Dienstbarkeiten – einfach erklärt

Kurz erklärt

Dienstbarkeiten sind im Grundbuch (Abteilung II) eingetragene Nutzungsrechte Dritter an einem Grundstück. Die wichtigsten Formen: Grunddienstbarkeiten (z. B. Wege- und Leitungsrechte zugunsten des Nachbargrundstücks), beschränkte persönliche Dienstbarkeiten (z. B. Wohnungsrecht) und der Nießbrauch als umfassendstes Nutzungsrecht. Sie mindern je nach Ausgestaltung den Verkehrswert und sollten vor jedem Kauf geprüft werden.