Marktbericht Landkreis Freising
Echte Angebotsdaten für alle 24 Gemeinden: durchschnittliche Preise pro m² für Häuser, Wohnungen und Grundstücke – mit Monats-, Quartals- und Jahresansicht je Gemeinde und Vergleich zur Vorperiode.
Alle 24 Gemeinden im Überblick – Oktober 2026 (vorläufig)
Ein Haus im Landkreis Freising wird im Oktober 2026 im Schnitt für 5.083 €/m² Wohnfläche angeboten (327 Angebote, Median 4.885 €/m², Ø 161 Tage Vermarktungsdauer). Eine Eigentumswohnung im Landkreis Freising wird im Oktober 2026 im Schnitt für 5.829 €/m² Wohnfläche angeboten (324 Angebote, Median 5.465 €/m², Ø 145 Tage Vermarktungsdauer). Ein Baugrundstück im Landkreis Freising wird im Oktober 2026 im Schnitt für 937 €/m² Grundstücksfläche angeboten (132 Angebote, Median 889 €/m², Ø 212 Tage Vermarktungsdauer). Berechnet über alle bereinigten Angebote des Monats in 24 Gemeinden (Doppelinserate und Fertighaus-Musterangebote entfernt). Quelle: Heinrichs Immobilien, Auswertung der IMV-Angebotsdaten, Stichtag 29.10.2026, vorläufiger Monatsstand.
Durchschnittliche Angebotspreise pro Quadratmeter je Gemeinde. Ein Gemeindewert wird erst ab 5 Angeboten im Monat ausgewiesen – darunter steht bewusst „zu wenig Daten“, damit Einzelangebote den Eindruck nicht verzerren.
| Gemeinde | Häuser (€/m²) | Wohnungen (€/m²) | Grundstücke (€/m²) |
|---|---|---|---|
| Landkreis Freisingalle Angebote des Monats | 5.083 €/m²327 Angebote · Ø 161 Tage | 5.829 €/m²324 Angebote · Ø 145 Tage | 937 €/m²132 Angebote · Ø 212 Tage |
| Allershausen | 4.880 €/m²20 Angebote · Ø 96 Tage | zu wenig Daten1 Angebot | zu wenig Daten2 Angebote |
| Attenkirchen | 4.901 €/m²6 Angebote · Ø 83 Tage | zu wenig Daten0 Angebote | 734 €/m²6 Angebote · Ø 255 Tage |
| Au i. d. Hallertau | 3.492 €/m²14 Angebote · Ø 142 Tage | 4.066 €/m²11 Angebote · Ø 148 Tage | 581 €/m²5 Angebote · Ø 53 Tage |
| Eching | 5.634 €/m²24 Angebote · Ø 168 Tage | 6.921 €/m²30 Angebote · Ø 131 Tage | 1.579 €/m²8 Angebote · Ø 116 Tage |
| Fahrenzhausen | 5.633 €/m²8 Angebote · Ø 136 Tage | zu wenig Daten2 Angebote | 937 €/m²9 Angebote · Ø 117 Tage |
| Freising | 5.805 €/m²56 Angebote · Ø 177 Tage | 6.044 €/m²123 Angebote · Ø 162 Tage | 1.195 €/m²30 Angebote · Ø 157 Tage |
| Gammelsdorf | zu wenig Daten1 Angebot | zu wenig Daten2 Angebote | zu wenig Daten0 Angebote |
| Haag a. d. Amper | 3.742 €/m²12 Angebote · Ø 136 Tage | zu wenig Daten4 Angebote | zu wenig Daten2 Angebote |
| Hallbergmoos | 5.718 €/m²34 Angebote · Ø 201 Tage | 6.633 €/m²37 Angebote · Ø 87 Tage | 1.081 €/m²15 Angebote · Ø 251 Tage |
| Hohenkammer | 4.942 €/m²5 Angebote · Ø 136 Tage | zu wenig Daten2 Angebote | zu wenig Daten0 Angebote |
| Hörgertshausen | 3.855 €/m²6 Angebote · Ø 18 Tage | zu wenig Daten0 Angebote | zu wenig Daten1 Angebot |
| Kirchdorf a. d. Amper | zu wenig Daten3 Angebote | zu wenig Daten0 Angebote | zu wenig Daten2 Angebote |
| Kranzberg | 4.484 €/m²9 Angebote · Ø 205 Tage | zu wenig Daten0 Angebote | 808 €/m²10 Angebote · Ø 224 Tage |
| Langenbach | 5.867 €/m²14 Angebote · Ø 212 Tage | 4.732 €/m²6 Angebote · Ø 118 Tage | zu wenig Daten1 Angebot |
| Marzling | 4.349 €/m²7 Angebote · Ø 69 Tage | zu wenig Daten1 Angebot | zu wenig Daten0 Angebote |
| Mauern | 3.658 €/m²7 Angebote · Ø 100 Tage | zu wenig Daten1 Angebot | zu wenig Daten1 Angebot |
| Moosburg a. d. Isar | 4.432 €/m²28 Angebote · Ø 148 Tage | 5.119 €/m²38 Angebote · Ø 104 Tage | 800 €/m²13 Angebote · Ø 244 Tage |
| Nandlstadt | 4.023 €/m²14 Angebote · Ø 142 Tage | 4.537 €/m²13 Angebote · Ø 203 Tage | zu wenig Daten4 Angebote |
| Neufahrn b. Freising | 5.806 €/m²40 Angebote · Ø 183 Tage | 5.913 €/m²43 Angebote · Ø 172 Tage | 994 €/m²9 Angebote · Ø 388 Tage |
| Paunzhausen | zu wenig Daten2 Angebote | zu wenig Daten0 Angebote | zu wenig Daten0 Angebote |
| Rudelzhausen | zu wenig Daten2 Angebote | zu wenig Daten2 Angebote | zu wenig Daten3 Angebote |
| Wang | 5.050 €/m²5 Angebote · Ø 93 Tage | zu wenig Daten2 Angebote | 427 €/m²5 Angebote · Ø 193 Tage |
| Wolfersdorf | zu wenig Daten2 Angebote | zu wenig Daten0 Angebote | zu wenig Daten1 Angebot |
| Zolling | 3.973 €/m²8 Angebote · Ø 336 Tage | 5.274 €/m²6 Angebote · Ø 93 Tage | 783 €/m²5 Angebote · Ø 317 Tage |
Quelle: Heinrichs Immobilien, Auswertung der IMV-Angebotsdaten · Stichtag 29.10.2026 · Angebotspreise, keine beurkundeten Kaufpreise. Ohne Durchschnittspreis (unter 5 Angeboten): Häuser 5, Wohnungen 15, Grundstücke 13 von 24 Gemeinden. Zitieren und Weiterverwenden ausdrücklich erlaubt – mit Quellenangabe „Heinrichs Immobilien“ (Lizenz CC BY 4.0).
