Marktreport Landkreis Freising – Q3 2025
Alle 24 Gemeinden im Überblick: Preise als €/m²-Spannen, Vermarktungsdauer und Trends – mit Standdatum und Quellenhinweis, damit jede Zahl zitierfähig ist.
Stand: 30.09.2025 · IMV-Angebotsdaten (Friday-KI): Angebotspreise, keine beurkundeten Kaufpreise. Bei geringer Marktaktivität kleiner Gemeinden fließen letztverfügbare bzw. abgeleitete Werte ein.
Preisatlas Freising – eine Marke von Heinrichs Immobilien.
Landkreis-Überblick
Der Landkreis in vier Zahlen
Haus · Ø Landkreis
4.990€/m²
Wohnung · Ø Landkreis
4.510€/m²
Vermarktungsdauer (Median)
70Tage
Aktive Angebote gesamt
222Objekte
Ungewichtetes Mittel der Spannen-Mitten über 24 Gemeinden · Quelle: IMV-Angebotsdaten (Friday-KI): Angebotspreise, keine beurkundeten Kaufpreise. Bei geringer Marktaktivität kleiner Gemeinden fließen letztverfügbare bzw. abgeleitete Werte ein.
Die sechs teuersten Gemeinden im Vergleich
- Eching6.575 €/m²
- Hallbergmoos6.390 €/m²
- Neufahrn b. Freising6.270 €/m²
- Freising6.030 €/m²
- Hohenkammer5.935 €/m²
- Allershausen5.905 €/m²
Haus-Preise, Mitte der Spanne · Q3 2025 · IMV-Angebotsdaten (Friday-KI): Angebotspreise, keine beurkundeten Kaufpreise. Bei geringer Marktaktivität kleiner Gemeinden fließen letztverfügbare bzw. abgeleitete Werte ein.
Werte als Tabelle anzeigen
| Jahr | Haus €/m² | Wohnung €/m² |
|---|---|---|
| 2019 | 5.017 | 5.276 |
| 2020 | 5.503 | 5.780 |
| 2021 | 6.508 | 7.181 |
| 2022 | 6.946 | 7.283 |
| 2023 | 6.463 | 6.186 |
| 2024 | 5.992 | 5.798 |
| 2025 | 6.489 | 5.980 |
Jahres-Mittelwerte · Quelle: IMV-Angebotsdaten (Friday-KI) – Jahres-Mittelwerte der Angebotspreise; Lücken kleiner Gemeinden abgeleitet · Stand: 30.06.2026
Preis-Atlas
Alle 24 Gemeinden – Q3 2025
Sortiert nach Haus-Preisniveau. Jede Gemeinde führt zur eigenen Ortsseite mit Wohnlagen-Wissen und FAQ.
| Gemeinde | Haus €/m² | Wohnung €/m² | Bauland €/m² | Miete €/m² | Dauer (Median) | Trend |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Eching | 5.370–7.780 | 6.460–7.590 | 1.647 | – | 67 Tage | stabil |
| Hallbergmoos | 5.740–7.040 | 6.080–6.770 | 1.159 | – | 73 Tage | stabil |
| Neufahrn b. Freising | 5.650–6.890 | 5.300–6.310 | 1.506 | – | 93 Tage | stabil |
| Freising | 5.500–6.560 | 6.060–6.340 | 1.564 | – | 95 Tage | stabil |
| Hohenkammer | 5.570–6.300 | 4.070–4.500 | 611 | – | 42 Tage | stabil |
| Allershausen | 5.670–6.140 | 4.760–5.640 | 884 | – | 54 Tage | stabil |
| Fahrenzhausen | 5.310–6.470 | 4.340–6.370 | 957 | – | 36 Tage | stabil |
| Kirchdorf a. d. Amper | 4.810–6.590 | 3.200–3.530 | – | – | 32 Tage | stabil |
| Kranzberg | 4.360–6.860 | 3.580–3.960 | 856 | – | 70 Tage | stabil |
| Attenkirchen | 4.460–6.240 | 3.270–3.610 | 633 | – | 69 Tage | stabil |
| Nandlstadt | 4.480–5.790 | 3.510–3.990 | 545 | – | 94 Tage | stabil |
| Gammelsdorf | 3.930–6.130 | 5.440–6.020 | – | – | 181 Tage | stabil |
| Zolling | 4.640–5.110 | 4.170–4.610 | 469 | – | 86 Tage | stabil |
| Paunzhausen | 3.790–5.360 | 2.900–3.210 | 439 | – | 140 Tage | stabil |
| Wolfersdorf | 4.240–4.890 | 2.660–3.390 | 612 | – | 60 Tage | stabil |
| Marzling | 3.480–5.490 | 3.830–8.040 | 723 | – | 70 Tage | stabil |
| Moosburg a. d. Isar | 4.140–4.720 | 3.320–5.080 | 751 | – | 92 Tage | stabil |
| Langenbach | 3.410–5.270 | 5.220–6.090 | 589 | – | 54 Tage | stabil |
| Mauern | 3.510–5.130 | 4.310–4.770 | 600 | – | 55 Tage | stabil |
| Au i. d. Hallertau | 3.720–4.780 | 3.730–5.130 | 635 | – | 72 Tage | stabil |
| Wang | 4.000–4.290 | 3.410–3.460 | 422 | – | 31 Tage | stabil |
| Haag a. d. Amper | 3.270–4.130 | 4.120–4.380 | 611 | – | 51 Tage | stabil |
| Hörgertshausen | 2.570–4.420 | 1.080–1.990 | 458 | – | 70 Tage | stabil |
| Rudelzhausen | 1.700–3.800 | 3.340–3.690 | 208 | – | 44 Tage | stabil |
Alle Werte: IMV-Angebotsdaten (Friday-KI): Angebotspreise, keine beurkundeten Kaufpreise. Bei geringer Marktaktivität kleiner Gemeinden fließen letztverfügbare bzw. abgeleitete Werte ein. · Stand: Q3 2025 (30.09.2025) · „–“ = kein belastbarer Wert verfügbar
Einordnung
Was die Zahlen für Eigentümer bedeuten
„Der Landkreis bleibt zweigeteilt: Im S-Bahn-Korridor treffen wenige Angebote auf viele Käufer, im Norden entscheidet die richtige Käuferansprache über Preis und Dauer. Wer verkaufen will, braucht keinen perfekten Zeitpunkt – sondern einen sauber vorbereiteten Start.“
Andreas Heinrichs
Inhaber Heinrichs Immobilien · seit 2009 ausschließlich im Landkreis Freising
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