545 m² Grundstück mit vermietetem Altbestand in Leonhardsbuch
85391 Allershausen / Leonhardsbuch · Objekt-Nr. 2DF021
Zimmer
6
Wohnfläche
194 m²
Grundstück
545 m²
Baujahr
1965
Kaufpreis
369.000 €
Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis
Eckdaten
- Objektart
- Einfamilienhaus
- Zimmer
- 6
- Schlafzimmer
- 4
- Badezimmer
- 2
- Wohnfläche
- 194 m²
- Grundstücksfläche
- 545 m²
- Baujahr
- 1965
- Zustand
- Abrissobjekt
- Unterkellert
- Nein
- Bauweise
- Massiv
- Verfügbar
- vermietet
Objektbeschreibung
In der Dorfstraße im Allershausener Ortsteil Leonhardsbuch steht ein 545 m² großes Grundstück mit einem bestehenden Wohnhaus zum Verkauf. Die Immobilie befindet sich innerhalb der gewachsenen Ortsbebauung und bietet eine interessante Gelegenheit für Käufer, die ihren Fokus auf den Erwerb eines Grundstücks legen. Das vorhandene Wohnhaus wurde 1965 errichtet und erstreckt sich über zwei Etagen. Es verfügt über mehrere Wohnräume, zwei große Wohnküchen, zwei Badezimmer sowie einen kleinen Balkon. Aufgrund des Gebäudealters und des bestehenden Zustands ist von einem erheblichen Sanierungsbedarf auszugehen. Bei der weiteren Planung sollte daher auch ein möglicher Rückbau des Bestandsgebäudes berücksichtigt werden. Das Wohnhaus ist derzeit vermietet. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt 700 €, hinzu kommt eine Nebenkostenvorauszahlung von 80 €. Die Kosten für Heizung und Warmwasser trägt der Mieter eigenständig. Im Mittelpunkt dieses Angebots steht das Grundstück selbst. Welche baulichen Möglichkeiten sich hier zukünftig ergeben, wurde nicht geprüft. Aussagen über Art und Umfang einer möglichen Bebauung können daher nicht getroffen werden. Interessenten wird empfohlen, ihre individuellen Vorstellungen mit den zuständigen Behörden abzustimmen. Hinweis: Einzelne Aufnahmen wurden digital optimiert. Es wurden ausschließlich temporäre oder störende Elemente entfernt. Die tatsächliche Gebäudestruktur, Raumaufteilung und wesentlichen Eigenschaften der Immobilie blieben unverändert.
Ausstattung
ALLGEMEIN
- Grundstück mit bestehendem Wohnhaus
- 545 m² Grundstücksfläche
- Baujahr Wohnhaus 1965
- Zustand: erheblich sanierungsbedürftiger Altbestand
- aktuell vermietet
- Mietverhältnis seit Dezember 2012, Mieter plant Auszug
- monatliche Nettokaltmiete: 700 €
- monatliche Nebenkostenvorauszahlung: 80 €
- monatliche Gesamtmiete: 780 €
- jährliche Nettokaltmiete: 8.400 €
RÄUME UND FLÄCHEN
- Wohnhaus mit Erdgeschoss und Obergeschoss
- Dachgeschoss nicht ausgebaut
- 6 Zimmer: 2 Wohnküchen, 4 Schlafzimmer
- 2 Badezimmer mit Wanne und Fenster
- Wohnfläche derzeit nicht verbindlich nachgewiesen
TECHNISCHE DETAILS
- Technikraum im Erdgeschoss
- dezentrale Heizung: Holz, Öl, Strom
- Warmwasserversorgung über Boiler
- Kosten für Heizung und Warmwasser werden vom Mieter eigenständig getragen
Pläne & Schnitte
Grundrisse & Lagepläne
Zoomen mit Mausrad oder Fingergeste · Doppelklick vergrößert · Vollbild über das Symbol rechts unten.
