Einfamilienhaus in Palzing (Zolling, FS) | 1.104 m² Grund, Südgarten, Wohnen auf einer Ebene
85406 Zolling / Palzing · Objekt-Nr. 2AF006
Zimmer
6
Wohnfläche
167 m²
Grundstück
1.104 m²
Baujahr
1974
Kaufpreis
779.000 €
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis
Eckdaten
- Objektart
- Einfamilienhaus
- Zimmer
- 6
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 1
- Wohnfläche
- 167 m²
- Grundstücksfläche
- 1.104 m²
- Nutzfläche
- 103 m²
- Baujahr
- 1974
- Zustand
- Modernisiert
- Stellplätze
- 3
- Unterkellert
- Ja
- Bauweise
- Massiv
- Verfügbar
- September 2027
Objektbeschreibung
Wohnen auf einer Ebene, ein großer Südgarten und Platz zum Wachsen: freistehendes Einfamilienhaus in Palzing auf ca. 1.104 m² Grundstück. Das Erdgeschoss mit ca. 140 m² wurde 2022 umfassend modernisiert: Fußbodenheizung, neue Elektrik, Parkett, ein vergrößertes Bad und eine Einbauküche von 2023. Dazu kommt ein heller Hobbyraum im Untergeschoss (ca. 27 m², 2026 hergerichtet). Zusammen ca. 167 m² Wohnfläche und 6 Zimmer. Im Dachgeschoss (Rohbau, Kaltdach) liegen die Leitungen bereit: Raum für weitere Zimmer oder eine zweite Wohneinheit. Der Garten ist vom Landschaftsbauer angelegt, die Terrasse mit Pergola liegt nach Süden. Das Haus ist ab 01.09.2027 frei. Laden Sie sich gerne das ausführliche Exposé herunter. Dort finden Sie alle Fotos, die Grundrisse und die Details zu Zustand, Energie und laufenden Kosten. Der 3D-Rundgang folgt in Kürze.
Ausstattung
ALLGEMEIN
- Freistehendes Einfamilienhaus, Baujahr 1974, Erdgeschoss 2022 modernisiert
- Ca. 167 m² Wohnfläche, 6 Zimmer, Grundstück ca. 1.104 m²
- Wohnen auf einer Ebene: Erdgeschoss ca. 140 m²
- Teilkeller ca. 131 m² mit Hobbyraum (ca. 27 m²), Werkstatt, Waschkeller und Heizraum
- Dachgeschoss im Rohbau (Kaltdach) mit Ausbaupotenzial
- Frei ab 01.09.2027
INNEN
- Fußbodenheizung, Parkett und Fliesen
- Einbauküche von 2023
- Bad mit Wanne und bodengleicher Dusche
- Kunststofffenster mit Dreifachverglasung, elektrische Rollläden
TECHNIK
- Öl-Zentralheizung (2003), regelmäßig gewartet
- Elektrik erneuert und geprüft (2023), Balkonkraftwerk (Photovoltaik)
- Energieausweis: Verbrauchsausweis, 115,4 kWh/(m²·a), Klasse D
AUSSEN
- Südgarten vom Landschaftsbauer, Südterrasse mit Pergola
- Gartenhaus, Garage und zwei Außenstellplätze
Alle Details und Grundrisse, in Kürze auch den 3D-Rundgang, finden Sie im ausführlichen Exposé, das Sie sich gerne herunterladen können.
Virtuelle Besichtigung
3D-Rundgang
Gehen Sie virtuell durch die Immobilie – wie bei einer echten Besichtigung, rund um die Uhr.
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Pläne & Schnitte
Grundrisse & Lagepläne
Zoomen mit Mausrad oder Fingergeste · Doppelklick vergrößert · Vollbild über das Symbol rechts unten.
Darstellung nicht maßstabsgetreu · Möblierung beispielhaft · Angaben ohne Gewähr
Lage
Palzing ist ein Ortsteil der Gemeinde Zolling im Ampertal, rund 6 km nördlich von Freising. Das Haus liegt in einer ruhigen Wohnstraße am Ortsrand, zur Gartenseite verläuft die Ampertalstraße. Die Amperauen mit Rad- und Spazierwegen beginnen direkt vor der Tür. In Zolling finden Sie Edeka und Rewe, Ärzte, Apotheke, Kinderkrippe, Kindergärten sowie Grund- und Mittelschule. Fußball spielen die Kinder beim SV Ampertal Palzing. Freising erreichen Sie in ca. 10 Minuten, den Flughafen München in ca. 20 Minuten und München in ca. 40 Minuten. Busse fahren nach Freising, der Bahnhof Langenbach liegt ca. 10 Minuten entfernt. Mehr zur Lage und Umgebung lesen Sie im ausführlichen Exposé, das Sie sich gerne herunterladen können.
