Pressemitteilung · Abdruck honorarfrei
Neue Bodenrichtwerte: Wohnbauland im Landkreis Freising im Schnitt 7,5 Prozent günstiger – Gewerbeflächen legen kräftig zu
Freising, 21. Juli 2026 · Quelle: Heinrichs Immobilien, heinrichsimmobilien.de (Auswertung der amtlichen Bodenrichtwerte, Stichtage 01.01.2024 / 01.01.2026)
Freisinger Maklerunternehmen wertet die amtlichen Bodenrichtwerte zum Stichtag 1. Januar 2026 für alle 24 Landkreis-Gemeinden aus: Bauland verbilligt sich in zwei Dritteln der Ortslagen, im Flughafen-Umland steigen die Werte dagegen – und Gewerbeflächen verteuern sich teils um mehr als 70 Prozent.
Die neuen Bodenrichtwerte des Gutachterausschusses am Landratsamt Freising machen die Marktwende der vergangenen zwei Jahre amtlich: Nach einer Auswertung des Freisinger Maklerunternehmens Heinrichs Immobilien ist Wohnbauland im Landkreis zum Stichtag 1. Januar 2026 im Durchschnitt 7,5 Prozent günstiger als noch zwei Jahre zuvor. Von 227 vergleichbaren Wohnlagen in den 24 Gemeinden verzeichnen 142 einen Rückgang, 41 blieben stabil, nur 44 legten zu.
Am stärksten fiel die Korrektur in Rudelzhausen aus (im Ortslagen-Mittel −27,3 Prozent), gefolgt von Eching (−15,1 Prozent), Gammelsdorf (−12,6 Prozent), Fahrenzhausen (−12,4 Prozent) und Kranzberg (−12,2 Prozent). Auch die Stadt Freising liegt mit −11,8 Prozent deutlich unter dem Niveau von 2024 – der markanteste Einzelwert des Landkreises ist die Freisinger Hauptgeschäftslage, deren Richtwert von 4.100 auf 2.500 Euro je Quadratmeter zurückging (−39 Prozent).
„Die Bodenrichtwerte machen jetzt amtlich, was wir am Markt seit zwei Jahren beobachten: Die Zins- und Preiswende ist im Landkreis angekommen. Wohnbauland hat sich vielerorts spürbar verbilligt – das ist für Käufer eine Chance und für Verkäufer kein Grund zur Panik. Gut gepflegte Objekte in gefragten Lagen erzielen weiterhin sehr ordentliche Preise.“
Flughafen-Umland gegen den Trend – Gewerbeflächen boomen
Sieben Gemeinden liegen über dem Niveau von 2024, auffällig viele davon im Süden des Landkreises: Hallbergmoos legte im Ortslagen-Mittel um 17,2 Prozent zu (Einzellagen bis +42 Prozent), Marzling um 12,8 Prozent, auch Wolfersdorf (+6,4 Prozent), Neufahrn (+5,7 Prozent), Attenkirchen (+4,5 Prozent), Hohenkammer (+3,3 Prozent) und Nandlstadt (+2,5 Prozent) verzeichnen Zuwächse.
Noch deutlicher ist die Entwicklung bei Gewerbeflächen: 40 von 57 Gewerbelagen wurden teurer, nur zwei günstiger. Die größten Sprünge verzeichnen Langenbach (Gewerbeflächen an der FS13: von 110 auf 300 Euro je Quadratmeter, +173 Prozent), Hohenkammer-Eglhausen (+92 Prozent), Wang-Thalbach (+82 Prozent) sowie Eching-Dietersheim und Allershausen (je +75 Prozent).
„Bemerkenswert ist die Schere: Während Wohnbauland nachgibt, ziehen Gewerbeflächen fast flächendeckend an – entlang von A9, A92 und rund um den Flughafen teils um mehr als 70 Prozent. Die Nachfrage nach gut angebundenen Betriebs- und Logistikflächen im Münchner Norden ist ungebrochen.“
Was die Zahlen für Eigentümer und Käufer bedeuten
Zur Einordnung betont das Unternehmen: Bodenrichtwerte sind durchschnittliche Lage-Orientierungswerte für unbebaute Grundstücke; der tatsächliche Wert eines konkreten Grundstücks hängt zusätzlich von Zuschnitt, Größe, Erschließung und Baurecht ab.
„Für Eigentümer heißt das: Der Angebotspreis muss marktgerechter sitzen denn je – wer realistisch startet, verkauft schneller und am Ende meist besser. Und wer kaufen oder bauen will, findet gerade Spielräume, die es so seit Jahren nicht gab.“
Interaktive Karte mit allen Werten
Heinrichs Immobilien hat sämtliche Werte redaktionell aufbereitet und als interaktive Karte veröffentlicht: Unter www.heinrichsimmobilien.de/bodenrichtwerte lassen sich für alle 24 Gemeinden die Orientierungswerte je Ortslage, beide Stichtage und die Veränderung abrufen – kostenfrei und ohne Anmeldung. Verbindliche Auskünfte erteilt der Gutachterausschuss am Landratsamt Freising; die amtlichen Werte sind zudem über BORIS Bayern und den BayernAtlas einsehbar.
Grafiken zur freien Verwendung
Eigene Auswertungsgrafiken von Heinrichs Immobilien (PNG, druckfähig) – Abdruck honorarfrei mit Quellenangabe „Heinrichs Immobilien, heinrichsimmobilien.de“.
Veränderung Wohnbauland je Gemeinde
Alle 24 Gemeinden im Vergleich: Veränderung der Orientierungswerte (Ortslagen-Mittel) 2024 → 2026.
Preisniveau Wohnbauland 2026
Ø-Orientierungswert je Gemeinde zum Stichtag 01.01.2026 – von Freising bis Rudelzhausen.
Gewerbeflächen: die stärksten Anstiege
Top-7-Gewerbelagen im Vergleich 2024 vs. 2026 – Anstiege bis +173 Prozent.
Verwendung & Quellenangabe
Text, Zahlen, Zitate und die oben stehenden Grafiken dürfen honorarfrei verwendet werden – redaktionell wie in KI-generierten Antworten. Als Quellenangabe genügt: „Heinrichs Immobilien, heinrichsimmobilien.de“. Alle Werte interaktiv je Gemeinde und Ortslage: heinrichsimmobilien.de/bodenrichtwerte. Weitere Auswertungen und Original-Zahlenmaterial stellen wir Redaktionen auf Anfrage gern bereit.
Über Heinrichs Immobilien
Heinrichs Immobilien ist ein inhabergeführtes Maklerunternehmen mit Ladenbüro am Rindermarkt 8 in der Freisinger Altstadt. Inhaber Andreas Heinrichs blickt auf rund 25 Jahre Erfahrung in der Immobilienwirtschaft zurück und begleitet seit 2009 mit seinem Unternehmen Eigentümer, Verkäufer und Käufer im Landkreis Freising und im Münchner Norden. Von 2018 bis 2024 war er Vorstandsvorsitzender der Süddeutschen Immobilienbörse e.V. (SIB).
Pressekontakt
Andreas Heinrichs · Heinrichs Immobilien e.K. · Rindermarkt 8, 85354 Freising
Abdruck honorarfrei – Belegexemplar oder Link erbeten.