR INFORMATIONEN ZU DIESER IMMOBILIE? FORDERN SIE UNSER UMFANGREICHES PDF-EXPOSÈ AN. EINFACH "NACHRICHT / EXPOSÉ SENDEN"

Grundrisse & Lagepläne

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Lage

Nandlstadt, im Herzen der Hallertau gelegen, vereint ländliche Idylle mit guter Anbindung an München, das nur 45 Kilometer entfernt ist. Die Gemeinde ist geprägt von weitläufigen Hopfenfeldern und einer tief verwurzelten Bierkultur. Mit rund 5.000 Einwohnern bietet Nandlstadt eine hohe Lebensqualität, eine starke Gemeinschaft und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten – von Spaziergängen und Radtouren bis hin zu traditionellen Festen wie dem Hopfenfest. Bildungseinrichtungen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Restaurants sind vor Ort, sowie eine gute Verkehrsanbindung durch Busse und die nahe A9. Sehenswürdigkeiten wie das historische Rathaus oder die Pfarrkirche St. Martin zeugen von der Geschichte des Ortes. Wer ein harmonisches Umfeld mit moderner Infrastruktur sucht, findet in Nandlstadt ein ideales Zuhause. Au in der Hallertau: ca. 5,5 km Moosburg an der Isar: ca. 15 km Freising: ca. 19 km Pfaffenhofen: ca. 25 km Flughafen München: ca. 26 km

Sonstiges

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Energieausweis

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Energieeffizienzklasse

A+

Endenergiebedarf

26 kWh/(m²·a)

Wesentlicher Energieträger

Luftwp

Heizungsart

fussboden

Baujahr

2026

Ausweis gültig bis

08.05.2035