Doppelhaushälfte mit Südausrichtung, neuer Küche und Raum für echtes Familienleben

Diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1974 wurde umfassend modernisiert und energetisch aufgewertet. Eine neue effiziente Luft-Wärmepumpe aus 2026, Energieeffizienzklasse B und eine angegebene Erfüllung von 65 % EE nach GEG sorgen für eine zeitgemäße energetische Ausstattung. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit neuer hochwertiger Einbauküche, neuem Vinylboden und Zugang zur sonnigen Südterrasse. Ein Gäste-WC, ein Abstellraum sowie ein praktischer Einbauschrank ergänzen das Raumangebot. Das Obergeschoss bietet drei Schlaf- bzw. Arbeitszimmer, davon zwei mit Zugang zum Balkon, sowie ein Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne. Im Keller stehen ein großer Waschraum, ein beheizbarer Hobbyraum sowie weitere Abstellflächen zur Verfügung. Der neu angelegte Garten, die Südterrasse, der Balkon, die neu gepflasterte Einfahrt und die zum Objekt gehörende Garage runden das Angebot ab.

ALLGEMEIN

• Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1974
• drei Etagen
• umfassend modernisiert und energetisch aufgewertet, Energieeffizienzklasse B
• neue Luft-Wärmepumpe aus 2026
• frisch gestrichene Innenräume und erneuerte Innentüren
• Südterrasse mit Balkon und Garten
• neu gepflasterte Einfahrt und Gehwege
• Garage
• neu angebauter Windfang

ERDGESCHOSS

• großzügiger Wohn-, Ess- und Küchenbereich
• neue hochwertige Einbauküche
• neuer Vinylboden
• saniertes Gäste-WC
• Abstellraum/Speisekammer mit Fenster
• Einbauschrank im Flur
• Zugang zur Südterrasse

OBERGESCHOSS

• 3 Schlafzimmer
• 2 Zimmer mit Balkonzugang
• Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne

KELLERGESCHOSS

• großer Waschraum
• heller, beheizbarer Hobbyraum
• separater Heizungsraum
• zusätzliche Abstellfläche

NEBENKOSTEN & VERSORGUNG

• Grundsteuer und Gebäudeversicherung in den Nebenkosten enthalten
• Wasser, Abwasser, Strom, Heizstrom, Müllgebühren etc. direkt durch den Mieter

Das Objekt liegt an der Nandlstädter Straße im gewachsenen Ortsbereich von Attenkirchen. Die Umgebung ist ruhig, grün und angenehm wohnlich geprägt. Entlang der Straße zeigt sich eine aufgelockerte Bebauung mit Einfamilienhäusern, Doppelhäusern und kleineren Wohngebäuden unterschiedlicher Baujahre. Der Alltag lässt sich im Ort und über die nahe Umgebung gut organisieren. Ein Bäcker befindet sich im Ortskern, Grundschule und Kinderhaus Sausewind liegen in der Schulstraße. Weitere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in Nandlstadt in rund 5 Kilometern, in Zolling in rund 6 Kilometern und in Au in der Hallertau in rund 7 Kilometern. Bushaltestellen im Ort verbinden Attenkirchen mit Freising. Der Bahnhof Freising liegt etwa 13 Kilometer entfernt, der Flughafen München etwa 24 Kilometer. Rund um Attenkirchen öffnet sich die Hallertauer Landschaft mit Feldern, Hopfengärten und ruhigen Wegen, die sich für Spaziergänge, Radtouren und den täglichen Ausgleich anbieten.