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Rechenzentrums-Grundstücke: Ihre Fläche könnte mehr wert sein, als Sie denken
Rechenzentrums-Entwickler zahlen für geeignete Grundstücke das 3- bis 5-Fache des Gewerbepreises – in Top-Lagen wurden Spitzenwerte bis 3.000 €/m² erzielt. Über unsere Spezialmarke DCreal prüfen, qualifizieren und vermitteln wir Ihre Fläche diskret an geprüfte Betreiber, Entwickler und Investoren – ohne Veröffentlichung, ohne Schild am Feld.
- Wertfaktor
- 3–5× Gewerbepreis
- Spitzenwerte
- bis 3.000 €/m²
- Standort-Prüfung
- 14 Datenebenen
- Vermarktung
- 100 % off-market
Wann Ihre Fläche für Rechenzentren interessant ist
Nähe zu Umspannwerk oder Trasse
Strom schlägt Lage: Die Entfernung zum Umspannwerk (110–380 kV) ist mit rund 35 % Gewichtung der stärkste Werttreiber. Bestwerte unter 1 km, gut bis 3 km – ab 10 km wird es schwierig.
Ab 1 Hektar Fläche
Ab 1 ha sind Edge-Rechenzentren möglich, ab 3 ha Colocation-Projekte, ab 80 ha beginnt die Hyperscale-Liga. Auch Acker- und Konversionsflächen kommen infrage – entscheidend ist das Gesamtprofil.
Region München / Südbayern
München ist der zweite Kernmarkt Deutschlands: Forschung, KI, Automotive. Flächen sind knapp – das Umland mit Freising, Erding, Landshut und Ingolstadt profitiert direkt von der Nachfrage.
Von der Fläche zum Abschluss – diskret in drei Schritten
Fläche prüfen
Kostenlose Erstprüfung: Strom, Flächengröße, Baurecht und Lage. Der DC-Readiness-Score zeigt, ob sich eine Vermarktung lohnt – in wenigen Minuten.
Standort-Analyse
Bei aussichtsreichen Flächen prüfen wir auf 14 Datenebenen: Umspannwerke, 380-kV-Netz, Glasfaser, Wasserschutz, Naturschutz, Hochwasser, BSI-Kriterien u. v. m.
Diskrete Ansprache
Off-market-Ansprache vorqualifizierter Käufer unter Vertraulichkeit: Hyperscaler, Colocation-Betreiber, Projektentwickler und Investoren. Nachbarn und Pächter erfahren nichts.
Abschluss nach Wahl
Kaufvertrag, Erbbaurecht oder Pachtmodell – wir rechnen die Wege durch. Verkauf ist keine Pflicht: Erbbaurecht hält das Eigentum in der Familie.
Eine Marke von Heinrichs Immobilien
Flächen und Objekte für Rechenzentren: ein Spezialmarkt mit eigener Käuferlogik – von der Standortprüfung bis zur diskreten Vermittlung.
Wissen zu Rechenzentrums-Flächen
Aus der Verkaufspraxis · kein Ersatz für Rechts- oder Steuerberatung
Was macht ein Grundstück RZ-tauglich?
Sechs Faktoren entscheiden: Stromnetzanschluss, Flächengröße ab 1 ha, Baurecht (GI/GE/SO), Glasfaser-Backbone, Marktnähe und keine K.-o.-Kriterien wie Überschwemmungsgebiet oder Naturschutz.
Der Wert-Anker
Ackerland liegt bei ~8–12 €/m², Gewerbeflächen bei 25–60 €/m² – geprüfte RZ-Standorte erreichen 80–300 €/m², dokumentierte Spitzen bis 3.000 €/m² in Top-Lagen mit 380-kV-Anschluss.
Käufergruppen im Netzwerk
Hyperscaler (20–100+ ha), Colocation-Betreiber (5–60 MW), Projektentwickler und Family Offices – DCreal führt aktive Suchprofile mit konkreten Anforderungen je Region.
Erbengemeinschaften willkommen
Wir moderieren neutral und ohne Zeitdruck – auch bei geteiltem Eigentum. Die Prüfung ist kostenlos, die Vergütung erfolgt ausschließlich erfolgsabhängig durch den Käufer.
Diskretions-Versprechen
Keine Veröffentlichung, keine Anzeige, kein Portal-Eintrag. Käufer-Ansprache ausschließlich anonymisiert und unter Vertraulichkeitsvereinbarung.
Strukturwandel als Chance
Bestandsanschlüsse aus Kraftwerken, Konversionsareale und politische Förderung machen auch vermeintliche Randlagen zu gefragten RZ-Standorten.
Kostenloser Leitfaden
Kostenlose Ersteinschätzung: Ist Ihre Fläche rechenzentrumstauglich?
Sie besitzen eine Fläche ab 1 Hektar in Bayern oder anderswo in Deutschland? Wir prüfen Strom, Baurecht und Lage – und sagen Ihnen ehrlich, ob das RZ-Niveau erreichbar ist. Kostenlos, unverbindlich und zu 100 % diskret.
- Persönlich zusammengestellt von Andreas Heinrichs
- Kostenlos und unverbindlich per E-Mail
- Ihre Daten bleiben bei uns – keine Weitergabe
Fordern Sie den Leitfaden über das Formular an – wir senden ihn Ihnen persönlich zu und beantworten erste Fragen gleich mit.
Häufige Fragen
Allgemeine Informationen aus der Vermarktungspraxis – kein Ersatz für Rechts- oder Steuerberatung.
Lieber direkt sprechen?
Andreas Heinrichs ist persönlich erreichbar – vertraulich und ohne Verpflichtung.
Wie viel Rechenzentrum steckt in Ihrer Fläche?
Kostenlose und diskrete Erstprüfung – wir melden uns innerhalb eines Werktags.