WERKQUARTIER Berglern | Gewerbehalle mit Werkstatt, Büro, Wohnung & Ausbaupotenzial | LK Erding

Dieses Objekt richtet sich an Unternehmer, die mehr suchen als nur eine Halle: Handwerksbetriebe, technische Dienstleister, Montagefirmen und Serviceunternehmen, die Werkstatt, Lager, Büro, Fahrzeuge und Wohnen an einem eigenen Standort im Landkreis Erding zusammenführen möchten. Auf dem rund 2.236 m² großen Grundstück stehen rund 239 m² zusammenhängende Werkstatt und Hallenfläche mit zwei Industrietoren (ca. 4,10 m breit, ca. 2,80 m und 4,50 m hoch), hubwagengeeignetem Betonboden, Starkstrom und Werkstatt WC bereit. Rund 830 m² befestigte Hoffläche bieten Platz für Firmenfahrzeuge, Anhänger, Material und Anlieferung. Die Betriebsleiterwohnung im Erdgeschoss bietet rund 153 m² Wohnfläche nach WoFlV, die rund 48 m² große Südterrasse ist anteilig enthalten: offener Wohn und Essbereich, hochwertige Einbauküche, zwei Zimmer, großzügiges Bad mit barrierefreier Dusche, Fußbodenheizung. Ein privater Bereich mit echter Wohnqualität direkt am Betrieb. Das Obergeschoss ist zweigeteilt: rund 68 m² Lagerfläche über der Halle mit eigener Treppe und rund 130 m² Ausbaufläche im rechten Gebäudeteil, teilweise mit Dachschrägen, nutzbar als Büro, Wohnungserweiterung oder separate Wohnung, vorbehaltlich baurechtlicher Zulässigkeit. So kann der Standort mit dem Unternehmen mitwachsen. Massive Vollholzbauweise (Baujahr ca. 2014/2015), dreifach verglaste und einbruchhemmende Fenster, Sicherheitstüren mit Fingerprint Zugang und ein regeneratives Heizkonzept mit wassergeführtem Kaminofen, Solarthermie und 800 Liter Pufferspeicher sind vorhanden und müssten anderswo erst nachgerüstet werden. Wer heute noch Miete für Halle, Lager oder Büro bezahlt, kann hier einen eigenen Unternehmensstandort aufbauen und zugleich in die eigene Immobilie investieren. Hier kauft man nicht einfach Quadratmeter, sondern einen Standort, an dem ein Unternehmen arbeiten, wachsen und langfristig zuhause sein kann.

FLÄCHEN

• Grundstück ca. 2.236 m², davon ca. 830 m² befestigte Hoffläche
• Werkstatt und Hallenfläche ca. 239 m²
• Betriebsleiterwohnung EG ca. 153 m² Wohnfläche nach WoFlV, Südterrasse ca. 48 m² anteilig enthalten
• Lagerfläche OG ca. 68 m² über der Halle, eigene Treppe
• Büro beziehungsweise Ausbaufläche OG ca. 130 m², auch als Wohnungserweiterung oder separate Wohnung denkbar, vorbehaltlich Baurecht
• Bebaute Fläche ca. 424 m², Gebäude ca. 31 m x 13,7 m, umbauter Raum ca. 2.168 m³

HALLE UND HOF

• Zwei Industrietore, je ca. 4,10 m breit, ca. 2,80 m und ca. 4,50 m hoch
• Hubwagengeeigneter Betonboden, Starkstrom, umfangreiche Elektroinstallation
• Separates Werkstatt WC
• Große Zufahrts- und Rangierflächen, weitgehend eingefriedet, Vorbereitung für elektrische Toranlage
• Umfangreiche Außenbeleuchtung

WOHNEN

• Offener Wohn und Essbereich mit hochwertiger Einbauküche
• Schlafzimmer, weiteres Zimmer, großzügiges Bad mit barrierefreier Dusche
• Fußbodenheizung, direkter Zugang zur Südterrasse

BAUWEISE UND TECHNIK

• Baujahr ca. 2014/2015, massive Vollholzbauweise, Wandstärke ca. 44 cm, kellerlos
• Dreifach verglaste Fenster, hinterlüftete Fassade, Doppelpultdach
• Einbruchhemmende Fenster, Sicherheitstüren mit Mehrfachverriegelung, Fingerprint Zugang
• Regeneratives Heizkonzept: wassergeführter Kaminofen (Stückholz), Solarthermie, 800 l Pufferspeicher
• Energieausweis Wohnteil: Verbrauchsausweis, 74,0 kWh/(m²a), Klasse B, gültig bis 06.07.2036