Landwirtschaftliche Fläche bei Roggenburg/Meßhofen - Nutzfläche mit Süd-Ost-Neigung

Dieses Flurstück in Roggenburg-Meßhofen ist kein Spekulationsobjekt, keine Investorenfantasie mit Baugenehmigung im Kleingedruckten. Sondern eine klassische Ackerfläche mit guter Lage, klarer Struktur und solider Substanz. Für Landwirte, die Fläche brauchen. Für Anleger, die nicht auf Luft bauen wollen. Für Menschen mit Bodenhaftung – im besten Sinne. Die Fläche verläuft mit einer leichten Süd-Ost-Neigung, was der Bewirtschaftung eher zuträglich als hinderlich ist. Kein nennenswerter Gefälleverlauf, keine feuchten Senken, kein extremer Bewuchs. Die Eintragungen im Kataster sind nachvollziehbar, laut ALKIS passt der Grenzverlauf. Vor Ort wurden keine Grenzsteine bestätigt – sollte bei Flurstück 199 aber problemlos klärbar sein. Die Fläche ist aktuell verpachtet, der Vertrag ist zum 31.12.2026 gekündigt. Damit ergibt sich eine solide Übergangszeit für Anleger oder Betriebe, die ihre Planung vorausschauend gestalten wollen.

• Für aktive Landwirte, die Fläche in der Region suchen – zur Eigenbewirtschaftung oder Arrondierung
• Für Kapitalanleger, die bewusst auf Sachwerte setzen – ohne Spekulation, aber mit Bodenwert
• Für Familienbetriebe, die langfristig denken und ihre Versorgung sichern wollen

• Nicht für Bauherren, die auf schnelle Umwandlung hoffen
• Nicht für Investoren, die nur auf kurzfristige Wertsteigerung spekulieren
• Nicht für Romantiker, die vom Tiny House mit Panoramablick träumen

• Landwirtschaftliche Fläche
• Flurstück: 199
• Gemarkung: Meßhofen
• Gemeinde: Roggenburg
• Grundstücksart: Landwirtschaftliche Fläche
• Fläche: ca. 9.219 m²
• Bestand und Nutzung: klassischer Acker, Landwirtschaft (Ackerfläche) mit leichter Süd-Ost-Neigung
• Status: Verpachtet, Kündigung zum 31.12.2026 – danach frei verfügbar
• Zufahrten: Direkt über befestigte Flurwege, gut bis sehr gut erreichbar
• Gelände: Leichte Süd-Ost-Neigung, gute Bewirtschaftbarkeit
• Vermessung: Nach ALKIS eindeutig nachvollziehbar, Grenzsteine vor Ort nicht bestätigt

Die Fläche liegt am Rand von Roggenburg, Ortsteil Meßhofen – im südlichen Landkreis Neu-Ulm. Die Zufahrt erfolgt unkompliziert über befestigte Flurwege. Kein Rangieren, kein Umweg, keine Drittgrundstücke. Die Umgebung? Klassisches Agrarland. Reine Nutzung, keine Zersiedelung, keine Hobbybauernidylle. Wer hier arbeitet, meint es ernst. Illertissen, Weißenhorn oder Vöhringen sind in rund 20 Minuten erreichbar – falls’s mal Ersatzteile braucht oder ein Besuch im Lagerhaus ansteht.