Meisterstück Kollektionby Heinrichs Immobilien84072 Au in der Hallertau / Rudertshausen · Nr. 2AS002
»Architektur trifft Natur | Baubiologisches Einfamilienhaus mit besonderem Wohnkonzept«
1.150.000 €Kaufpreis
6 Zimmer178 m² Wohnfläche1.202 m² Grundstück2014 BaujahrKaufEinfamilienhausNr. 2AS002
- Baubiologisches Architektenhaus mit besonderem Wohnkonzept
- 1.202 m² Grundstück mit gewachsenem Naturgarten
- Natürliche Materialien und außergewöhnliche Architektur
- Nachhaltige Technik mit Wärmepumpe und Photovoltaik
3D-Rundgang Grundrisse & Pläne 10 Aufrufe
Architektenhaus(1/23)
Zimmer
6
Wohnfläche
178 m²
Grundstück
1.202 m²
Baujahr
2014
Kaufpreis
1.150.000 €
Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis
Objektbeschreibung
Dieses außergewöhnliche Architektenhaus wurde 2014 individuell geplant und in baubiologischer Holzrahmenbauweise mit Zellulosedämmung errichtet. Auf ca. 178 m² Wohnfläche verbindet es natürliche Materialien, klare Architektur und moderne Technik auf einem rund 1.202 m² großen Grundstück. Im Erdgeschoss bilden Wohnen, Essen und Küche einen offenen Mittelpunkt mit hohen Decken, sichtbaren Holzbalken, Solnhofener Naturstein, Lärchenholz und Holzofen. Große Fensterflächen öffnen den Wohnbereich zu Terrassen und Garten. Ergänzt wird die Ebene durch Büro oder Gästezimmer, Gäste WC mit bodenebener Dusche, Wirtschaftsküche und Technikraum. Im Dachgeschoss stehen drei Schlaf oder Kinderzimmer, ein Hobbyraum sowie ein großzügiges Bad zur Verfügung. Der gewachsene Naturgarten mit Terrassen, Senkgarten, Obst und Nutzgarten, Hochbeeten und Regenwasserzisterne ist ein wesentlicher Teil des Wohnkonzepts. Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung, dreifach verglaste Fenster und eine PV Anlage mit ca. 10 kWp aus 2025 ergänzen das nachhaltige Gesamtkonzept. Das Grundstück bietet zudem Potenzial für einen weiteren Bauplatz.
»Das Besondere an diesem Haus ist nicht ein einzelnes Detail. Es ist das Zusammenspiel aus Architektur, Natur und Technik, das daraus ein echtes Meisterstück macht.«
Larissa BlümelImmobilienmaklerinEin Rundgang durchs Haus
Erdgeschoss
Offenes Wohnen, Essen und Kochen mit direktem Gartenzugang
Erdgeschoss
Büro oder Gästezimmer, Gäste WC und Wirtschaftsküche
Dachgeschoss
Drei Schlafräume, Hobbyraum und großzügiges Familienbad
Garten
Terrassen, Gartenzimmer, Senkgarten und biologischer Naturgarten
Eckdaten
- Objektart
- Einfamilienhaus
- Zimmer
- 6
- Schlafzimmer
- 5
- Badezimmer
- 1
- Wohnfläche
- 178 m²
- Grundstücksfläche
- 1.202 m²
- Baujahr
- 2014
- Zustand
- Gepflegt
- Stellplätze
- 3
- Unterkellert
- Nein
- Bauweise
- Holz
- Verfügbar
- Ab sofort
Ausstattung im Detail
Was diese Immobilie mitbringt – Punkt für Punkt, geprüft und dokumentiert.
