Transparenz-Versprechen
Sie sehen jede Woche, was wir für Sie tun.
Die meisten Verkäufer hören von ihrem Makler erst wieder, „wenn es etwas Neues gibt". Bei uns nicht: Jeden Freitag erhalten Sie Zahlen, Feedback und die nächsten Schritte – schwarz auf weiß. So sieht das aus:
Das Verkäufer-Cockpit
Einfamilienhaus, 156 m² · Neufahrn b. Freising (anonymisiert)
Startpreis 985.000 € · Phase 4/5: Besichtigungen & Verhandlung
Woche auswählen – das Cockpit zeigt den Stand bis dahin:
1.159
Exposé-Aufrufe
davon 88 in KW 26
27
Qualifizierte Anfragen
davon 2 in KW 26
12
Besichtigungen
davon 1 in KW 26
4
Aktive Interessenten
geprüfte Finanzierung
Exposé-Aufrufe pro Woche
Sinkende Aufrufe nach Woche 2 sind normal – entscheidend ist die Qualität der verbleibenden Interessenten.
Interessenten-Funnel (gesamt)
Aktivitäten-Protokoll (bis KW 26)
- KW 21 · MoExposé live auf ImmoScout24, Immowelt und heinrichsimmobilien.de
- KW 21 · Di38 passende Suchprofile aus der Käuferdatenbank angeschrieben
- KW 22 · Sa4 Einzelbesichtigungen (je 45 Min., mit Vorqualifizierung)
- KW 22 · SoFinanzierungsbestätigung von 2 Interessenten eingeholt
- KW 23 · MiFeedbackrunde an Eigentümer: Preisakzeptanz gut, keine Anpassung nötig
- KW 24 · FrZweitbesichtigung Familie E. – Architektin prüft Anbau-Option
- KW 25 · DiKaufangebot 963.000 € eingegangen – Bonität geprüft
- KW 25 · DoGegenangebot-Strategie mit Eigentümern abgestimmt
- KW 26 · MoZweites Angebot 978.000 € – strukturierte Bieterlage eröffnet
- KW 26 · MiNotartermin-Entwurf angefordert, Unterlagen vollständig
Jeden Freitag, 16 Uhr
Der Freitagsbericht
Kein Marketing-Deutsch, keine Beschönigung: Zahlen der Woche, was passiert ist, unsere ehrliche Einschätzung und die nächsten Schritte. Auch wenn eine Woche mal ruhig war – gerade dann.
- Kommt zuverlässig – auch in ruhigen Wochen
- Ehrliche Einschätzung statt Durchhalteparolen
- Immer mit konkretem nächsten Schritt
Ihr Wochenbericht – Einfamilienhaus Neufahrn (KW 26)
Von: info@heinrichsimmobilien.de · Beispiel
Die Woche in Zahlen
88 Exposé-Aufrufe, 2 neue qualifizierte Anfragen, 1 Zweitbesichtigung. Kumuliert seit Start: 1.159 Aufrufe, 27 Anfragen, 12 Besichtigungen.
Was passiert ist
Das zweite schriftliche Kaufangebot liegt vor (978.000 €, Finanzierung bestätigt). Wir haben eine strukturierte Bieterlage eröffnet und beide Parteien über das Verfahren informiert.
Unsere Einschätzung
Die Nachfrage ist in der Entscheidungsphase – der Rückgang der Aufrufe ist normal und unkritisch. Beide Bieter sind ernsthaft; ein Abschluss über dem Startpreis ist realistisch.
Nächste Schritte
Bis Dienstag: finale Gebote. Mittwoch: Empfehlung an Sie mit allen Unterlagen. Ziel: Notartermin in KW 28.
Der Unterschied
Begleiteter Verkauf vs. Privatverkauf
| Kriterium | Mit Heinrichs Immobilien | Privatverkauf |
|---|---|---|
| Preisfindung | Echte Vergleichswerte + Strategie (Wunschpreis-Check) | Bauchgefühl oder Online-Schätzung |
| Reichweite | Portale + eigene Käuferdatenbank mit Suchprofilen | Ein Portal-Inserat |
| Käuferprüfung | Bonität & Finanzierung VOR der Besichtigung | Meist ungeprüft – Besichtigungstourismus |
| Verhandlung | Strukturierte Bieterlage, dokumentiert | Direkt und emotional – oft unter Wert |
| Zeitaufwand für Sie | Ca. 3–5 Stunden gesamt (Entscheidungen) | 60–100 Stunden (Anfragen, Termine, Papiere) |
| Transparenz | Wöchentlicher Freitagsbericht, jederzeit Einblick | Entfällt |
| Rechtssicherheit | Geprüfte Unterlagen, Notarvorbereitung, Protokolle | Eigenes Risiko |
Alle Cockpit-Zahlen auf dieser Seite sind anonymisierte Beispieldaten eines typischen Verkaufs – Ihr echtes Reporting erhalten Sie ab Vermarktungsstart. Mehr zum Ablauf: Verkaufsfahrplan ansehen.
Diese Transparenz hätten Sie gern für Ihren Verkauf?
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