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Rechenzentrums-Grundstücke: Ihre Fläche könnte mehr wert sein, als Sie denken

Rechenzentrums-Entwickler zahlen für geeignete Grundstücke das 3- bis 5-Fache des Gewerbepreises – in Top-Lagen wurden Spitzenwerte bis 3.000 €/m² erzielt. Über unsere Spezialmarke DCreal prüfen, qualifizieren und vermitteln wir Ihre Fläche diskret an geprüfte Betreiber, Entwickler und Investoren – ohne Veröffentlichung, ohne Schild am Feld.

Fläche jetzt prüfen lassenPersönliches Gespräch
Wertfaktor
3–5× Gewerbepreis
Spitzenwerte
bis 3.000 €/m²
Standort-Prüfung
14 Datenebenen
Vermarktung
100 % off-market
Modernes Rechenzentrum – Grundstücke für Data Center im Landkreis Freising

Wann Ihre Fläche für Rechenzentren interessant ist

Nähe zu Umspannwerk oder Trasse

Strom schlägt Lage: Die Entfernung zum Umspannwerk (110–380 kV) ist mit rund 35 % Gewichtung der stärkste Werttreiber. Bestwerte unter 1 km, gut bis 3 km – ab 10 km wird es schwierig.

Ab 1 Hektar Fläche

Ab 1 ha sind Edge-Rechenzentren möglich, ab 3 ha Colocation-Projekte, ab 80 ha beginnt die Hyperscale-Liga. Auch Acker- und Konversionsflächen kommen infrage – entscheidend ist das Gesamtprofil.

Region München / Südbayern

München ist der zweite Kernmarkt Deutschlands: Forschung, KI, Automotive. Flächen sind knapp – das Umland mit Freising, Erding, Landshut und Ingolstadt profitiert direkt von der Nachfrage.

Von der Fläche zum Abschluss – diskret in drei Schritten

  1. Fläche prüfen

    Kostenlose Erstprüfung: Strom, Flächengröße, Baurecht und Lage. Der DC-Readiness-Score zeigt, ob sich eine Vermarktung lohnt – in wenigen Minuten.

  2. Standort-Analyse

    Bei aussichtsreichen Flächen prüfen wir auf 14 Datenebenen: Umspannwerke, 380-kV-Netz, Glasfaser, Wasserschutz, Naturschutz, Hochwasser, BSI-Kriterien u. v. m.

  3. Diskrete Ansprache

    Off-market-Ansprache vorqualifizierter Käufer unter Vertraulichkeit: Hyperscaler, Colocation-Betreiber, Projektentwickler und Investoren. Nachbarn und Pächter erfahren nichts.

  4. Abschluss nach Wahl

    Kaufvertrag, Erbbaurecht oder Pachtmodell – wir rechnen die Wege durch. Verkauf ist keine Pflicht: Erbbaurecht hält das Eigentum in der Familie.

DCDCreal.de

Eine Marke von Heinrichs Immobilien

Flächen und Objekte für Rechenzentren: ein Spezialmarkt mit eigener Käuferlogik – von der Standortprüfung bis zur diskreten Vermittlung.

dcreal.de

Wissen zu Rechenzentrums-Flächen

Aus der Verkaufspraxis · kein Ersatz für Rechts- oder Steuerberatung

Was macht ein Grundstück RZ-tauglich?

Sechs Faktoren entscheiden: Stromnetzanschluss, Flächengröße ab 1 ha, Baurecht (GI/GE/SO), Glasfaser-Backbone, Marktnähe und keine K.-o.-Kriterien wie Überschwemmungsgebiet oder Naturschutz.

Der Wert-Anker

Ackerland liegt bei ~8–12 €/m², Gewerbeflächen bei 25–60 €/m² – geprüfte RZ-Standorte erreichen 80–300 €/m², dokumentierte Spitzen bis 3.000 €/m² in Top-Lagen mit 380-kV-Anschluss.

Käufergruppen im Netzwerk

Hyperscaler (20–100+ ha), Colocation-Betreiber (5–60 MW), Projektentwickler und Family Offices – DCreal führt aktive Suchprofile mit konkreten Anforderungen je Region.

Erbengemeinschaften willkommen

Wir moderieren neutral und ohne Zeitdruck – auch bei geteiltem Eigentum. Die Prüfung ist kostenlos, die Vergütung erfolgt ausschließlich erfolgsabhängig durch den Käufer.

Diskretions-Versprechen

Keine Veröffentlichung, keine Anzeige, kein Portal-Eintrag. Käufer-Ansprache ausschließlich anonymisiert und unter Vertraulichkeitsvereinbarung.

Strukturwandel als Chance

Bestandsanschlüsse aus Kraftwerken, Konversionsareale und politische Förderung machen auch vermeintliche Randlagen zu gefragten RZ-Standorten.

