Stadtnahe 2-Zimmer-Wohnung mit großem Balkon und Energieklasse A

Objektbeschreibung

Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit sechs Einheiten aus dem Jahr 2010. Das Gebäude wurde in massiver Bauweise errichtet und als KfW Effizienzhaus 70 geplant. Die Architektur ist klar und funktional. Große Fensterflächen und ein großzügiger Balkon prägen den Charakter. Schon beim Betreten zeigt sich, wie gut die rund 54 m² organisiert sind. Der zentrale Flur verbindet alle Räume auf kurzen Wegen und schafft eine klare Trennung zwischen Wohnen, Schlafen und Bad. Dadurch wirkt die Wohnung kompakt, ohne beengt zu sein. Den Mittelpunkt bildet der rund 22 m² große Wohnbereich mit integrierter Küche und Essplatz. Die offene Anordnung unterstützt einen unkomplizierten Alltag und lässt zugleich verschiedene Möblierungsmöglichkeiten zu. Große Fensterflächen bringen viel Tageslicht in den Raum. Über den Wohnbereich öffnet sich der Zugang zum Balkon, der mit rund 19 m² deutlich mehr Platz bietet, als bei Wohnungen dieser Größe üblich ist. Hier lassen sich ein Essplatz, Pflanzbereiche und eine kleine Sitzecke miteinander verbinden. MEHR INFORMATIONEN ZU DIESER IMMOBILIE? FORDERN SIE UNSER UMFANGREICHES PDF-EXPOSÈ AN. EINFACH "NACHRICHT / EXPOSÉ SENDEN"

Ausstattung

ALLGEMEIN + 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss rechts + ca. 54,35 m² Wohnfläche + klar gegliederter Grundriss mit großzügigem Balkon + Außenstellplatz mit Sondernutzungsrecht + Mehrfamilienhaus mit insgesamt 6 Wohneinheiten + Baujahr 2010 + Errichtung als KfW Effizienzhaus 70 + Miteigentumsanteil von 132,25 von 1.000 + Hausgeld 213 €/Monat + Rücklagenanteil 5.765,23 € + aktuell vermietet: Auszug Mieter zum 30.09.2026 + ab dem 1.10.2026 frei verfügbar: geeignet für Eigennutzung und Kapitalanlage MEHR INFORMATIONEN ZU DIESER IMMOBILIE? FORDERN SIE UNSER UMFANGREICHES PDF-EXPOSÈ AN. EINFACH "NACHRICHT / EXPOSÉ SENDEN"

Grundrisse & Lagepläne

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Lage

Der Kapellenweg liegt in einem gewachsenen Wohnviertel südwestlich der Pfaffenhofener Altstadt. Die Straße ist von Einfamilienhäusern, Doppelhäusern und kleineren Mehrfamilienhäusern unterschiedlicher Bauzeiten geprägt. Das Umfeld wirkt ruhig und gepflegt, ohne vom städtischen Alltag abgeschnitten zu sein. + Hauptplatz mit Geschäften, Bäckereien, Apotheken, Cafés und Gastronomie ca. 900 m entfernt + Bahnhof ca. 1,4 km entfernt (Regionalverbindungen nach München und Ingolstadt) + Bushaltestellen und Angebote des täglichen Bedarfs im näheren Umfeld + Ilmauen, Bürgerpark sowie Spazierwege und Radstrecken in kurzer Zeit erreichbar + Anschlussstelle der A9 ca. 7 km entfernt + Ingolstadt ca. 30 km entfernt + München ca. 55 km entfernt + Flughafen München ca. 45 km entfernt

Sonstiges

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Energieausweis

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis

Energieeffizienzklasse

A

Wesentlicher Energieträger

Pellet

Heizungsart

woodPelletHeating

Baujahr

2010

Ausweis gültig bis

29.06.2036