Sonstige Angaben
Verfügbar: ab 01.09.2027 Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis. Laufende Kosten: ca. 415 € im Monat für Heizöl, Strom, Wasser, Abwasser, Niederschlagswasser, Müll und Wohngebäudeversicherung (Jahreswerte laut Belegen), zzgl. Grundsteuer. Energieausweis: Verbrauchsausweis, Endenergieverbrauch 115,4 kWh/(m²·a), Energieeffizienzklasse D, wesentlicher Energieträger Heizöl, Baujahr laut Energieausweis 1974, gültig bis 30.10.2036. Virtueller 3D-Rundgang und Video folgen in Kürze. Gerne zeigen wir Ihnen das Haus persönlich. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Sehr geehrte/r Kaufinteressent/in, wir freuen uns über Ihr Interesse an unserer Immobilie. Bevor wir Ihnen weitere Details präsentieren können, bitten wir Sie, uns über das Kontaktformular des Immobilienportals oder über unsere Webseite schnell und einfach zu kontaktieren. Für eine effiziente und zügige Bearbeitung Ihrer Anfrage benötigen wir folgende Angaben von Ihnen: • Ihre komplette Anschrift, • eine gültige E-Mail-Adresse und • eine Telefonnummer, unter der wir Sie erreichen können. Das hier vorliegende Exposé bietet Ihnen einen ersten Überblick über die Immobilie. Um einen vollständigen Gesamteindruck zu erhalten und tiefergehende Informationen, wie z. B. die genaue Adresse, ausführliche Objektbeschreibungen und weitere Fotos zu sehen, fordern Sie unser detailliertes Exposé an. Nach Erhalt (Download) des Exposés stehen wir Ihnen gerne für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung. Sie können uns hierfür telefonisch (Montag bis Freitag von 09:00 bis 17:00 Uhr) oder per E-Mail kontaktieren. Bitte beachten Sie, dass wir korrekte und aktuelle Informationen bereitstellen, jedoch keine Haftung für die Richtigkeit unserer Angaben übernehmen können. Dieses Angebot wurde jedoch nach bestem Wissen und basierend auf den uns vorliegenden Informationen erstellt. Der beigefügte Grundrissplan dient lediglich zur Veranschaulichung und ist nicht maßstabsgetreu. Des Weiteren möchten wir Sie darauf hinweisen, dass einige der Fotos mit einem Weitwinkelobjektiv aufgenommen wurden, um Ihnen einen umfassenden Eindruck der Räume zu vermitteln. HINWEIS ZUR PROVISION & DOPPELTÄTIGKEIT: Es ist uns wichtig, transparent zu agieren. Daher möchten wir Sie darauf hinweisen, dass wir auch für den anderen Vertragspartner (Verkäuferseite) entgeltlich bzw. provisionspflichtig in gleicher Höhe tätig sind.
Energieausweis
Endenergieverbrauch: 115,4 kWh/(m²·a)
- Energieausweistyp
- Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse
- D
- Endenergieverbrauch
- 115,4 kWh/(m²·a)
- Wesentlicher Energieträger
- Öl
- Heizungsart
- Zentralheizung, Fußbodenheizung
- Baujahr
- 1974
- Ausweis gültig bis
- 30.10.2036
Gut zu wissen
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Unsere Objektfotos
Einzelne Aufnahmen wurden digital optimiert. Es wurden ausschließlich temporäre oder störende Elemente entfernt. Die tatsächliche Gebäudestruktur, Raumaufteilung und wesentlichen Eigenschaften der Immobilie blieben unverändert. Virtuelles Staging (KI-generierte Möblierung) setzen wir nicht ein.
Widerrufsrecht für Verbraucher
Wird ein Maklervertrag online, per E-Mail oder telefonisch geschlossen (Fernabsatz), steht Verbrauchern ein 14-tägiges Widerrufsrecht zu. Alle Details finden Sie in unserer Widerrufsbelehrung.
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