Küche
6
- Einbauküche vorhanden
- Backofen
- Geschirrspüler – vollintegriert
- Kühlschrank – Einbau
- Arbeitsplatte – Holz
- Kücheninsel oder Theke
Küche
- Einbauküche vorhanden
- Backofen
- Geschirrspüler – vollintegriert
- Kühlschrank – Einbau
- Arbeitsplatte – Holz
- Kücheninsel oder Theke
Fenster und Verschattung
5
- Rahmenmaterial
- Verglasung – 3-fach
- Baujahr der Fenster – 2014
- Raffstores / Außenjalousien
- Bodentiefe Fenster
Fenster und Verschattung
- Rahmenmaterial
- Verglasung – 3-fach
- Baujahr der Fenster – 2014
- Raffstores / Außenjalousien
- Bodentiefe Fenster
Heizung, Energie und Klima
6
- Heizungsart – Wärmepumpe (Luft-Wasser)
- Baujahr der Heizung – 2014
- Wärmeverteilung – Fußbodenheizung komplett
- Warmwasser – zentral
- Photovoltaik – 10 kWp
- Energieausweis
Heizung, Energie und Klima
- Heizungsart – Wärmepumpe (Luft-Wasser)
- Baujahr der Heizung – 2014
- Wärmeverteilung – Fußbodenheizung komplett
- Warmwasser – zentral
- Photovoltaik – 10 kWp
- Energieausweis
Internet, Empfang und Smart Home
4
- Glasfaser
- LAN-Verkabelung
- Smart Home System
- Videosprechanlage / Gegensprechanlage
Internet, Empfang und Smart Home
- Glasfaser
- LAN-Verkabelung
- Smart Home System
- Videosprechanlage / Gegensprechanlage
Alle Ausstattungsmerkmale anzeigen(5 weitere Kategorien)
Bäder und Sanitär
6
- Anzahl Bäder und Gäste-WC – 2
- Dusche – bodengleich, Glasabtrennung
- Badewanne – eingebaut
- WC – wandhängend
- Fenster im Bad
- Handtuchheizkörper
Bäder und Sanitär
- Anzahl Bäder und Gäste-WC – 2
- Dusche – bodengleich, Glasabtrennung
- Badewanne – eingebaut
- WC – wandhängend
- Fenster im Bad
- Handtuchheizkörper
Böden und Innenausbau
3
- Bodenbeläge – Naturstein, Echtholzparkett
- Innentüren – weiß lackiert, Echtholz
- Treppe
Böden und Innenausbau
- Bodenbeläge – Naturstein, Echtholzparkett
- Innentüren – weiß lackiert, Echtholz
- Treppe
Außenbereich
6
- Terrasse – Feinsteinzeug
- Garten – eingewachsen, neu angelegt
- Gartenbewässerung – Zisterne
- Gartenhaus / Geräteschuppen – Kinderspielhaus
- Außenbeleuchtung
- Zaun / Einfriedung / Sichtschutz
Außenbereich
- Terrasse – Feinsteinzeug
- Garten – eingewachsen, neu angelegt
- Gartenbewässerung – Zisterne
- Gartenhaus / Geräteschuppen – Kinderspielhaus
- Außenbeleuchtung
- Zaun / Einfriedung / Sichtschutz
Stellplätze und Mobilität
2
- Carport – 2
- Außenstellplatz – 1-2
Stellplätze und Mobilität
- Carport – 2
- Außenstellplatz – 1-2
Sicherheit und Barrierefreiheit
1
- Rauchmelder
Sicherheit und Barrierefreiheit
- Rauchmelder
Meisterstück-Kollektion by Heinrichs
Das Meisterstück-Versprechen
Diese Immobilie gehört zu unserer Meisterstück-Kollektion – eine Klasse für sich. Das bedeutet für Sie eine Reihe von Mehrleistungen:
Persönlich geprüft & ausgewählt
Jedes Meisterstück wird von Andreas Heinrichs persönlich besichtigt, geprüft und ausgewählt.
Professionelle Bildwelt
Profi-Fotografie, Drohnenaufnahmen und Objektvideo – produziert für diese eine Immobilie.
3D-Rundgang
Besichtigen Sie das Objekt vorab virtuell – in Ruhe, von zu Hause aus, so oft Sie möchten.
Hochglanz-Exposé
Gedruckte Broschüre in Magazin-Qualität – auf Wunsch kostenlos per Post zu Ihnen.
Diskrete Vermarktung
Meisterstücke stellen wir zuerst ausgewählten, geprüften Interessenten aus unserer Käuferkartei vor.
Persönliche Begleitung
Ein fester Ansprechpartner von der ersten Besichtigung bis zum Notartermin – und darüber hinaus.
Virtuelle Besichtigung
3D-Rundgang
Gehen Sie virtuell durch die Immobilie – wie bei einer echten Besichtigung, rund um die Uhr.
Beim Start werden Inhalte von Matterport (USA) geladen – Details in unserer Datenschutzerklärung.
Pläne & Schnitte
Grundrisse & Lagepläne
Zoomen mit Mausrad oder Fingergeste · Doppelklick vergrößert · Vollbild über das Symbol rechts unten.
