Haus
Doppelhaushälfte in Freising
Freising
Angebotspreis
1.465.000 €
Kreisstadt Freising · 48.800 Einwohner
Haus verkaufen in Freising
Häuser in Freising: Ø 6.145 €/m² (Stand Juni 2026) – was Ihr Haus wirklich wert ist und wie der Verkauf abläuft. Seit 2009, Ladenbüro am Rindermarkt 8.
17 Jahre Markterfahrung
Ladenbüro Rindermarkt 8, Freising
Bewertung kostenlos & unverbindlich
Provision nur im Erfolgsfall
Hauspreise
Hauspreise in Freising jetzt
Ø Angebotspreis Häuser
6.145 €/m²
Monatswert Juni 2026
Ø Angebotsdauer
147 Tage
Marktdurchschnitt aller Anbieter – gut vorbereitete Häuser verkaufen sich schneller
Haus-Angebote im Monat
98
IMV-Angebotsdaten Freising, Juni 2026
Häuser
6.145 €/m²
-8,4 % ggü. Vormonat98 Angebote im Monat
Ø 147 Tage Verweildauer
+24,6 % gegenüber dem Landkreis-Mittel
Wohnungen
5.766 €/m²
-5,2 % ggü. Vormonat131 Angebote im Monat
Ø 143 Tage Verweildauer
+14,5 % gegenüber dem Landkreis-Mittel
Grundstücke
1.310 €/m²
+20,7 % ggü. Vormonat25 Angebote im Monat
Ø 158 Tage Verweildauer
+79,7 % gegenüber dem Landkreis-Mittel
Preis & Angebot im Verlauf
Ø €/m² (Fläche) und Anzahl Angebote (Balken) – Häuser
Preisentwicklung Freising seit 2019
Ø €/m² im Jahresmittel – Häuser, Wohnungen und Grundstücke im Vergleich
* Jahr noch unvollständig (Mittel der bisher erfassten Monate)
Freising vs. Landkreis Freising
Ø €/m² im Jahresmittel – Häuser
Vermarktungsdauer & Angebotsvolumen
Ø Tage bis zur Vermarktung (Linie) und Angebote pro Jahr (Balken) – Häuser
Quartalsvergleich Freising
Wählen Sie, welches Quartal mit welchem verglichen wird (IMV-Daten seit Q1 2019).
Hinweis zu kleinen Fallzahlen: Einzelne Monats- und Quartalswerte basieren teils auf wenigen Angeboten. Durchschnittspreise können dann um ±30–40 % schwanken, ohne dass sich der Markt real bewegt. Aussagekräftiger sind der geglättete Verlauf (gleitender Durchschnitt) und Jahresmittelwerte. Mit * markierte Werte basieren auf weniger als 15 Angeboten im Quartal.
im Vergleich zu
Häuser
6.401 €/m² -6,0 %
Q2 2025: 6.810 €/m² · Angebote: 132 vs. 65
Wohnungen
6.120 €/m² +4,8 %
Q2 2025: 5.842 €/m² · Angebote: 201 vs. 89
Grundstücke
1.059 €/m² -38,5 %
Q2 2025: 1.722 €/m² · Angebote: 35 vs. 18
Letzte Quartale im Überblick · Ø €/m² · Veränderung zum Vorquartal
| Quartal | Häuser | Wohnungen | Grundstücke | Angebote |
|---|---|---|---|---|
| Q2 2026 | 6.401 +6,6 % | 6.120 -7,1 % | 1.059 -20,7 % | 368 |
| Q1 2026 | 6.004 -6,1 % | 6.590 +10,1 % | 1.335* +13,4 % | 225 |
| Q4 2025 | 6.393 +5,7 % | 5.985 -3,6 % | 1.177* -16,7 % | 170 |
| Q3 2025 | 6.048 -11,2 % | 6.207 +6,2 % | 1.413 -17,9 % | 167 |
| Q2 2025 | 6.810 +1,6 % | 5.842 -0,7 % | 1.722 +7,4 % | 172 |
| Q1 2025 | 6.705 +6,8 % | 5.885 -0,3 % | 1.603 +5,5 % | 213 |
| Q4 2024 | 6.280 +6,0 % | 5.905 +0,9 % | 1.519 +12,0 % | 168 |
| Q3 2024 | 5.922 -2,4 % | 5.853 +4,5 % | 1.356 -0,7 % | 158 |
Echte IMV-Angebotsdaten · Stand: Juni 2026 · Angebotspreise, keine beurkundeten Kaufpreise.
