Meisterstück Kollektionby Heinrichs Immobilien85414 Kirchdorf an der Amper · Nr. 2BG019
»Seltene Gelegenheit: Familienhaus mit Pool in Bestlage von Kirchdorf - Ihr Rückzugsort mit Stil«
1.485.000 €Kaufpreis
5 Zimmer182 m² Wohnfläche899 m² Grundstück2007 BaujahrKaufEinfamilienhausNr. 2BG019
- Salzwasserpool mit ca. 10 x 4 m, eigener Wärmepumpe und Gegenstromanlage
- Privater Hanggarten mit Natursteinmauern, gepflegter Bepflanzung und Blick ins A
- Offener Wohn und Essbereich mit Kamin, Galerie und vollständig öffnungsfähigem W
- Familiengerechter Grundriss mit drei Schlafzimmern und zwei integrierten Schlafg
- Ca. 182 m² Wohnfläche auf drei Ebenen und ca. 899 m² Grundstück
- Photovoltaikanlage mit ca. 14 kWp, 7,8 kWh Stromspeicher und Notstromfunktion
- Energieeffizienzklasse B, Fußbodenheizung und zentrale Lüftungsanlage mit Wärmer
- Garage, geschlossener Carport und zusätzlicher Freiplatz
3D-Rundgang Video Grundrisse & Pläne 44 Aufrufe
Zimmer
5
Wohnfläche
182 m²
Grundstück
899 m²
Baujahr
2007
Kaufpreis
1.485.000 €
zzgl. Käuferprovision 3,57 % inkl. MwSt.
Objektbeschreibung
Wohnen wie im Urlaub – in Bestlage von Kirchdorf an der Amper In einer der gefragtesten Wohnlagen von Kirchdorf erwartet Sie dieses moderne Einfamilienhaus mit ca. 185 m² Wohnfläche, großem Garten und privatem Salzwasserpool. Die hochwertige Architektur, die ruhige Hanglage mit Weitblick und das durchdachte Raumkonzept über drei Ebenen bieten ideale Voraussetzungen für Familien mit Anspruch an Komfort, Privatsphäre und Nachhaltigkeit. Highlights:
- Ca. 185 m² Wohnfläche auf drei Ebenen
- Großzügiges Grundstück mit ca. 899 m²
- Salzwasserpool (ca. 10 x 4 m) mit Wärmepumpe
- Photovoltaikanlage mit Speicher & Notstromfunktion
- Holzständerbauweise mit Beton-Keller, Baujahr 2007
- Zeitlose Architektur, gepflegter Garten, Garage & Carport
MEHR INFORMATIONEN ZU DIESER IMMOBILIE? FORDERN SIE UNSER UMFANGREICHES PDF-EXPOSÈ AN. EINFACH "NACHRICHT / EXPOSÉ SENDEN".
»Das Besondere an diesem Haus ist die Verbindung aus offenem Familienleben und echter Privatsphäre. Innen überzeugt es mit einem durchdachten Raumkonzept, außen entsteht mit Garten, Aussicht und Pool ein Rückzugsort, den man in Kirchdorf nur selten findet.«
Andreas HeinrichsGeschäftsinhaberEin Rundgang durchs Haus
Eingangsbereich
Großzügige Diele mit Garderobenfläche, separatem Abstellraum, modernem Gäste WC und praktischem Hauswirtschaftsraum
Erdgeschoss
Offener Wohn und Essbereich mit Kaminofen, Blick in die Galerie und direktem Übergang zum Wintergarten
Küche
Großzügige L förmige Einbauküche mit viel Arbeitsfläche und unmittelbar angrenzender Speisekammer
Wintergarten
Vollständig verglaster und öffenbarer Wohnbereich mit elektrisch steuerbarem Markisensystem und direktem Zugang zu Terrasse und Garten
Dachgeschoss
Offene Galerie, zwei helle Kinderzimmer mit eigenen Schlafgalerien sowie Schlafzimmer mit Ostausrichtung und begehbarer Ankleide
Badezimmer
Helles Familienbad mit bodentiefem Fenster, bodengleicher Dusche, separater Badewanne, WC und Waschtischen
Untergeschoss
Tageslicht Arbeitszimmer mit Gartenblick, großzügiger Hobbyraum mit Nutzungsmöglichkeit als Gästezimmer sowie zusätzliche Lager und Technikräume
Außenbereich
Privater Hanggarten mit großzügigen Terrassenflächen, Natursteinmauern, gepflegter Bepflanzung und beheizbarem Salzwasserpool
Eckdaten
- Objektart
- Einfamilienhaus
- Zimmer
- 5
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 1
- Wohnfläche
- 182 m²
- Grundstücksfläche
- 899 m²
- Baujahr
- 2007
- Zustand
- Gepflegt
- Stellplätze
- 3
- Unterkellert
- Ja
- Bauweise
- Ind schl 5547
- Verfügbar
- nach Vereinbarung
Ausstattung im Detail
Was diese Immobilie mitbringt – Punkt für Punkt, geprüft und dokumentiert.
