Neubau Souterrainwohnung mit Tageslicht, Westterrasse und modernerTechnik
85405 Nandlstadt · Objekt-Nr. 3BS008-1
Zimmer
3
Wohnfläche
83 m²
Baujahr
2026
Kaufpreis
382.000 €
zzgl. Käuferprovision 3,57 % inkl. MwSt.
Eckdaten
- Objektart
- Souterrainwohnung
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Wohnfläche
- 83 m²
- Baujahr
- 2026
- Zustand
- Projektiert
- Etage
- 1
- Unterkellert
- Ja
- Bauweise
- Massiv
- Verfügbar
- Ende 2026
Objektbeschreibung
Diese 3-Zimmer Souterrainwohnung entsteht in einem neu errichteten Mehrfamilienhaus mit fünf Wohneinheiten und umfasst ca. 82,7 m² Wohnfläche. Trotz der Lage im Untergeschoss verfügt die Einheit über vollwertiges Tageslicht und klare Fensterflächen, die eine ruhige, sachliche Atmosphäre schaffen. Der Grundriss ist offen organisiert. Wohnen, Essen und Kochen bilden einen zusammenhängenden Bereich mit direktem Zugang zur Westterrasse. Die Terrasse misst ca. 5,2 m², die Fläche wird zu 50 % angerechnet und erweitert den Wohnraum nach außen. MEHR INFORMATIONEN ZU DIESER IMMOBILIE? FORDERN SIE UNSER UMFANGREICHES PDF-EXPOSÈ AN. EINFACH "NACHRICHT / EXPOSÉ SENDEN"
Ausstattung
ALLGEMEIN
- 3-Zimmer-Souterrainwohnung mit Tageslicht im Neubau
- Wohnfläche ca. 82,7 m²
- Westterrasse ca. 5,2 m² (Fläche zu 50 %)
- Offener Wohn-, Ess- und Kochbereich, direktem Zugang zur Terrasse
- Schlafzimmer, Büro, Bad mit bodengleicher Dusche, Abstellraum und Kellerabteil
MEHRFAMILIENHAUS
- Neubau mit 5 Wohneinheiten
- Gesamtwohnfläche ca. 444 m² auf ca. 984 m² Grundstück
- 4 Ebenen: Untergeschoss, Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss
- 13 Außenstellplätze, davon 5 Carports mit vorbereitetem Wallbox Anschluss
- KfW-Effizienzhaus 40 mit QNG-Zertifizierung und organisierter Hausverwaltung
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Pläne & Schnitte
Grundrisse & Lagepläne
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Darstellung nicht maßstabsgetreu · Möblierung beispielhaft · Angaben ohne Gewähr
Lage
Nandlstadt liegt im Zentrum der Hallertau und ist von Hopfengärten, Feldern und sanften Hügeln umgeben. Der Ort wirkt gewachsen und überschaubar. Wohnstraßen sind überwiegend ruhig, die Bebauung reicht von Einfamilienhäusern bis zu neueren Wohnhäusern am Ortsrand. Mit rund 5.000 Einwohnern ist das Gemeindeleben präsent, Vereine und traditionelle Feste prägen den Jahreslauf. Im Ortskern befinden sich Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäcker, Apotheke, Ärzte sowie Gastronomie. Kindergarten und Schule sind vor Ort, weiterführende Schulen befinden sich in den umliegenden Städten. Busverbindungen bestehen in Richtung Moosburg, Freising und Mainburg, die Autobahn A9 ist in kurzer Fahrzeit erreichbar. Au in der Hallertau: ca. 5,5 km Moosburg an der Isar: ca. 15 km Freising: ca. 19 km Pfaffenhofen: ca. 25 km Flughafen München: ca. 26 km
Sonstige Angaben
Sehr geehrte/r Kaufinteressent/in, wir freuen uns über Ihr Interesse an unserem Neubauprojekt. Um eine effiziente und schnelle Bearbeitung Ihrer Anfrage zu gewährleisten, bitten wir Sie, den ersten Kontakt über das Kontaktformular „Anbieter kontaktieren“ auf dem von Ihnen genutzten Immobilienportal oder direkt über unsere Website bzw. Facebook-Seite herzustellen. Für eine umfassende Bearbeitung benötigen wir bitte folgende Informationen von Ihnen:
- Ihre vollständige Anschrift,
- eine gültige E-Mail-Adresse sowie
- eine Telefonnummer, unter der wir Sie erreichen können.
Bitte beachten Sie, dass wir für die Korrektheit der in diesem Angebot gemachten Angaben keine Gewähr übernehmen können. Wir versichern Ihnen jedoch, dass dieses Angebot auf Basis der uns vorliegenden Informationen und nach bestem Wissen und Gewissen erstellt wurde. Bitte beachten Sie zudem, dass die beigefügten Grundrisspläne lediglich der visuellen Orientierung dienen und nicht zur Maßentnahme geeignet sind.
Energieausweis
Endenergiebedarf: 26 kWh/(m²·a)
- Energieausweistyp
- Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse
- A+
- Endenergiebedarf
- 26 kWh/(m²·a)
- Wesentlicher Energieträger
- Luft-Wasser-Wärmepumpe
- Heizungsart
- Fußbodenheizung
- Baujahr
- 2026
- Ausweis gültig bis
- 08.05.2035
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Unsere Objektfotos
Einzelne Aufnahmen wurden digital optimiert. Es wurden ausschließlich temporäre oder störende Elemente entfernt. Die tatsächliche Gebäudestruktur, Raumaufteilung und wesentlichen Eigenschaften der Immobilie blieben unverändert. Virtuelles Staging (KI-generierte Möblierung) setzen wir nicht ein.
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