Vollständiger Marktbericht FreisingPreisentwicklung in Freising seit 2019
Durchschnittliche Angebotspreise in €/m² pro Jahr – aus unserer laufenden IMV-Erhebung für Häuser, Wohnungen und Baugrundstücke in Freising. Gleiche Datenbasis wie der zentrale Marktbericht.
| Jahr | Häuser | Wohnungen | Grundstücke |
|---|---|---|---|
| 2026* | 6.202 €/m² (233 Angebote) | 6.355 €/m² (311 Angebote) | 1.197 €/m² (49 Angebote) |
| 2025 | 6.489 €/m² (265 Angebote) | 5.980 €/m² (388 Angebote) | 1.479 €/m² (69 Angebote) |
| 2024 | 5.992 €/m² (242 Angebote) | 5.798 €/m² (300 Angebote) | 1.452 €/m² (56 Angebote) |
| 2023 | 6.463 €/m² (224 Angebote) | 6.186 €/m² (344 Angebote) | 1.271 €/m² (76 Angebote) |
| 2022 | 6.946 €/m² (218 Angebote) | 7.283 €/m² (324 Angebote) | 1.364 €/m² (38 Angebote) |
| 2021 | 6.508 €/m² (162 Angebote) | 7.181 €/m² (605 Angebote) | 1.773 €/m² (21 Angebote) |
| 2020 | 5.503 €/m² (128 Angebote) | 5.780 €/m² (230 Angebote) | 1.079 €/m² (31 Angebote) |
| 2019 | 5.017 €/m² (190 Angebote) | 5.276 €/m² (260 Angebote) | 886 €/m² (45 Angebote) |
* Jahr noch unvollständig – Mittel der bisher erfassten Monate.
Jeder Stadtteil hat seinen eigenen Hausmarkt
Der Freisinger Durchschnittspreis ist nur die halbe Wahrheit: Ein Einfamilienhaus in der Altstadt oder in Neustift spielt in einer anderen Liga als ein Reihenhaus in Lerchenfeld oder ein Hof in Attaching. Auf unseren Stadtteilseiten finden Sie Live-Bodenrichtwerte je Zone, typische Haustypen und unsere Markteinschätzung im Detail:
Preis-Radar Freising
Neue Marktdaten für Freising? Wir sagen Ihnen automatisch Bescheid – eine kurze Mail mit den wichtigsten Werten und dem direkten Link. Kostenlos, kein Newsletter, jederzeit abmeldbar.
Referenzen
Bereits verkaufte Häuser in Freising
Haus
Einfamilienhaus in Freising
Freising
Angebotspreis
1.298.000 €
Haus
Doppelhaushälfte in Freising
Freising
Angebotspreis
1.190.000 €
Ablauf
So läuft Ihr Hausverkauf in Freising ab
Zur Einordnung: Haus-Angebote in Freising stehen im Schnitt rund 147 Tage am Markt (Durchschnitt aller Anbieter, IMV-Angebotsdaten, Stand: Juni 2026). Mit sauberer Vorbereitung und marktgerechtem Preis geht es deutlich schneller – so gehen wir vor:
- 1
Bewertung & Preisstrategie
Wir ermitteln den Marktwert Ihres Hauses mit echten Vergleichswerten aus Freising und den Nachbargemeinden und legen gemeinsam Angebotspreis und Strategie fest. Dauert in der Regel nur wenige Tage.
- 2
Unterlagen komplettieren
Grundbuchauszug, Energieausweis, Grundrisse, Flurkarte: Wir beschaffen fehlende Unterlagen im Auftrag – meist parallel zur Vorbereitung, damit keine Zeit verloren geht.
- 3
Exposé & Präsentation
Professionelle Fotos, aussagekräftige Grundrisse und ein Exposé, das die Stärken Ihres Hauses herausarbeitet. Der erste Eindruck entscheidet mit über Preis und Tempo.
- 4
Vermarktung starten
Ihr Haus erreicht die richtigen Käufer: über die großen Portale, unsere vorgemerkten Kaufinteressenten und das regionale Netzwerk. Auf Wunsch auch diskret ohne öffentliche Inserate.
- 5
Besichtigungen & Bonitätsprüfung
Wir koordinieren Einzeltermine mit vorqualifizierten Interessenten, beantworten alle Fragen und prüfen die Finanzierung, bevor es zum Notar geht.
- 6
Verhandlung & Notartermin
Wir verhandeln in Ihrem Sinne, stimmen den Kaufvertrag mit dem Notariat ab und begleiten Sie zum Termin. Zwischen Einigung und Beurkundung liegen üblicherweise zwei bis vier Wochen.
- 7
Kaufpreis & Übergabe
Nach Kaufpreiszahlung übergeben wir das Haus dokumentiert mit Protokoll und Zählerständen. Erst jetzt wird unsere Provision fällig.
Kosten
Was kostet der Hausverkauf in Freising?
Maklerprovision
Marktüblich geteilte Provision: Verkäufer zahlen 3,57 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis – fällig ausschließlich im Erfolgsfall beim Notartermin. Keine Vorleistung, keine Aufwandsentschädigung.
Provision im DetailNebenkosten
Energieausweis (Pflicht, ab ca. 100 €), gegebenenfalls Löschung alter Grundschulden und bei laufender Finanzierung die Vorfälligkeitsentschädigung der Bank – die Ablösesumme früh anfragen und einplanen.