Kostenloser Leitfaden

Kostenlose Ersteinschätzung: Ist Ihre Fläche rechenzentrumstauglich?

Sie besitzen eine Fläche ab 1 Hektar in Bayern oder anderswo in Deutschland? Wir prüfen Strom, Baurecht und Lage – und sagen Ihnen ehrlich, ob das RZ-Niveau erreichbar ist. Kostenlos, unverbindlich und zu 100 % diskret.

  • Persönlich zusammengestellt von Andreas Heinrichs
  • Kostenlos und unverbindlich per E-Mail
  • Ihre Daten bleiben bei uns – keine Weitergabe

Fordern Sie den Leitfaden über das Formular an – wir senden ihn Ihnen persönlich zu und beantworten erste Fragen gleich mit.

Kostenlose Ersteinschätzung: Ist Ihre Fläche rechenzentrumstauglich?

Kurz Name und E-Mail hinterlassen – Sie erhalten den Leitfaden innerhalb von 24 Stunden an Werktagen, unverbindlich und diskret.

Mit dem Absenden stimmen Sie der Verarbeitung Ihrer Daten zur Bearbeitung Ihrer Anfrage zu. Keine Weitergabe an Dritte. Kommt dabei ein Maklervertrag im Fernabsatz zustande, steht Verbrauchern ein 14-tägiges Widerrufsrecht zu – alle Details und das Widerrufsformular finden Sie in unserer Widerrufsbelehrung.

Häufige Fragen

Was macht ein Grundstück rechenzentrumstauglich?
Entscheidend sind sechs Faktoren: (1) Stromnetzanschluss – Nähe zu Umspannwerk oder Hochspannungsleitung (110/220/380 kV); (2) Flächengröße ab 1 Hektar (Edge) bis 80+ Hektar (Hyperscale); (3) Baurecht (GI/GE/SO im B-Plan); (4) Glasfaser-Backbone in Reichweite; (5) Lage in oder nahe einem Kernmarkt; (6) keine Ausschlussgründe wie Überschwemmungsgebiet, Naturschutz oder Erdbebenzone. Der wichtigste Einzelfaktor ist der Stromanschluss mit rund 35 % Gewicht.
Wie viel ist mein Grundstück als Rechenzentrums-Fläche wert?
Rechenzentrums-Entwickler zahlen das 3- bis 5-Fache des reinen Gewerbepreises: Gewerbeflächen liegen typisch bei 25–60 €/m², rechenzentrumstaugliche Flächen erreichen 80–300 €/m², in absoluten Top-Lagen sind bis zu 3.000 €/m² dokumentiert. Eine seriöse Wertindikation setzt eine Prüfung auf 14 Datenebenen voraus.
Ab welcher Größe ist eine Fläche interessant?
Ab 1 Hektar ist ein Edge-Rechenzentrum möglich (0,5–10 MW). Ab 3 Hektar passen kleine Colocation-Projekte, 15–80 Hektar tragen große Colocation- oder kleine Hyperscale-Campusse. Ab 80 Hektar beginnt die Hyperscale- und KI-Campus-Liga. Unter 1 Hektar ist die Eignung in der Regel ausgeschlossen.
Wie weit darf das Umspannwerk maximal entfernt sein?
Bestnote bei unter 1 km Luftlinie, sehr gut bis 3 km, mittel bis 10 km. Ab 10 km wird es schwierig, ab 20 km in der Regel unwirtschaftlich – ein Trassenneubau dauert Jahre und kostet zweistellige Millionenbeträge.
Wird mein Grundstück öffentlich gelistet?
Nein. DCreal arbeitet ausschließlich off-market: keine Listing-Plattform, keine Online-Anzeigen, keine Datenweitergabe. Nach Mandatierung sprechen wir Ihre Fläche persönlich und unter Vertraulichkeit gegenüber vorqualifizierten Käufern an.
Was kostet die Bewertung meiner Fläche?
Die Erstprüfung und die qualifizierte Standortanalyse sind für Eigentümer kostenfrei. DCreal wird ausschließlich erfolgsabhängig durch den Käufer vergütet, sofern ein Abschluss zustande kommt.
Muss ich verkaufen – oder gibt es Alternativen?
Verkauf ist keine Pflicht: Erbbaurecht oder Pacht halten das Eigentum in der Familie und schaffen langfristige Einnahmen. Wir rechnen Ihnen beide Wege transparent durch, bevor Sie entscheiden.

Allgemeine Informationen aus der Vermarktungspraxis – kein Ersatz für Rechts- oder Steuerberatung.

Lieber direkt sprechen?

Andreas Heinrichs ist persönlich erreichbar – vertraulich und ohne Verpflichtung.

08161 185 1360

Wie viel Rechenzentrum steckt in Ihrer Fläche?

Kostenlose und diskrete Erstprüfung – wir melden uns innerhalb von 24 Stunden an Werktagen.

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