Helle Etagenwohnung mit Balkon, Garage und klarer Raumaufteilung
84072 Au i. d. Hallertau / Seysdorf · Objekt-Nr. 3AT028-08
Zimmer
3
Wohnfläche
76 m²
Baujahr
2024
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Wohnfläche
- 76 m²
- Nutzfläche
- 10 m²
- Baujahr
- 2024
- Zustand
- Projektiert
- Etage
- 3
- Stellplätze
- 2
- Unterkellert
- Ja
- Bauweise
- Massiv
- Verfügbar
- Ende 2026
Objektbeschreibung
Diese Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines neu entstehenden Mehrfamilienhauses in Seysdorf und ist Teil eines überschaubaren Neubauprojekts mit zwei Häusern und jeweils fünf Wohneinheiten. Die Anlage ist klar gegliedert und folgt einer zeitgemäßen Bauweise, die auf Dauer, Energieeffizienz und Alltagstauglichkeit ausgerichtet ist. Die Wohnung liegt auf einer gut erreichbaren Ebene und überzeugt mit einer klaren Grundrissstruktur. Das Wohnkonzept setzt auf kompakte Wege, funktionale Raumbezüge und eine ruhige innere Ordnung. Der Balkon ergänzt diese Struktur um einen gut nutzbaren Außenbereich. MEHR INFORMATIONEN ZU DIESER IMMOBILIE? FORDERN SIE UNSER UMFANGREICHES PDF-EXPOSÈ AN. EINFACH "NACHRICHT / EXPOSÉ SENDEN"
Ausstattung
ANGABEN ZUR WOHNUNG
- 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss mit ca. 76 m² Wohnfläche
- Klare Raumaufteilung mit Wohnbereich, separater Küche, Schlafzimmern
- Einzelgarage mit Wallbox Anschluss, zusätzlicher Außenstellplatz und Kellerabteil
ALLGEMEINES ZUM NEUBAUPROJEKT
- Energieeffizientes Neubauprojekt in Seysdorf im KfW-40 QNG Standard
- Zwei kleine Mehrfamilienhäuser mit jeweils 5 Wohneinheiten
- Provisionsfreier Erwerb, Kaufpreiszahlung nach MaBV entsprechend dem Baufortschritt
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Pläne & Schnitte
Grundrisse & Lagepläne
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Darstellung nicht maßstabsgetreu · Möblierung beispielhaft · Angaben ohne Gewähr
Lage
Seysdorf, ein charmantes Dorf in der Hallertau, dem größten Hopfenanbaugebiet Bayerns, begeistert nicht nur durch seine malerische Lage, sondern auch durch die freundliche Nachbarschaft und das breite Spektrum an lokalen Angeboten. Die Region ist umgeben von ausgedehnten Hopfenfeldern, grünen Wiesen und dichten Wäldern – ideal für lange Spaziergänge, Wanderungen oder Fahrradtouren. Für alle, die die Natur lieben oder einen aktiven Urlaub suchen, gibt es hier unzählige Wege, die durch die wunderschöne Landschaft führen. In der Nähe laden außerdem kleine Seen und Flüsse, besonders im Sommer, zum Entspannen oder für Wassersport ein.
- Au in der Hallertau: ungefähr 2 km entfernt
- Nandlstadt: rund 7 km entfernt
- Wolnzach: etwa 15 km entfernt
- Pfaffenhofen: ca. 18 km entfernt
- Freising: ungefähr 20 km entfernt
- Landshut: etwa 38 km entfernt
Sonstige Angaben
Sehr geehrte/r Kaufinteressent/in, wir freuen uns über Ihr Interesse an unserem Neubauprojekt. Um eine effiziente und schnelle Bearbeitung Ihrer Anfrage zu gewährleisten, bitten wir Sie, den ersten Kontakt über das Kontaktformular „Anbieter kontaktieren“ auf dem von Ihnen genutzten Immobilienportal oder direkt über unsere Website bzw. Facebook-Seite herzustellen. Für eine umfassende Bearbeitung benötigen wir bitte folgende Informationen von Ihnen:
- Ihre vollständige Anschrift,
- eine gültige E-Mail-Adresse sowie
- eine Telefonnummer, unter der wir Sie erreichen können.
Bitte beachten Sie, dass wir für die Korrektheit der in diesem Angebot gemachten Angaben keine Gewähr übernehmen können. Wir versichern Ihnen jedoch, dass dieses Angebot auf Basis der uns vorliegenden Informationen und nach bestem Wissen und Gewissen erstellt wurde. Bitte beachten Sie zudem, dass die beigefügten Grundrisspläne lediglich der visuellen Orientierung dienen und nicht zur Maßentnahme geeignet sind.
Energieausweis
Endenergiebedarf: 25 kWh/(m²·a)
- Energieausweistyp
- Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse
- A+
- Endenergiebedarf
- 25 kWh/(m²·a)
- Wesentlicher Energieträger
- Luftwp, strom
- Heizungsart
- Fußbodenheizung
- Baujahr
- 2024
- Ausweis gültig bis
- 24.01.2034
Gut zu wissen
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Unsere Objektfotos
Einzelne Aufnahmen wurden digital optimiert. Es wurden ausschließlich temporäre oder störende Elemente entfernt. Die tatsächliche Gebäudestruktur, Raumaufteilung und wesentlichen Eigenschaften der Immobilie blieben unverändert. Virtuelles Staging (KI-generierte Möblierung) setzen wir nicht ein.
Widerrufsrecht für Verbraucher
Wird ein Maklervertrag online, per E-Mail oder telefonisch geschlossen (Fernabsatz), steht Verbrauchern ein 14-tägiges Widerrufsrecht zu. Alle Details finden Sie in unserer Widerrufsbelehrung.
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