Wohnen in Günzenhausen: Gepflegte Doppelhaushälfte mit 2 Terrassen und Wärmepumpe

Diese sehr gepflegte Doppelhaushälfte in Günzenhausen verbindet einen gewachsenen Charakter mit einer Raumaufteilung, die auch heute noch gut funktioniert. Rund 141 m² Wohnfläche verteilen sich auf vier Ebenen. Dazu kommen eine Südterrasse mit Holzdeck, eine Dachterrasse über der Garage und zusätzliche Nutzflächen im Keller. Im Erdgeschoss spielt sich das gemeinsame Leben ab. Wohnzimmer und Essbereich gehen unmittelbar ineinander über, die Küche schließt direkt daran an. Das Eichenparkett im Fischgrätmuster prägt diese Ebene und gibt den Räumen eine warme, ruhige Wirkung. Vom Wohnbereich führt der Weg direkt auf die Südterrasse. Sie erweitert den Wohnraum nach draußen und bietet einen geschützten Platz für Essen, Gespräche oder einen ruhigen Nachmittag. Ein separates Gäste-WC ergänzt das Erdgeschoss. Hinweis: Einzelne Aufnahmen wurden digital optimiert. Es wurden ausschließlich temporäre oder störende Elemente entfernt. Die tatsächliche Gebäudestruktur, Raumaufteilung und wesentlichen Eigenschaften der Immobilie blieben unverändert. MEHR INFORMATIONEN ZU DIESER IMMOBILIE? FORDERN SIE UNSER UMFANGREICHES PDF-EXPOSÈ AN. EINFACH "NACHRICHT / EXPOSÉ SENDEN"

ALLGEMEIN

• Doppelhaushälfte in Eching/Günzenhausen
• Baujahr 1997
• Wohnfläche ca. 140 m² mit 4 Zimmern
• 4 Ebenen mit Kellergeschoss, Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss
• Wohnungseigentum innerhalb einer Gemeinschaft mit 4 Hauseinheiten
• Miteigentumsanteil 250/1000 mit rechnerischen Grundstücksanteil von ca. 215 m²
• Dachterrasse über der Garage, Südterrasse mit Holzdeck

ERDGESCHOSS

• Eingang mit Flurbereich
• Wohnzimmer mit angrenzendem Essbereich
• Küche mit Anbindung an den Essbereich
• separates Gäste-WC
• direkter Zugang vom Wohnbereich zur Terrasse

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Rund um die Poststraße in Günzenhausen prägen Wohnhäuser mit Gärten und ältere Hofstellen das Bild. Felder schließen an den Ortsrand an, Spaziergänge und Radtouren führen durch das umliegende Hügelland. Kindergarten Sonnenblume, Sportplatz am Lichtweg und Haltestelle Bergstraße sind fußläufig erreichbar. Für den täglichen Bedarf bietet Eching Supermärkte, Bäckereien und Apotheken. Dort befinden sich auch Grundschulen mit Betreuung und eine Realschule. Gymnasien liegen in Neufahrn und Unterschleißheim. Die Anbindung mit dem Auto erfolgt über die A9 und A92. Bahnhof Eching: ca. 10 Minuten mit der Buslinie 696 ab Bergstraße Münchner Marienplatz: ca. 32 Minuten mit der S1 ab Eching Flughafen München: ca. 16 Minuten mit der S1 ab Eching Bahnhof Freising: ca. 12 Minuten mit der S1 ab Eching