Ihr Verkauf, Schritt für Schritt – ohne Überraschungen

Der Fahrplan

9 Schritte von der Ersteinschätzung bis zur Übergabe

An den goldenen Gates entscheiden ausschließlich Sie, ob und wie es weitergeht.

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   Ersteinschätzung & Kennenlernen

   Woche 1

   Kostenlose und unverbindliche Ersteinschätzung Ihrer Immobilie – am Telefon, bei uns am Rindermarkt oder direkt bei Ihnen vor Ort.

   Das machen wir

   • Analysieren Vergleichswerte aus dem Landkreis Freising
   • Besichtigen Ihre Immobilie und hören zu: Ziele, Zeitplan, Wünsche
   • Erklären den kompletten Fahrplan – transparent und ohne Fachchinesisch

   Das brauchen wir von Ihnen

   • · Nennen uns Eckdaten (Baujahr, Flächen, Besonderheiten)
   • · Sagen uns ehrlich, was Ihnen wichtig ist – Preis, Tempo oder Diskretion

   Ergebnis: Fundierte Ersteinschätzung mit realistischer Preisspanne – innerhalb eines Werktags.

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   Marktwertermittlung & Preisstrategie

   Woche 1–2

   Aus der Ersteinschätzung wird eine belastbare Marktwertermittlung – inklusive Preisstrategie für Ihren konkreten Fall.

   Das machen wir

   • Ermitteln den Marktwert nach anerkannten Verfahren (Vergleichswert, Sachwert, Ertragswert)
   • Entwickeln die Preisstrategie: Einstiegspreis, Verhandlungsspielraum, Zielkorridor
   • Zeigen Ihnen das 12-Monats-Szenario: Was passiert bei welchem Preis?

   Das brauchen wir von Ihnen

   • · Entscheiden in Ruhe – kein Zeitdruck, keine Verkaufsrhetorik

   Ergebnis: Schriftliche Marktwertermittlung + empfohlener Angebotspreis.

   Gate 1 · Auftrag & Preisfreigabe

   Sie entscheiden: Beauftragen Sie uns – und zu welchem Angebotspreis starten wir? Ohne Ihre Freigabe passiert nichts. Provision: 3,57 % inkl. MwSt., fällig erst im Erfolgsfall.

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   Unterlagen & Verkaufsvorbereitung

   Woche 2–4

   Wir beschaffen alle verkaufsrelevanten Unterlagen – Sie müssen nicht zu Ämtern laufen.

   Das machen wir

   • Beschaffen Grundbuchauszug, Flurkarte, Bauakten, Teilungserklärung
   • Kümmern uns um den Energieausweis (falls nicht vorhanden)
   • Prüfen die Unterlagen auf Vollständigkeit und Stolperfallen (z. B. Baulasten, Wegerechte)

   Das brauchen wir von Ihnen

   • · Stellen vorhandene Unterlagen bereit (Grundrisse, Rechnungen, Protokolle)
   • · Erteilen uns die nötigen Vollmachten für die Ämter

   Ergebnis: Vollständige, geprüfte Verkaufsakte – die Basis für eine reibungslose Abwicklung bis zum Notar.

4. 4

   Aufbereitung & Inszenierung

   Woche 3–5

   Ihre Immobilie bekommt den Auftritt, den sie verdient – alles in der Provision enthalten, kein Aufpreis.

   Das machen wir

   • Professionelle Fotografie durch unseren Foto- & Videografen
   • Grundrissoptimierung: aus Bauplan wird verständliche Wohnidee
   • Virtueller 3D-Rundgang für Interessenten aus nah und fern
   • Exposé als Hochglanzbroschüre – print und digital

   Das brauchen wir von Ihnen

   • · Bereiten die Immobilie mit unseren Tipps auf den Fototermin vor
   • · Geben das fertige Exposé frei

   Ergebnis: Verkaufsfertige Vermarktungsunterlagen auf höchstem Niveau.

