Kapitalanlage mit gutem Grundriss: 2,5-Zimmer mit Süd-West-Loggia im Erbbaurecht
85716 Unterschleißheim · Objekt-Nr. 2AP011
Zimmer
2,5
Wohnfläche
66 m²
Baujahr
1971
Kaufpreis
229.000 €
Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Zimmer
- 2,5
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Wohnfläche
- 66 m²
- Baujahr
- 1971
- Zustand
- Gepflegt
- Etage
- 7.
- Unterkellert
- Ja
- Bauweise
- Massiv
- Vermietet
- Ja
- Hausgeld
- 409 € / Monat
Objektbeschreibung
Diese Wohnung verbindet zwei Perspektiven, die sich gut ergänzen: eine bereits etablierte Nutzung als Kapitalanlage und einen Wohnungsgrundriss, der auch langfristig attraktiv und vielseitig nutzbar bleibt. Gerade diese Kombination aus bestehender Vermietung, klassischer Wohnungsgröße und nachvollziehbarer Aufteilung macht das Angebot für Käufer interessant, die nicht ausschließlich auf einzelne Kennzahlen schauen, sondern auch den dauerhaften Wohnwert einer Immobilie berücksichtigen. Ein wesentlicher Bestandteil des Angebots ist das Wohnungserbbaurecht. Die vertraglich geregelte Laufzeit, der anteilige Erbbauzins sowie die Regelungen zu dessen Anpassung und zur Vergütung bei Heimfall und Zeitablauf schaffen hierfür einen klar definierten Rahmen. Das Erbbaurecht wird dabei bewusst transparent dargestellt und gehört zur wirtschaftlichen Einordnung der Immobilie. MEHR INFORMATIONEN ZU DIESER IMMOBILIE? FORDERN SIE UNSER UMFANGREICHES PDF-EXPOSÈ AN. EINFACH "NACHRICHT / EXPOSÉ SENDEN"
Ausstattung
INVESTMENT
- vermietete Kapitalanlage, bestehendes Mietverhältnis seit 06/2023
- Kaltmiete derzeit 900 € mtl. zzgl. 200 € Nebenkosten
- Jahreskaltmiete 10.800 €
- Bruttorendite aktuell ca. 4,71 %
- Kaufpreisfaktor ca. 21,2
- Hausgeld 409 € mtl.
ERBBAURECHT
- Wohnung im Wohnungserbbaurecht
- Laufzeit bis 30.06.2067, Restlaufzeit rund 41 Jahre
- anteiliger Erbbauzins 663,25 € p.a. bzw. 55,27 € mtl.
WOHNEN
- 2,5 Zimmerwohnung im 7. Obergeschoss
- Wohnfläche ca. 66 m²
- geschützte Loggia mit Süd West Ausrichtung und weitem Blick
- separate Küche mit angrenzendem Essbereich
- Badezimmer im Jahr 2023 renoviert
- Personenaufzug und eigenes Kellerabteil
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Darstellung nicht maßstabsgetreu · Möblierung beispielhaft · Angaben ohne Gewähr
Lage
Die Wohnung liegt in einem gewachsenen Wohngebiet von Unterschleißheim mit guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Schulen und Kindergärten befinden sich im näheren Umfeld. Über die S-Bahn Linie S1 besteht eine direkte Verbindung nach München und zum Flughafen. Busverbindungen ergänzen den öffentlichen Nahverkehr. Mit Lohwald und Rolf Zeitler Park stehen zudem nahegelegene Erholungsflächen zur Verfügung. Damit verbindet die Lage gute Erreichbarkeit, Alltagstauglichkeit und ein stabiles Wohnumfeld.
Sonstige Angaben
Sehr geehrte/r Kaufinteressent/in, wir freuen uns über Ihr Interesse an unserer Immobilie. Bevor wir Ihnen weitere Details präsentieren können, bitten wir Sie, uns über das Kontaktformular des Immobilienportals oder über unsere Webseite schnell und einfach zu kontaktieren. Für eine effiziente und zügige Bearbeitung Ihrer Anfrage benötigen wir folgende Angaben von Ihnen:
- Ihre komplette Anschrift,
- eine gültige E-Mail-Adresse und
- eine Telefonnummer, unter der wir Sie erreichen können.
Das hier vorliegende Exposé bietet Ihnen einen ersten Überblick über die Immobilie. Um einen vollständigen Gesamteindruck zu erhalten und tiefergehende Informationen, wie z. B. die genaue Adresse, ausführliche Objektbeschreibungen und weitere Fotos zu sehen, fordern Sie unser detailliertes Exposé an. Nach Erhalt (Download) des Exposés stehen wir Ihnen gerne für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung. Sie können uns hierfür telefonisch (Montag bis Freitag von 09:00 bis 17:00 Uhr) oder per E-Mail kontaktieren. Bitte beachten Sie, dass wir korrekte und aktuelle Informationen bereitstellen, jedoch keine Haftung für die Richtigkeit unserer Angaben übernehmen können. Dieses Angebot wurde jedoch nach bestem Wissen und basierend auf den uns vorliegenden Informationen erstellt. Der beigefügte Grundrissplan dient lediglich zur Veranschaulichung und ist nicht maßstabsgetreu. Des Weiteren möchten wir Sie darauf hinweisen, dass einige der Fotos mit einem Weitwinkelobjektiv aufgenommen wurden, um Ihnen einen umfassenden Eindruck der Räume zu vermitteln. HINWEIS ZUR PROVISION & DOPPELTÄTIGKEIT: Es ist uns wichtig, transparent zu agieren. Daher möchten wir Sie darauf hinweisen, dass wir auch für den anderen Vertragspartner (Verkäuferseite) entgeltlich bzw. provisionspflichtig in gleicher Höhe tätig sind.
Energieausweis
Endenergieverbrauch: 100 kWh/(m²·a)
- Energieausweistyp
- Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse
- D
- Endenergieverbrauch
- 100 kWh/(m²·a)
- Wesentlicher Energieträger
- Öl
- Heizungsart
- Zentralheizung
- Baujahr
- 1971
- Ausweis gültig bis
- 29.05.2028
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Unsere Objektfotos
Einzelne Aufnahmen wurden digital optimiert. Es wurden ausschließlich temporäre oder störende Elemente entfernt. Die tatsächliche Gebäudestruktur, Raumaufteilung und wesentlichen Eigenschaften der Immobilie blieben unverändert. Virtuelles Staging (KI-generierte Möblierung) setzen wir nicht ein.
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