Neubau Erdgeschosswohnung mit Südost Ausrichtung und separater Küche
85405 Nandlstadt · Objekt-Nr. 3BS008-3
Zimmer
3
Wohnfläche
83 m²
Baujahr
2026
Eckdaten
- Objektart
- Erdgeschosswohnung
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Wohnfläche
- 83 m²
- Baujahr
- 2026
- Zustand
- Projektiert
- Etage
- 1
- Unterkellert
- Ja
- Bauweise
- Massiv
- Verfügbar
- Ende 2026
Objektbeschreibung
Diese Erdgeschosswohnung bietet auf ca. 83 m² eine klar strukturierte 3 Zimmer Aufteilung mit Südost Ausrichtung. Der Wohn- und Essbereich bildet das Zentrum der Wohnung und erhält durch die Ausrichtung ein angenehmes Tageslicht, von hier aus besteht ein direkter Zugang zur südlich orientierten Terrasse. Der Außenbereich ist unmittelbar angebunden und erweitert den Wohnraum um eine nutzbare Freifläche. MEHR INFORMATIONEN ZU DIESER IMMOBILIE? FORDERN SIE UNSER UMFANGREICHES PDF-EXPOSÈ AN. EINFACH "NACHRICHT / EXPOSÉ SENDEN"
Ausstattung
ALLGEMEIN
- 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit ca. 83 m² Wohnfläche
- Südost Ausrichtung mit südlich orientierter Terrasse ca. 6,0 m² (Fläche zu 50 %)
- Separater Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang ins Freie
- Abgeschlossene Küche mit eigenständigem Grundriss
- Zwei Schlafzimmer mit Nordost und Südausrichtung sowie Abstellraum
MEHRFAMILIENHAUS
- Neubau mit 5Wohneinheiten
- Ca. 444 m² Gesamtwohnfläche auf ca. 984 m² Grundstück
- 4 Ebenen vom Untergeschoss bis zum Dachgeschoss
- 13 Außenstellplätze davon 5 Carports mit vorbereitetem Wallbox Anschluss
- KfW-Effizienzhaus 40 mit QNG Zertifizierung und organisierter Hausverwaltung
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Pläne & Schnitte
Grundrisse & Lagepläne
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Darstellung nicht maßstabsgetreu · Möblierung beispielhaft · Angaben ohne Gewähr
Lage
Nandlstadt liegt im Zentrum der Hallertau und ist von Hopfengärten, Feldern und sanften Hügeln umgeben. Der Ort wirkt gewachsen und überschaubar. Wohnstraßen sind überwiegend ruhig, die Bebauung reicht von Einfamilienhäusern bis zu neueren Wohnhäusern am Ortsrand. Mit rund 5.000 Einwohnern ist das Gemeindeleben präsent, Vereine und traditionelle Feste prägen den Jahreslauf. Im Ortskern befinden sich Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäcker, Apotheke, Ärzte sowie Gastronomie. Kindergarten und Schule sind vor Ort, weiterführende Schulen befinden sich in den umliegenden Städten. Busverbindungen bestehen in Richtung Moosburg, Freising und Mainburg, die Autobahn A9 ist in kurzer Fahrzeit erreichbar. Au in der Hallertau: ca. 5,5 km Moosburg an der Isar: ca. 15 km Freising: ca. 19 km Pfaffenhofen: ca. 25 km Flughafen München: ca. 26 km
Sonstige Angaben
Sehr geehrte/r Kaufinteressent/in, wir freuen uns über Ihr Interesse an unserem Neubauprojekt. Um eine effiziente und schnelle Bearbeitung Ihrer Anfrage zu gewährleisten, bitten wir Sie, den ersten Kontakt über das Kontaktformular „Anbieter kontaktieren“ auf dem von Ihnen genutzten Immobilienportal oder direkt über unsere Website bzw. Facebook-Seite herzustellen. Für eine umfassende Bearbeitung benötigen wir bitte folgende Informationen von Ihnen:
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Bitte beachten Sie, dass wir für die Korrektheit der in diesem Angebot gemachten Angaben keine Gewähr übernehmen können. Wir versichern Ihnen jedoch, dass dieses Angebot auf Basis der uns vorliegenden Informationen und nach bestem Wissen und Gewissen erstellt wurde. Bitte beachten Sie zudem, dass die beigefügten Grundrisspläne lediglich der visuellen Orientierung dienen und nicht zur Maßentnahme geeignet sind.
Energieausweis
Endenergiebedarf: 26 kWh/(m²·a)
- Energieausweistyp
- Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse
- A+
- Endenergiebedarf
- 26 kWh/(m²·a)
- Wesentlicher Energieträger
- Luft-Wasser-Wärmepumpe
- Heizungsart
- Fußbodenheizung
- Baujahr
- 2026
- Ausweis gültig bis
- 08.05.2035
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Unsere Objektfotos
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