Zweifamilienhaus mit Weitblick in Freising | Zwei Wohneinheiten auf 2.109 m² Grundstück
85354 Freising · Objekt-Nr. 2GA007
Zimmer
8
Wohnfläche
225 m²
Grundstück
2.109 m²
Baujahr
1966
Kaufpreis
1.150.000 €
zzgl. Käuferprovision 3,57 % inkl. MwSt.
Eckdaten
- Objektart
- Zweifamilienhaus
- Zimmer
- 8
- Schlafzimmer
- 4
- Badezimmer
- 2
- Wohnfläche
- 225 m²
- Grundstücksfläche
- 2.109 m²
- Baujahr
- 1966
- Zustand
- Gepflegt
- Stellplätze
- 3
- Unterkellert
- Ja
- Bauweise
- Massiv
- Verfügbar
- ab sofort
Objektbeschreibung
Dieses freistehende Zweifamilienhaus bietet viel Raum für ein gemeinsames Leben mit klar getrennten Rückzugsbereichen. Zwei abgeschlossene Wohnungen mit jeweils eigenem Eingang eignen sich ideal für mehrere Generationen, für Eltern und erwachsene Kinder oder für Geschwister mit ihren jeweiligen Familien. Auch die Verbindung aus Eigennutzung und Vermietung ist möglich. Das 1970 errichtete und 1988 erweiterte Haus verfügt über ca. 225 m² Wohnfläche. Das rund 2.109 m² große Grundstück besteht aus zwei Flurnummern und bietet mit seinem weitläufigen Garten viel Platz für Familie, Erholung und eigene Ideen. Die beiden Wohneinheiten sind nach dem Wohnungseigentumsgesetz aufgeteilt. MEHR INFORMATIONEN ZU DIESER IMMOBILIE? FORDERN SIE UNSER UMFANGREICHES PDF-EXPOSÈ AN. EINFACH "NACHRICHT / EXPOSÉ SENDEN"
Ausstattung
- Freistehendes Zweifamilienhaus
- Zwei abgeschlossene Wohneinheiten
- Ideal für Mehrgenerationenwohnen
- Erdgeschosswohnung ca. 114 m², Obergeschosswohnung ca. 111 m²
- Gesamtwohnfläche ca. 225 m², Grundstück ca. 2.109 m²
- Grundstück bestehend aus zwei Flurnummern
- Baujahr 1970, Anbau aus dem Jahr 1988
- Zwei Wohneinheiten, nach WEG aufgeteilt
- Erdgeschoss sofort bezugsfrei
- Obergeschoss frei nach Verkauf
- Beide Wohnungen mit eigenem Eingangsbereich
- Drei zugeordnete Kellerräume, gemeinsamer Heizraum und Tankraum
- zusätzlicher Außenzugang
- Doppelgarage, Einzelgarage und weitere Parkmöglichkeiten am Haus
- Ölzentralheizung von 1999
- Photovoltaikanlage mit ca. 60 Modulen
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Darstellung nicht maßstabsgetreu · Möblierung beispielhaft · Angaben ohne Gewähr
Lage
Garten ist ein kleiner, ruhig gelegener Ortsteil nördlich von Freising und bietet ein Wohnumfeld, das heute selten geworden ist. Die Umgebung ist geprägt von Feldern, Wiesen, Waldflächen und einer gewachsenen Dorfstruktur mit angenehmer Zurückhaltung. Westlich liegt Wippenhausen, östlich Haindlfing, südlich ist die Freisinger Innenstadt schnell erreichbar. Genau diese Lage schafft eine überzeugende Verbindung aus Ruhe, Natur und guter Anbindung. Freising ist mit dem Auto in rund 10 Minuten erreichbar, damit auch Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, ärztliche Versorgung, Gastronomie und der Bahnhof. Im direkten Umfeld dominieren weite Blickachsen, wenig Verkehr und eine spürbar entspannte Atmosphäre. Wer Großzügigkeit, naturnahe Umgebung und Abstand zum städtischen Tempo schätzt, findet hier einen Ort, der Ruhe nicht nur verspricht, sondern im Alltag tatsächlich erlebbar macht.
- Kirchdorf: ca. 6 km
- Zolling: ca. 6 km
- Freisinger Innenstadt: ca. 7 km
- Haag an der Amper: ca. 11 km
- Allershausen: ca. 11 km
- Flughafen München: ca. 17 km
Sonstige Angaben
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Energieausweis
Endenergiebedarf: 228,33 kWh/(m²·a)
- Energieausweistyp
- Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse
- G
- Endenergiebedarf
- 228,33 kWh/(m²·a)
- Wesentlicher Energieträger
- Öl
- Heizungsart
- Zentralheizung
- Baujahr
- 1966
- Ausweis gültig bis
- 12.04.2036
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