Ein Zuhause mit Aussicht. Obergeschosswohnung auf 111 m² und zwei Balkone in Freising/Garten
85354 Freising · Objekt-Nr. 2GA007-2
Zimmer
3
Wohnfläche
111 m²
Baujahr
1966
Kaufpreis
447.000 €
Käuferprovision: 2,98 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Wohnfläche
- 111 m²
- Baujahr
- 1966
- Zustand
- Gepflegt
- Etage
- 1
- Unterkellert
- Ja
- Bauweise
- Massiv
- Verfügbar
- nach Vereinbarung
Objektbeschreibung
Diese Obergeschosswohnung im Freisinger Ortsteil Garten bietet ca. 111 m² Wohnfläche und wird nach dem Verkauf bezugsfrei. Die Küche mit Einbauküche ist mit dem Essbereich verbunden, in dem ein Kaminofen für Gemütlichkeit sorgt. Der Nordwestbalkon ist vom Essbereich und Wohnzimmer zugänglich. Zwei Schlafzimmer, eines mit Südwestbalkon, sowie ein Badezimmer mit Wanne und Dusche ergänzen das Raumangebot. Ein eigener Kellerraum und die Gartennutzung gemäß Teilungserklärung runden das Angebot ab. Besonders reizvoll sind die ruhige Lage und der Weitblick ins Grüne. Hinweis: Einzelne Aufnahmen wurden digital optimiert. Es wurden ausschließlich temporäre oder störende Elemente entfernt. Die tatsächliche Gebäudestruktur, Raumaufteilung und wesentlichen Eigenschaften der Immobilie blieben unverändert. WEITERE DETAILS UND GRUNDRISSE FINDEN SIE IN UNSEREM EXPOSÉ ZUM HERUNTERLADEN.
Ausstattung
ALLGEMEIN
- Obergeschosswohnung in einem freistehenden Zweifamilienhaus
- Wohnfläche ca. 111 m²
- Parkmöglichkeiten unmittelbar am Haus
- Abgeschlossene Wohneinheit mit separatem Wohnungseingang
- Eingangsbereich mit Flur
- Küche mit Einbauküche und Verbindung zum Essbereich
- Gemütlicher Essbereich mit vorhandenem Kaminofen
- Wohnzimmer mit Zugang zum Nordwestbalkon
- Zwei Schlafzimmer, eines davon mit Südwestbalkon
- Badezimmer mit Wanne und bodentiefer Dusche
- Laminatboden im Flur und Essbereich
- Vinyl in beiden Schlafzimmern
- Fliesenboden in der Küche und Badezimmer
- Teppichboden im Wohnzimmer
- Zugeordneter Kellerraum
- Bezugsfrei nach dem Verkauf
WEITERE DETAILS UND GRUNDRISSE FINDEN SIE IN UNSEREM EXPOSÉ ZUM HERUNTERLADEN.
Immobilie erleben
Pläne & Schnitte
Grundrisse & Lagepläne
Zoomen mit Mausrad oder Fingergeste · Doppelklick vergrößert · Vollbild über das Symbol rechts unten.