   Gate 2 · Exposé-Freigabe

   Erst wenn Sie Fotos, Texte und Preis freigegeben haben, geht Ihre Immobilie an den Markt. Sie behalten die Kontrolle über jedes Detail – auch über Diskretion (Off-Market möglich).

5. 5

   Vermarktung

   Woche 5–10

   Erst die eigene Käuferdatenbank, dann der breite Markt – so erzielen wir Aufmerksamkeit, ohne Ihre Immobilie zu „verbrennen“.

   Das machen wir

   • Matchen Ihre Immobilie zuerst mit vorgemerkten Suchkunden (off-market)
   • Inserieren auf den relevanten Portalen und in unserem Schaufenster am Rindermarkt
   • Steuern Reichweite und Anfragen aktiv nach – statt nur zu warten
   • Berichten Ihnen jeden Freitag: Anfragen, Klicks, Besichtigungen, nächste Schritte

   Das brauchen wir von Ihnen

   • · Lehnen sich zurück – und lesen freitags unser Reporting

   Ergebnis: Qualifizierte Anfragen statt Besichtigungstourismus.

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   Besichtigungen & Vorqualifizierung

   Woche 6–12

   Wir zeigen Ihre Immobilie nur Menschen, die wirklich kaufen können – Einzeltermine statt Massenbesichtigung.

   Das machen wir

   • Prüfen Interessenten vorab: Finanzierungsrahmen, Kaufmotiv, Zeithorizont
   • Führen Einzelbesichtigungen durch – auch abends und am Wochenende
   • Holen strukturiertes Feedback ein und geben es an Sie weiter

   Das brauchen wir von Ihnen

   • · Gewähren Zutritt (oder übergeben uns einfach den Schlüssel)

   Ergebnis: Eine kurze Liste ernsthafter, geprüfter Kaufinteressenten.

7. 7

   Verhandlung & Käuferauswahl

   Woche 10–14

   Wir verhandeln in Ihrem Interesse – und prüfen die Finanzierung, bevor Sie sich festlegen.

   Das machen wir

   • Führen die Preisverhandlung professionell und emotionsfrei
   • Fordern die Finanzierungsbestätigung der Bank an
   • Vergleichen Angebote nicht nur nach Preis, sondern nach Sicherheit

   Das brauchen wir von Ihnen

   • · Wählen den Käufer – wir empfehlen, Sie entscheiden

   Ergebnis: Ein verbindliches Kaufangebot mit geprüfter Finanzierung.

   Gate 3 · Käufer-Entscheidung & Finanzierungsnachweis

   Erst wenn die Finanzierungsbestätigung vorliegt und Sie Ihren Wunschkäufer gewählt haben, geht es zum Notar. Das schützt Sie vor geplatzten Verträgen in letzter Minute.

8. 8

   Notar & Beurkundung

   Woche 12–16

   Vom Vertragsentwurf bis zur Unterschrift – wir koordinieren alles mit dem Notariat.

   Das machen wir

   • Stimmen den Kaufvertragsentwurf mit dem Notariat ab
   • Erklären Ihnen jede Klausel in verständlichem Deutsch
   • Begleiten Sie persönlich zum Beurkundungstermin

   Das brauchen wir von Ihnen

   • · Prüfen den Entwurf in Ruhe (gesetzliche 14-Tage-Frist für Verbraucher)
   • · Unterschreiben beim Notar

   Ergebnis: Notariell beurkundeter Kaufvertrag – jetzt wird unsere Provision fällig, vorher nicht.

9. 9

   Übergabe & After-Sales

   nach Kaufpreiszahlung (Woche 16–20)

   Wir bleiben bis zum Schluss – und darüber hinaus.

   Das machen wir

   • Organisieren die Übergabe nach Kaufpreiszahlung
   • Dokumentieren Zählerstände und Schlüssel im Übergabeprotokoll
   • Unterstützen bei Versorger-Ummeldungen und offenen Fragen – auch nach dem Verkauf

   Das brauchen wir von Ihnen

   • · Übergeben die Schlüssel – und haben es geschafft

   Ergebnis: Sauber dokumentierte Übergabe. Verkauf abgeschlossen.