Erbbaurecht: Vermietete 2,5-Zimmerwohnung im 7. Obergeschoss mit Süd-West Loggia & Aufzug

Objektbeschreibung

Diese vermietete 2,5-Zimmerwohnung im 7. Obergeschoss ist zunächst vor allem in ihrem rechtlichen Rahmen klar einzuordnen. Bei der angebotenen Einheit handelt es sich um eine Wohnung im Wohnungserbbaurecht. Das Grundstück selbst steht damit nicht im Eigentum des Käufers. Die Laufzeit des Erbbaurechts reicht bis zum 30.06.2067, die Restlaufzeit beträgt derzeit rund 41 Jahre. Der anteilige Erbbauzins liegt bei 663,25 € pro Jahr. Auch für Heimfall oder Zeitablauf ist eine vertragliche Vergütungsregelung vorgesehen. Damit ist die Ausgangslage offen und frühzeitig klar beschrieben. Die Wohnanlage steht für eine klare und funktionale Architektur ihrer Zeit. Erschließung, Grundrisse und gemeinschaftliche Bereiche sind auf Alltagstauglichkeit ausgelegt und wirken bis heute nachvollziehbar. Der Aufzug sorgt für einen komfortablen Zugang bis zur Wohnung, ergänzt durch ein eigenes Kellerabteil, eine gemeinschaftliche Waschküche im Keller und begrünte Außenflächen. Die Bauweise ist massiv ausgeführt und verbindet Stahlbeton mit Mauerwerkskonstruktion. MEHR INFORMATIONEN ZU DIESER IMMOBILIE? FORDERN SIE UNSER UMFANGREICHES PDF-EXPOSÈ AN. EINFACH "NACHRICHT / EXPOSÉ SENDEN"

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Lage

Die Wohnung befindet sich in einem ruhigen und gewachsenen Wohnumfeld von Unterschleißheim. Die Umgebung ist geprägt von Mehrfamilienhäusern, gepflegten Wohnanlagen und einer klar wohnorientierten Struktur. Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Apotheke und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar und stärken die Alltagstauglichkeit des Standorts. Auch Schulen, Kindergärten und Freizeitangebote liegen im näheren Umfeld. Die Anbindung ist solide: Bushaltestellen befinden sich in der Umgebung, der S-Bahn Anschluss (S1) in Unterschleißheim verbindet den Standort mit München und dem Flughafen. Mit dem Lohwald und dem Rolf Zeitler Park stehen zudem nahe Erholungsräume zur Verfügung. Insgesamt bietet die Lage eine ausgewogene Mischung aus Ruhe, Infrastruktur und guter Erreichbarkeit, was sie auch aus Kapitalanlegersicht zu einem stabilen und nachvollziehbaren Wohnstandort macht.

Ausstattung

ERBBAURECHT + Laufzeit bis 2067, Restlaufzeit rund 41 Jahre + Erbbauzins: 663,25 € p.a., 55,27 € mtl. + Vertraglich geregelte Anpassung + Vergütungsregelung bei Heimfall 2/3 nach Gutachten ALLGEMEINES + Vermietete 2,5 Zimmerwohnung im 7. Obergeschoss + Wohnfläche ca. 66 m² + Balkon/Loggia mit Süd-West-Ausrichtung + eigenes Kellerabteil + gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 45 Wohnungen + komfortabler Zugang über Aufzug + Baujahr 1970 + kein der Wohnung zugeordneter Tiefgaragenstellplatz + Wohnung im Wohnungserbbaurecht, Grundstück selbst nicht Eigentum des Käufers MEHR INFORMATIONEN ZU DIESER IMMOBILIE? FORDERN SIE UNSER UMFANGREICHES PDF-EXPOSÈ AN. EINFACH "NACHRICHT / EXPOSÉ SENDEN"

Sonstiges

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Energieausweis

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis

Energieeffizienzklasse

D

Endenergieverbrauch

100 kWh/(m²·a)

Wesentlicher Energieträger

Oel

Heizungsart

zentral

Baujahr

1971

Ausweis gültig bis

29.05.2028