Küche
6
- Einbauküche vorhanden – im Kaufpreis enthalten
- Backofen
- Dunstabzug – Abluft
- Geschirrspüler – vollintegriert, Breite 60 cm
- Kühlschrank – Einbau
- Speisekammer / Vorratsraum
Küche
- Einbauküche vorhanden – im Kaufpreis enthalten
- Backofen
- Dunstabzug – Abluft
- Geschirrspüler – vollintegriert, Breite 60 cm
- Kühlschrank – Einbau
- Speisekammer / Vorratsraum
Fenster und Verschattung
7
- Rahmenmaterial – Kunststoff
- Verglasung – 2-fach
- Rollläden
- Markise – elektrisch
- Insektenschutz
- Dachfenster
- Bodentiefe Fenster
Fenster und Verschattung
- Rahmenmaterial – Kunststoff
- Verglasung – 2-fach
- Rollläden
- Markise – elektrisch
- Insektenschutz
- Dachfenster
- Bodentiefe Fenster
Heizung, Energie und Klima
8
- Heizungsart – Gas-Brennwert
- Wärmeverteilung – Fußbodenheizung komplett
- Warmwasser – zentral, mit Zirkulation
- Photovoltaik
- Batteriespeicher
- Kamin oder Kaminofen – Kaminofen
- Kontrollierte Wohnraumlüftung – mit Wärmerückgewinnung
- Energieausweis
Heizung, Energie und Klima
- Heizungsart – Gas-Brennwert
- Wärmeverteilung – Fußbodenheizung komplett
- Warmwasser – zentral, mit Zirkulation
- Photovoltaik
- Batteriespeicher
- Kamin oder Kaminofen – Kaminofen
- Kontrollierte Wohnraumlüftung – mit Wärmerückgewinnung
- Energieausweis
Internet, Empfang und Smart Home
3
- Glasfaser
- TV-Empfang – Sat-Anlage
- Elektrik – FI-Schutzschalter
Internet, Empfang und Smart Home
- Glasfaser
- TV-Empfang – Sat-Anlage
- Elektrik – FI-Schutzschalter
Alle Ausstattungsmerkmale anzeigen(2 weitere Kategorien)
Böden und Innenausbau
2
- Bodenbeläge – Fliesen, Naturstein, Vinyl, Fertigparkett
- Innentüren – Echtholz, weiß lackiert
Böden und Innenausbau
- Bodenbeläge – Fliesen, Naturstein, Vinyl, Fertigparkett
- Innentüren – Echtholz, weiß lackiert
Außenbereich
6
- Terrasse
- Garten
- Gartenbewässerung
- Pool
- Außenbeleuchtung
- Zaun / Einfriedung / Sichtschutz
Außenbereich
- Terrasse
- Garten
- Gartenbewässerung
- Pool
- Außenbeleuchtung
- Zaun / Einfriedung / Sichtschutz
Meisterstück-Kollektion by Heinrichs
Das Meisterstück-Versprechen
Diese Immobilie gehört zu unserer Meisterstück-Kollektion – eine Klasse für sich. Das bedeutet für Sie eine Reihe von Mehrleistungen:
Persönlich geprüft & ausgewählt
Jedes Meisterstück wird von Andreas Heinrichs persönlich besichtigt, geprüft und ausgewählt.
Professionelle Bildwelt
Profi-Fotografie, Drohnenaufnahmen und Objektvideo – produziert für diese eine Immobilie.
3D-Rundgang
Besichtigen Sie das Objekt vorab virtuell – in Ruhe, von zu Hause aus, so oft Sie möchten.
Hochglanz-Exposé
Gedruckte Broschüre in Magazin-Qualität – auf Wunsch kostenlos per Post zu Ihnen.
Diskrete Vermarktung
Meisterstücke stellen wir zuerst ausgewählten, geprüften Interessenten aus unserer Käuferkartei vor.
Persönliche Begleitung
Ein fester Ansprechpartner von der ersten Besichtigung bis zum Notartermin – und darüber hinaus.
Immobilie erleben
Pläne & Schnitte
Grundrisse & Lagepläne
Zoomen mit Mausrad oder Fingergeste · Doppelklick vergrößert · Vollbild über das Symbol rechts unten.
