Doppelhaushälfte in Freising: in 26 Tagen zum Käufer, der wirklich passt
Vor über 20 Jahren selbst gebaut, die Kinder hier großgeworden – dann der Verkaufswunsch. Wie aus einem Zuhause voller Geschichte in 26 Tagen Vermarktung ein neues Kapitel wurde: für die Verkäufer und für eine Familie, die genau dieses Besondere gesucht hat.
26
Tage bis zum passenden Käufer
41
Kaufanfragen in der Vermarktung
8
Besichtigungen – nur geprüfte Interessenten
20 von 41
Anfragen über unsere eigene Reichweite (Website & Social Media)
3
Wochen vom Käufer-Handschlag zum Notartermin
Die Eckdaten
- Objekt
- Doppelhaushälfte (Bj. 2001) mit 7 Zimmern und Einliegerwohnung – von den Eigentümern selbst gebaut
- Lage
- Freising, gewachsene Wohnlage
- Flächen
- ca. 231 m² Wohnfläche, 460 m² Grundstück
- Vermarktungsdauer
- 26 Tage von Vermarktungsstart bis zum Käufer · 3 Wochen später Notartermin
- Ergebnis
- Im Rahmen der Preisvorstellung der Eigentümer – beide Seiten sehr zufrieden
Die Ausgangslage
Manche Häuser sind mehr als Wohnfläche mal Quadratmeterpreis. Dieses hier haben die Eigentümer vor über 20 Jahren als ihr erstes eigenes Haus gebaut – hier sind die Kinder aufgewachsen, hier steckt eine Familiengeschichte in jeder Wand. Anfang März 2026 stand der Entschluss fest: Es ist Zeit für den nächsten Lebensabschnitt. Am 30. März wurde der Vermarktungsauftrag unterschrieben.
Wer das Haus betritt, sieht sofort, dass hier nichts von der Stange ist: die raumhohe Bücherwand mit Kamin, das runde Fenster im Wohnzimmer, die überdachte Terrasse mit eigener Außenküche – dazu Sauna, Einliegerwohnung und Energieeffizienzklasse A, für ein Haus von 2001 bemerkenswert. Genau diese Individualität war Auftrag und Herausforderung zugleich: Wer passt zu diesem Haus, zu seiner Geschichte und zur Nachbarschaft? Und welche Familie sucht genau dieses Besondere und kann es sich leisten?
Unsere Strategie
Erst das Umfeld, dann der Markt
Ab Auftragsunterzeichnung lief knapp zwei Monate eine bewusste stille Phase: Nachbarschaft und direktes Umfeld hatten Vorrang – nicht selten wohnt der Käufer schon um die Ecke. Tatsächlich meldeten sich mehrere Interessenten aus der Nachbarschaft. Aus Erfahrung wissen wir aber: Nur etwa 5 bis 6 Prozent der Nachbarn erwerben die Immobilie nebenan am Ende wirklich – und die Preisvorstellungen liegen dabei meist deutlich unter dem Angebotspreis. Parallel wurde deshalb in Ruhe alles für den Marktstart vorbereitet: Fotos, Exposé, Preisstrategie.
Vermarktungsstart mit komplettem Paket
Anfang Juni ging das Haus in die breite Vermarktung – gleichzeitig auf ImmobilienScout24 und Kleinanzeigen, über unsere eigene Website, unsere Käuferkartei und unsere Kanäle auf Instagram, Facebook und YouTube. Die Präsentation erzählte die Geschichte des Hauses, statt nur Daten aufzuzählen.
Passung vor Höchstgebot
Aus 41 Anfragen wurden acht Besichtigungen – geprüft wurde nicht nur die Finanzierung, sondern auch, ob Interessenten und Zeitplan zum Haus passen. Mehrere wollten möglichst sofort oder zu den Sommerferien einziehen – für die Verkäufer kaum machbar. Die junge Familie, die nach 26 Tagen und zwei Folgeterminen mit Gutachter und finanzierender Bank feststand, wünschte sich dagegen genau wie die Verkäufer die Übergabe zum Jahresende. Diese Übereinstimmung machte den Verkauf für beide Seiten spürbar entspannter.
Das Ergebnis
Ab Vermarktungsstart im Juni vergingen 26 Tage bis zum passenden Käufer. Die Bilanz: 41 Anfragen – 16 über ImmobilienScout24, 5 über Kleinanzeigen, 11 über unsere eigene Website und 9 über unsere Social-Media-Kanäle – acht Besichtigungen und zwei Folgetermine mit Gutachter und Bank. Drei Wochen später, Ende Juli, war der Notartermin – mit Übergabe zum Jahresende, so wie es sich beide Familien gewünscht haben. Der Preis lag im Rahmen der Vorstellung der Eigentümer; beide Seiten sind sehr zufrieden. Für die eine Familie schließt sich ein Kapitel – für die andere wird hier eine neue Seite im Buch des Lebens aufgeschlagen.
Was Sie daraus mitnehmen können
- Eigene Reichweite zahlt sich aus: Fast die Hälfte aller Anfragen (20 von 41) kam über unsere eigene Website und unsere Social-Media-Kanäle – zusätzlich zu den großen Portalen.
- Nachbarn fragen fast immer an, kaufen aber selten: Erfahrungsgemäß erwerben nur rund 5 bis 6 Prozent die Immobilie nebenan – meist mit ganz anderen Preisvorstellungen. Die stille Phase lohnt sich trotzdem: Sie kostet nichts und schafft Vertrauen im Umfeld.
- Häuser mit Geschichte verkaufen sich über die Geschichte: Wer nur Eckdaten inseriert, verschenkt den größten Trumpf.
- Zum Passen gehört auch der Zeitplan: Wenn Ein- und Auszugswunsch von Käufer und Verkäufer übereinstimmen, wird der Verkauf für beide Seiten deutlich entspannter.
Passt zu Ihnen, wenn: Eigentümern, deren Haus mehr ist als eine Immobilie – selbst gebaut, voller Erinnerungen – und die einen Käufer wollen, der dieses Kapitel würdig weiterschreibt.
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