Baugrundstück in Lengdorf mit Potenzial für Einfamilienhaus oder Doppelhaus

Dieses Baugrundstück in Lengdorf bietet eine starke Grundlage für ein Wohnprojekt mit Zukunft. Auf ca. 573 m² eröffnet sich die Möglichkeit, entweder ein Einfamilienhaus oder ein Doppelhaus zu realisieren. Genau diese Flexibilität macht das Angebot besonders interessant, denn sie schafft Spielraum für unterschiedliche Lebensmodelle und Planungsansätze. Das Grundstück ist bereits erschlossen und verfügt zudem über eine bestehende Garage. Die Bebauung richtet sich nach dem Bebauungsplan Nr. 1 Lengdorf Ort, 3. Änderung, und bietet mit einem Baufenster von ca. 13 x 12 m, einer maximal bebaubaren Grundfläche von 156 m² sowie einer maximalen Geschossfläche von 312 m² auf zwei Vollgeschossen überzeugende Voraussetzungen für eine moderne und durchdachte Bebauung. Hinzu kommt die ruhige Lage in einem gewachsenen Wohnumfeld, die naturnahes Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit der wichtigen Einrichtungen des Alltags verbindet. Damit eignet sich das Grundstück sowohl für Familien als auch für Käufer, die Wert auf langfristige Nutzbarkeit und eine gute Perspektive legen.

• Baugrundstück in ruhiger, ländlicher Lage mit guter Infrastruktur
• Grundstücksgröße ca. 573 m²
• Grundstück erschlossen
• Bestandgebäude: Garage
• Flurstück 388/27 Lengdorf
• Adresse: Matzbacher Straße 12, 84435 Lengdorf

• Bebauungsplan Nr. 1 Lengdorf - Ort, 3. Änderung
• Einfamilienhaus oder Doppelhaus möglich
• Baufenster mit den Maßen 13 x 12 m
• maximal bebaubare Grundfläche: 156 m²
• maximale Geschoßfläche: 312 m²
• 2 Vollgeschoße möglich
• maximale Traufhöhe: 6,30 m

Das Grundstück liegt in Lengdorf im Landkreis Erding und befindet sich in einem ruhigen, ländlich geprägten Umfeld mit angenehmer Wohnstruktur. Die Umgebung wirkt gewachsen und bietet eine gute Balance aus Zurückgezogenheit und Alltagstauglichkeit. Einkaufsmöglichkeiten sind in kurzer Distanz erreichbar, ebenso ein Kindergarten, eine Grundschule sowie Ärzte und Apotheken. Auch für Freizeit und Erholung bietet der Standort ein stimmiges Umfeld, ergänzt durch die gute Erreichbarkeit der Erdinger Therme. Besonders positiv ist zudem die verkehrliche Anbindung: Die A94 ist gut erreichbar und auch der Flughafen München liegt nur rund 25 Fahrminuten entfernt. Dadurch verbindet der Standort ein entspanntes Wohngefühl im Grünen mit einer Infrastruktur, die im Alltag gut funktioniert.