Darstellung nicht maßstabsgetreu · Möblierung beispielhaft · Angaben ohne Gewähr
Lage
Kirchdorf an der Amper liegt inmitten des reizvollen Ampertals und zählt zu den begehrten Wohnlagen im nördlichen Landkreis Freising. Die Gemeinde bietet eine ausgezeichnete Kombination aus naturnahem Wohnen, familiärem Umfeld und guter Infrastruktur. Vor Ort sorgen ein Netto-Markt, ein Bäcker und ein Metzger für die tägliche Nahversorgung. Kindergarten und Grundschule befinden sich direkt im Ort – weiterführende Schulen sind im nahen Freising gut erreichbar. Durch die Nähe zur B301, zur A9 bei Allershausen sowie zum Flughafen München ist Kirchdorf auch für Pendler ideal angebunden, ohne dass die ländliche Ruhe verloren geht. Ein Ort zum Ankommen – für Familien, Berufstätige und alle, die Lebensqualität zu schätzen wissen. MEHR INFORMATIONEN ZU DIESER IMMOBILIE? FORDERN SIE UNSER UMFANGREICHES PDF-EXPOSÈ AN. EINFACH "NACHRICHT / EXPOSÉ SENDEN".
Entfernungen ab Kirchdorf an der Amper
- Netto Markt, Bäcker und Metzger
- direkt im Ort
- Kinderhaus St. Martin
- direkt im Ort
- Grundschule Kirchdorf
- direkt im Ort
- Weiterführende Schulen in Freising
- ca. 15 Autominuten
- Freising
- ca. 15 Autominuten
- Autobahn A9 bei Allershausen
- in wenigen Autominuten erreichbar
- Flughafen München
- ca. 20 Autominuten
- München Zentrum
- ca. 35 bis 40 Autominuten
Sonstige Angaben
Sehr geehrte/r Kaufinteressent/in, wir freuen uns über Ihr Interesse an unserer Immobilie. Bevor wir Ihnen weitere Details präsentieren können, bitten wir Sie, uns über das Kontaktformular des Immobilienportals oder über unsere Webseite schnell und einfach zu kontaktieren. Für eine effiziente und zügige Bearbeitung Ihrer Anfrage benötigen wir folgende Angaben von Ihnen: • Ihre komplette Anschrift, • eine gültige E-Mail-Adresse und • eine Telefonnummer, unter der wir Sie erreichen können. Das hier vorliegende Exposé bietet Ihnen einen ersten Überblick über die Immobilie. Um einen vollständigen Gesamteindruck zu erhalten und tiefergehende Informationen, wie z. B. die genaue Adresse, ausführliche Objektbeschreibungen und weitere Fotos zu sehen, fordern Sie unser detailliertes Exposé an. Nach Erhalt (Download) des Exposés stehen wir Ihnen gerne für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung. Sie können uns hierfür telefonisch (Montag bis Freitag von 09:00 bis 17:00 Uhr) oder per E-Mail kontaktieren. Bitte beachten Sie, dass wir korrekte und aktuelle Informationen bereitstellen, jedoch keine Haftung für die Richtigkeit unserer Angaben übernehmen können. Dieses Angebot wurde jedoch nach bestem Wissen und basierend auf den uns vorliegenden Informationen erstellt. Der beigefügte Grundrissplan dient lediglich zur Veranschaulichung und ist nicht maßstabsgetreu. Des Weiteren möchten wir Sie darauf hinweisen, dass einige der Fotos mit einem Weitwinkelobjektiv aufgenommen wurden, um Ihnen einen umfassenden Eindruck der Räume zu vermitteln. HINWEIS ZUR PROVISION & DOPPELTÄTIGKEIT: Es ist uns wichtig, transparent zu agieren. Daher möchten wir Sie darauf hinweisen, dass wir auch für den anderen Vertragspartner (Verkäuferseite) entgeltlich bzw. provisionspflichtig in gleicher Höhe tätig sind.
Energieausweis
Endenergiebedarf: 73,66 kWh/(m²·a)
- Energieausweistyp
- Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse
- B
- Endenergiebedarf
- 73,66 kWh/(m²·a)
- Wesentlicher Energieträger
- Gas
- Heizungsart
- Fußbodenheizung
- Baujahr
- 2007
- Ausweis gültig bis
- 17.09.2034
Gut zu wissen
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Unsere Objektfotos
Einzelne Aufnahmen wurden digital optimiert. Es wurden ausschließlich temporäre oder störende Elemente entfernt. Die tatsächliche Gebäudestruktur, Raumaufteilung und wesentlichen Eigenschaften der Immobilie blieben unverändert. Virtuelles Staging (KI-generierte Möblierung) setzen wir nicht ein.
Widerrufsrecht für Verbraucher
Wird ein Maklervertrag online, per E-Mail oder telefonisch geschlossen (Fernabsatz), steht Verbrauchern ein 14-tägiges Widerrufsrecht zu. Alle Details finden Sie in unserer Widerrufsbelehrung.
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So professionell wie dieses Exposé vermarkten wir auch Ihre Immobilie – Fotos, 3D-Rundgang und Hochglanz-Broschüre inklusive.