Darstellung nicht maßstabsgetreu · Möblierung beispielhaft · Angaben ohne Gewähr
Lage
Der Freisinger Ortsteil Garten liegt nördlich der Stadt und ist von einer gewachsenen Dorfstruktur sowie weitläufigen Wiesen, Feldern und Waldflächen umgeben. Die ruhige, leicht erhöhte Wohnlage bietet schöne Ausblicke über die umliegende Landschaft, die sich besonders von der Südwestterrasse und dem Nordwestbalkon genießen lassen. Trotz der ländlichen Umgebung ist die Freisinger Innenstadt in rund zehn Autominuten erreichbar. Dort befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Restaurants und der Bahnhof. So verbindet die Lage naturnahes Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit der städtischen Infrastruktur. ENTFERNUNGEN
- Kirchdorf: ca. 6 km
- Zolling: ca. 6 km
- Freisinger Innenstadt: ca. 7 km
- Haag an der Amper: ca. 11 km
- Allershausen: ca. 11 km
- Flughafen München: ca. 17 km
Sonstige Angaben
Sehr geehrte/r Kaufinteressent/in, wir freuen uns über Ihr Interesse an unserer Immobilie. Bevor wir Ihnen weitere Details präsentieren können, bitten wir Sie, uns über das Kontaktformular des Immobilienportals oder über unsere Webseite schnell und einfach zu kontaktieren. Für eine effiziente und zügige Bearbeitung Ihrer Anfrage benötigen wir folgende Angaben von Ihnen: • Ihre komplette Anschrift, • eine gültige E-Mail-Adresse und • eine Telefonnummer, unter der wir Sie erreichen können. Das hier vorliegende Exposé bietet Ihnen einen ersten Überblick über die Immobilie. Um einen vollständigen Gesamteindruck zu erhalten und tiefergehende Informationen, wie z. B. die genaue Adresse, ausführliche Objektbeschreibungen und weitere Fotos zu sehen, fordern Sie unser detailliertes Exposé an. Nach Erhalt (Download) des Exposés stehen wir Ihnen gerne für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung. Sie können uns hierfür telefonisch (Montag bis Freitag von 09:00 bis 17:00 Uhr) oder per E-Mail kontaktieren. Bitte beachten Sie, dass wir korrekte und aktuelle Informationen bereitstellen, jedoch keine Haftung für die Richtigkeit unserer Angaben übernehmen können. Dieses Angebot wurde jedoch nach bestem Wissen und basierend auf den uns vorliegenden Informationen erstellt. Der beigefügte Grundrissplan dient lediglich zur Veranschaulichung und ist nicht maßstabsgetreu. Des Weiteren möchten wir Sie darauf hinweisen, dass einige der Fotos mit einem Weitwinkelobjektiv aufgenommen wurden, um Ihnen einen umfassenden Eindruck der Räume zu vermitteln. HINWEIS ZUR PROVISION & DOPPELTÄTIGKEIT: Es ist uns wichtig, transparent zu agieren. Daher möchten wir Sie darauf hinweisen, dass wir auch für den anderen Vertragspartner (Verkäuferseite) entgeltlich bzw. provisionspflichtig in gleicher Höhe tätig sind.
Energieausweis
Endenergiebedarf: 228,33 kWh/(m²·a)
- Energieausweistyp
- Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse
- G
- Endenergiebedarf
- 228,33 kWh/(m²·a)
- Wesentlicher Energieträger
- Öl
- Heizungsart
- Zentralheizung
- Baujahr
- 1966
- Ausweis gültig bis
- 12.04.2036
Gut zu wissen
Nachfrage in Freising
15 vermittelte Objekte in Freising und Umgebung
Live-Zahlen aus unserer Käuferdatenbank und Referenzliste.
Energieklasse G: Was würde eine Sanierung kosten?
Dieses Objekt hat energetischen Modernisierungsbedarf. Unser Rechner zeigt Ihnen in zwei Minuten eine realistische Kostenspanne für Dach, Fenster, Heizung & Co. – auf Wunsch als Aufstellung bequem per E-Mail.
Nichts Passendes?
Legen Sie einen Suchauftrag an – Sie erfahren von neuen Objekten vor allen anderen.
Unsere Objektfotos
Einzelne Aufnahmen wurden digital optimiert. Es wurden ausschließlich temporäre oder störende Elemente entfernt. Die tatsächliche Gebäudestruktur, Raumaufteilung und wesentlichen Eigenschaften der Immobilie blieben unverändert. Virtuelles Staging (KI-generierte Möblierung) setzen wir nicht ein.
Widerrufsrecht für Verbraucher
Wird ein Maklervertrag online, per E-Mail oder telefonisch geschlossen (Fernabsatz), steht Verbrauchern ein 14-tägiges Widerrufsrecht zu. Alle Details finden Sie in unserer Widerrufsbelehrung.
Eigene Immobilie zu verkaufen?
So professionell wie dieses Exposé vermarkten wir auch Ihre Immobilie – Fotos, 3D-Rundgang und Hochglanz-Broschüre inklusive.