Darstellung nicht maßstabsgetreu · Möblierung beispielhaft · Angaben ohne Gewähr
Lage
Leonhardsbuch ist ein ländlich geprägter Ortsteil der Gemeinde Allershausen im Landkreis Freising. Die Dorfstraße ist von älteren Wohnhäusern, ehemaligen Hofstellen und neueren Gebäuden geprägt. Felder und Wege Richtung Ampertal beginnen am Ortsrand und bieten Möglichkeiten zum Spazierengehen und Radfahren. Eine Metzgerei mit kleinem Laden befindet sich direkt in der Straße. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Kindergärten, Grundschule und Sportangebote sind im rund 3 bis 4 km entfernten Allershausen erreichbar. Weiterführende Schulen befinden sich unter anderem in Freising. Die Bushaltestelle liegt im Ortskern, wird aufgrund von Straßenbauarbeiten jedoch voraussichtlich bis Dezember 2026 nicht bedient. Der Bahnhof Petershausen mit Anschluss an die S2 liegt etwa 12 km entfernt, die Autobahn A9 rund 5 km. Freising erreicht man nach etwa 15 km, den Flughafen München nach rund 28 km und die Münchner Innenstadt nach rund 40 km.
Sonstige Angaben
Sehr geehrte/r Kaufinteressent/in, wir freuen uns über Ihr Interesse an unserer Immobilie. Bevor wir Ihnen weitere Details präsentieren können, bitten wir Sie, uns über das Kontaktformular des Immobilienportals oder über unsere Webseite schnell und einfach zu kontaktieren. Für eine effiziente und zügige Bearbeitung Ihrer Anfrage benötigen wir folgende Angaben von Ihnen: • Ihre komplette Anschrift, • eine gültige E-Mail-Adresse und • eine Telefonnummer, unter der wir Sie erreichen können. Das hier vorliegende Exposé bietet Ihnen einen ersten Überblick über die Immobilie. Um einen vollständigen Gesamteindruck zu erhalten und tiefergehende Informationen, wie z. B. die genaue Adresse, ausführliche Objektbeschreibungen und weitere Fotos zu sehen, fordern Sie unser detailliertes Exposé an. Nach Erhalt (Download) des Exposés stehen wir Ihnen gerne für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung. Sie können uns hierfür telefonisch (Montag bis Freitag von 09:00 bis 17:00 Uhr) oder per E-Mail kontaktieren. Bitte beachten Sie, dass wir korrekte und aktuelle Informationen bereitstellen, jedoch keine Haftung für die Richtigkeit unserer Angaben übernehmen können. Dieses Angebot wurde jedoch nach bestem Wissen und basierend auf den uns vorliegenden Informationen erstellt. Der beigefügte Grundrissplan dient lediglich zur Veranschaulichung und ist nicht maßstabsgetreu. Des Weiteren möchten wir Sie darauf hinweisen, dass einige der Fotos mit einem Weitwinkelobjektiv aufgenommen wurden, um Ihnen einen umfassenden Eindruck der Räume zu vermitteln. HINWEIS ZUR PROVISION & DOPPELTÄTIGKEIT: Es ist uns wichtig, transparent zu agieren. Daher möchten wir Sie darauf hinweisen, dass wir auch für den anderen Vertragspartner (Verkäuferseite) entgeltlich bzw. provisionspflichtig in gleicher Höhe tätig sind.
Leben in Allershausen: der Ortskompass
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Kuratierte Auswahl ohne Anspruch auf Vollständigkeit – Grundlage: eigene Ortskenntnis und OpenStreetMap-Daten. Kartendaten: © OpenStreetMap-Mitwirkende.
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Energieausweis
Endenergiebedarf: 236,9 kWh/(m²·a)
- Energieausweistyp
- Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse
- G
- Endenergiebedarf
- 236,9 kWh/(m²·a)
- Wesentlicher Energieträger
- Oel, indMulti690Select3012, strom
- Heizungsart
- Ofenheizung, ElectricHeating, WoodPelletHeating
- Baujahr
- 1965
- Ausweis gültig bis
- 21.10.2036
Gut zu wissen
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Dieses Objekt hat energetischen Modernisierungsbedarf. Unser Rechner zeigt Ihnen in zwei Minuten eine realistische Kostenspanne für Dach, Fenster, Heizung & Co. – auf Wunsch als Aufstellung bequem per E-Mail.
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Unsere Objektfotos
Einzelne Aufnahmen wurden digital optimiert. Es wurden ausschließlich temporäre oder störende Elemente entfernt. Die tatsächliche Gebäudestruktur, Raumaufteilung und wesentlichen Eigenschaften der Immobilie blieben unverändert. Virtuelles Staging (KI-generierte Möblierung) setzen wir nicht ein.
Widerrufsrecht für Verbraucher
Wird ein Maklervertrag online, per E-Mail oder telefonisch geschlossen (Fernabsatz), steht Verbrauchern ein 14-tägiges Widerrufsrecht zu. Alle Details finden Sie in unserer Widerrufsbelehrung.
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