Häufige Fragen zu den Immobilienpreisen im Landkreis Freising
Was kostet ein Haus im Landkreis Freising aktuell (Oktober 2026)?
Was kostet eine Eigentumswohnung im Landkreis Freising aktuell?
Was kostet ein Baugrundstück im Landkreis Freising aktuell?
Welche Gemeinden im Landkreis Freising sind bei Hauspreisen am teuersten und am günstigsten?
Woher stammen die Marktdaten und wie aktuell sind sie?
Darf ich die Marktdaten zitieren oder weiterverwenden?
Monatsberichte zum Nachlesen
Jeden Monat fassen wir die Zahlen für den Landkreis Freising in einem Artikel zusammen – mit Preisverläufen, Gemeinde-Vergleich und Einordnung für Eigentümer.
Preisentwicklung im Landkreis Freising seit 2019
Durchschnittliche Angebotspreise pro Quadratmeter im Landkreis Freising (Mittel über alle 24 Gemeinden, IMV-Angebotsdaten). Detaillierte Werte je Gemeinde, Quartal und Monat finden Sie oben im interaktiven Bericht.
| Jahr | Häuser (€/m²) | Wohnungen (€/m²) | Grundstücke (€/m²) |
|---|---|---|---|
| 2026 (laufend) | 4.823 | 5.029 | 711 |
| 2025 | 4.854 | 4.412 | 738 |
| 2024 | 4.810 | 4.472 | 804 |
| 2023 | 5.006 | 4.619 | 841 |
| 2022 | 5.875 | 5.306 | 948 |
| 2021 | 5.125 | 4.755 | 915 |
| 2020 | 4.503 | 4.462 | 678 |
| 2019 | 4.067 | 4.164 | 711 |
Quelle: IMV-System („Letztes Angebot") · Angebotspreise, keine beurkundeten Kaufpreise · Mittel über alle 24 Gemeinden des Landkreises Freising.
Bestand oder Neubau: Was kostet der Quadratmeter?
Die IMV-Marktdaten weisen keine Baujahre aus. Diese Auswertung ergänzt den Bericht deshalb aus dem aktuellen Angebotsbestand von Heinrichs Immobilien: 39 Häuser und Wohnungen (Kauf) mit gepflegtem Baujahr, Kaufpreis und Wohnfläche. Sie zeigt, wie stark das Baujahr den Quadratmeterpreis in der Region prägt – vom sanierungsbedürftigen Altbau bis zum Erstbezug.
Bestand
5.462 €/m²
29 Angebote · 74 % des auswertbaren Bestands
Neubau
5.193 €/m²
10 Angebote · 26 % des auswertbaren Bestands
| Baujahrsklasse | Angebote | Ø Angebotspreis (€/m²) |
|---|---|---|
| vor 1960 | 3 | 4.001 |
| 1960–1979 | 8 | 4.424 |
| 1980–1999 | 5 | 6.924 |
| 2000–2023 | 13 | 5.876 |
| Neubau (ab 2024) | 10 | 5.193 |
Quelle: aktueller Angebotsbestand Heinrichs Immobilien (Häuser & Wohnungen, Kauf) · Angebotspreise, keine beurkundeten Kaufpreise · Stand: 31.10.2026 · * Ø-Wert erst ab 3 Angeboten je Klasse. Die kleine Stichprobe bildet unser Portfolio ab – nicht den Gesamtmarkt; als Orientierung für den Baujahr-Effekt ist sie dennoch aussagekräftig.
Jetzt die einzelnen Gemeinden ansehen
Auf jeder Gemeindeseite finden Sie dieselbe IMV-Datenbasis im Detail: Preisentwicklung seit 2019, Vergleich zum Landkreis-Mittel, Vermarktungsdauer, Angebotsvolumen und den wählbaren Quartalsvergleich – von dort geht es jederzeit hierher zurück.
- Freising
- Neufahrn b. Freising
- Eching
- Hallbergmoos
- Moosburg a. d. Isar
- Allershausen
- Zolling
- Nandlstadt
- Au i. d. Hallertau
- Langenbach
- Marzling
- Kranzberg
- Fahrenzhausen
- Hohenkammer
- Kirchdorf a. d. Amper
- Haag a. d. Amper
- Attenkirchen
- Wolfersdorf
- Rudelzhausen
- Mauern
- Wang
- Gammelsdorf
- Hörgertshausen
- Paunzhausen
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