Wohnen & Arbeiten in Günzenhausen (Eching, FS) | Bauernhof mit Werkstatt & Stadel, 1.374 m² Grund
85386 Eching-Günzenhausen · Objekt-Nr. 4KS008
Zimmer
10
Wohnfläche
271 m²
Grundstück
1.374 m²
Baujahr
1947
Kaufpreis
1.298.000 €
Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis
Eckdaten
- Objektart
- Haus
- Zimmer
- 10
- Badezimmer
- 2
- Wohnfläche
- 271 m²
- Grundstücksfläche
- 1.374 m²
- Nutzfläche
- 246 m²
- Baujahr
- 1947
- Zustand
- Renovierungsbeduerftig
- Bauweise
- Massiv
- Verfügbar
- nach Vereinbarung
Objektbeschreibung
Gewachsenes Hofensemble in der Dorfmitte von Günzenhausen, Gemeinde Eching im Landkreis Freising. Massives Bauernhaus mit rund 271 m² Wohnfläche in drei eigenständigen Etagenwohnungen, dazu Stadel, Wirtschaftsgebäude und Garten auf etwa 1.374 m² Grundstück. Ruhige, naturnahe Lage mit Bergblick und dennoch im Münchner Speckgürtel, mit schneller Anbindung an Autobahn und Flughafen. Solide Massivbauweise mit Wandstärken bis 50 cm. Drei Wohneinheiten schaffen Spielraum für Eigennutzung und Vermietung. Über die Teilbarkeit und die doppelte Erschließung bestehen Reserven für eine spätere Weiterentwicklung. Ein ehrliches Anwesen mit Charakter und Modernisierungsbedarf, für Menschen mit eigener Vision.
Ausstattung
- Hofstelle mit Wohnhaus, Stadel und Nebengebäuden
- Günzenhausen, Gemeinde Eching (Landkreis Freising)
- Grundstück ca. 1.374 m²
- Wohnfläche ca. 271 m² in drei Etagenwohnungen
- Massivbau, Baujahre 1947 bis 2022, Stadel 1970
- Festbrennstoffheizung mit Ölbrenner
- Zweifach erschlossen und teilbar
- Verkauf durch Erbengemeinschaft
- geräumte, bezugsfreie Übergabe, keine Mietverhältnisse
- Verkauf im Ist-Zustand
Pläne & Schnitte
Grundrisse & Lagepläne
Zoomen mit Mausrad oder Fingergeste · Doppelklick vergrößert · Vollbild über das Symbol rechts unten.
Darstellung nicht maßstabsgetreu · Möblierung beispielhaft · Angaben ohne Gewähr
Lage
Sonstige Angaben
Sehr geehrte/r Kaufinteressent/in, gerne können wir gemeinsam, in Absprache mit dem Verkäufer/Mieter, einen Besichtigungstermin vereinbaren. Eine Besichtigung findet nur bei guten Lichtverhältnissen statt. Im Sommer können wir bis 20 Uhr und im Winter bis 16 Uhr Termine vereinbaren. Es liegen uns alle erforderlichen Unterlagen je Immobilienart wie z. B. Grundbuchauszug, Lageplan und ggf. Energieausweis vor. Diese können wir Ihnen gerne nach einer Besichtigung zur Verfügung stellen. Bitte beachten Sie, dass wir korrekte und aktuelle Informationen bereitstellen, jedoch keine Haftung für die Richtigkeit unserer Angaben übernehmen können. Dieses Angebot wurde jedoch nach bestem Wissen und basierend auf den uns vorliegenden Informationen erstellt. Der beigefügte Grundrissplan dient lediglich zur Veranschaulichung und ist nicht maßstabsgetreu. Des Weiteren möchten wir Sie darauf hinweisen, dass einige der Fotos mit einem Weitwinkelobjektiv aufgenommen wurden, um Ihnen einen umfassenden Eindruck der Räume zu vermitteln. Es ist uns wichtig, transparent zu agieren. Daher möchten wir Sie darauf hinweisen, dass wir auch für den anderen Vertragspartner (Verkäuferseite) entgeltlich bzw. provisionspflichtig in gleicher Höhe tätig sind.
Energieausweis
Endenergiebedarf: 263,8 kWh/(m²·a)
- Energieausweistyp
- Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse
- H
- Endenergiebedarf
- 263,8 kWh/(m²·a)
- Wesentlicher Energieträger
- Oel, indMulti690Select3012
- Heizungsart
- Zentralheizung
- Baujahr
- 1947
- Ausweis gültig bis
- 08.09.2036
Gut zu wissen
Nachfrage in Eching-Günzenhausen
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Unsere Objektfotos
Einzelne Aufnahmen wurden digital optimiert. Es wurden ausschließlich temporäre oder störende Elemente entfernt. Die tatsächliche Gebäudestruktur, Raumaufteilung und wesentlichen Eigenschaften der Immobilie blieben unverändert. Virtuelles Staging (KI-generierte Möblierung) setzen wir nicht ein.
Widerrufsrecht für Verbraucher
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