Darstellung nicht maßstabsgetreu · Möblierung beispielhaft · Angaben ohne Gewähr
Lage
Das Einfamilienhaus liegt im Ortsteil Rudertshausen von Au in der Hallertau in ruhiger, naturnaher Ortsrandlage. Felder, Hopfengärten und weitläufige Wege prägen das Umfeld und bieten besonders Familien viel Raum für Freizeit, Bewegung und einen Alltag im Grünen. Die Ortsrandlage und das naturnahe Umfeld gehören zu den wesentlichen Stärken. Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im nahegelegenen Au. Gleichzeitig sind Freising, Mainburg, Moosburg und der Flughafen München gut erreichbar.
- Au in der Hallertau ca. 5 km
- Mainburg ca. 15 km
- Freising ca. 25 km
- Moosburg a. d. Isar ca. 26 km
- Flughafen München ca. 33 km
- München ca. 60 km
Entfernungen ab Au in der Hallertau / Rudertshausen
- Au in der Hallertau
- ca. 5 km
- Mainburg
- ca. 15 km
- Freising
- ca. 25 km
- Flughafen München
- ca. 33 km
Sonstige Angaben
Sehr geehrte/r Kaufinteressent/in, wir freuen uns über Ihr Interesse an unserer Immobilie. Bevor wir Ihnen weitere Details präsentieren können, bitten wir Sie, uns über das Kontaktformular des Immobilienportals oder über unsere Webseite schnell und einfach zu kontaktieren. Für eine effiziente und zügige Bearbeitung Ihrer Anfrage benötigen wir folgende Angaben von Ihnen: • Ihre komplette Anschrift, • eine gültige E-Mail-Adresse und • eine Telefonnummer, unter der wir Sie erreichen können. Das hier vorliegende Exposé bietet Ihnen einen ersten Überblick über die Immobilie. Um einen vollständigen Gesamteindruck zu erhalten und tiefergehende Informationen, wie z. B. die genaue Adresse, ausführliche Objektbeschreibungen und weitere Fotos zu sehen, fordern Sie unser detailliertes Exposé an. Nach Erhalt (Download) des Exposés stehen wir Ihnen gerne für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung. Sie können uns hierfür telefonisch (Montag bis Freitag von 09:00 bis 17:00 Uhr) oder per E-Mail kontaktieren. Bitte beachten Sie, dass wir korrekte und aktuelle Informationen bereitstellen, jedoch keine Haftung für die Richtigkeit unserer Angaben übernehmen können. Dieses Angebot wurde jedoch nach bestem Wissen und basierend auf den uns vorliegenden Informationen erstellt. Der beigefügte Grundrissplan dient lediglich zur Veranschaulichung und ist nicht maßstabsgetreu. Des Weiteren möchten wir Sie darauf hinweisen, dass einige der Fotos mit einem Weitwinkelobjektiv aufgenommen wurden, um Ihnen einen umfassenden Eindruck der Räume zu vermitteln. HINWEIS ZUR PROVISION & DOPPELTÄTIGKEIT: Es ist uns wichtig, transparent zu agieren. Daher möchten wir Sie darauf hinweisen, dass wir auch für den anderen Vertragspartner (Verkäuferseite) entgeltlich bzw. provisionspflichtig in gleicher Höhe tätig sind.
Energieausweis
Endenergiebedarf: 26,45 kWh/(m²·a)
- Energieausweistyp
- Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse
- A+
- Endenergiebedarf
- 26,45 kWh/(m²·a)
- Wesentlicher Energieträger
- Luft-Wasser-Wärmepumpe
- Heizungsart
- Fußbodenheizung
- Baujahr
- 2014
- Ausweis gültig bis
- 01.09.2036
Gut zu wissen
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Unsere Objektfotos
Einzelne Aufnahmen wurden digital optimiert. Es wurden ausschließlich temporäre oder störende Elemente entfernt. Die tatsächliche Gebäudestruktur, Raumaufteilung und wesentlichen Eigenschaften der Immobilie blieben unverändert. Virtuelles Staging (KI-generierte Möblierung) setzen wir nicht ein.
Widerrufsrecht für Verbraucher
Wird ein Maklervertrag online, per E-Mail oder telefonisch geschlossen (Fernabsatz), steht Verbrauchern ein 14-tägiges Widerrufsrecht zu. Alle Details finden Sie in unserer Widerrufsbelehrung.
Eigene Immobilie zu verkaufen?
So professionell wie dieses Exposé vermarkten wir auch Ihre Immobilie – Fotos, 3D-Rundgang und Hochglanz-Broschüre inklusive.