Alle Kosten im RatgeberSteuern
Privatverkäufe sind nach zehn Jahren steuerfrei – oder bei Eigennutzung im Verkaufsjahr und den zwei Jahren davor. Bei Vermietung und Erbschaft lohnt der genaue Blick auf die Fristen.
Spekulationsfrist erklärtBewertung
Was ist Ihr Haus in Freising wert? Zwei Wege zur Zahl
Beides ist kostenlos und unverbindlich – wählen Sie den Weg, der zu Ihnen passt.
Vor-Ort-Bewertung in Freising
Wir besichtigen Ihr Haus persönlich und bewerten es mit echten Vergleichswerten aus Freising und den Nachbargemeinden – inklusive Vermarktungsempfehlung und Antworten auf alle Fragen.
- Persönlicher Termin bei Ihnen zuhause
- Berücksichtigt Stadtteil, Zustand, Grundstück und Besonderheiten
- Fundierte Werteinschätzung mit regionalen Vergleichsobjekten
Online-Bewertung: 3 Minuten Eingabe – erste Preisspanne sofort
Sie möchten zunächst eine erste Orientierung? Eckdaten eingeben, Ergebnis erhalten – bequem von zuhause. Ideal als Ausgangspunkt, bevor wir den Wert bei Bedarf vor Ort präzisieren.
- Sofort starten, rund um die Uhr
- Erste Preisspanne auf Basis aktueller Marktdaten
- Auf Wunsch anschließende Detail-Bewertung vor Ort
Häufige Fragen zum Hausverkauf in Freising
Was ist mein Haus in Freising wert?
Häuser in Freising kosten aktuell im Schnitt rund 6.145 €/m² Wohnfläche (IMV-Angebotsdaten, Stand: Juni 2026). Der Durchschnitt ist aber nur der Startpunkt: Stadtteil, Grundstück, Zustand und Baujahr verschieben den realen Wert deutlich – zwischen Lerchenfeld und Altstadt liegen Welten. Eine objektgenaue Zahl erhalten Sie über unsere kostenlose Bewertung, vor Ort oder online.
Wie lange dauert ein Hausverkauf in Freising aktuell?
Haus-Angebote in Freising stehen aktuell im Schnitt rund 147 Tage am Markt (IMV-Angebotsdaten, Stand: Juni 2026). Wichtig: Das ist der Durchschnitt aller Anbieter – inklusive überteuerter Objekte, die monatelang liegen bleiben. Mit realistischem Angebotspreis und vollständigen Unterlagen geht es erfahrungsgemäß deutlich schneller.
Was kostet es, ein Haus in Freising mit Makler zu verkaufen?
Verkäufer zahlen bei uns marktübliche 3,57 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis – ausschließlich im Erfolgsfall beim Notartermin. Ohne Verkauf entstehen keine Kosten, keine Vorleistung. Dazu kommen nur wenige Nebenkosten wie der Energieausweis und gegebenenfalls die Löschung alter Grundschulden.
Kann ich mein Haus in Freising privat ohne Makler verkaufen?
Ja, das ist rechtlich problemlos möglich. Rechnen Sie aber ehrlich: Bewertung, Exposé, Portalkosten, Anfragen filtern, Besichtigungen, Preisverhandlung, Bonitätsprüfung und Kaufvertragsabstimmung liegen dann komplett bei Ihnen. Die meisten Eigentümer, die uns nach einem Privatversuch beauftragen, nennen zwei Gründe: den Zeitaufwand und die Unsicherheit beim Preis. Unser Tipp: Holen Sie sich mindestens eine professionelle Bewertung, bevor Sie privat starten.
Wann ist der beste Zeitpunkt, ein Haus in Freising zu verkaufen?
Die Nachfrage in Freising ist durch die Nähe zu München, Flughafen und den großen Arbeitgebern das ganze Jahr über solide – der "perfekte Monat" wird überschätzt. Wichtiger sind Ihre persönliche Situation, ein marktgerechter Preis und eine saubere Vorbereitung. Frühjahr und Herbst bringen erfahrungsgemäß etwas mehr Besichtigungen, ein gut vorbereitetes Haus verkauft sich aber in jeder Jahreszeit.
Welche Unterlagen brauche ich für den Hausverkauf?
Die wichtigsten: aktueller Grundbuchauszug, Energieausweis (Pflicht ab der ersten Besichtigung), Grundrisse, Wohnflächenberechnung, Flurkarte, Baubeschreibung und Nachweise über Modernisierungen. Fehlt etwas, ist das kein Hindernis – wir beschaffen die Unterlagen im Auftrag für Sie.
Wie läuft die Besichtigung ab und wer prüft die Käufer-Bonität?
Wir zeigen Ihr Haus in koordinierten Einzelterminen – keine Massenbesichtigungen, keine unangekündigten Besuche. Interessenten werden vorab qualifiziert, und vor dem Notartermin prüfen wir die Finanzierung: Kapitalnachweis oder Finanzierungsbestätigung der Bank gehören bei uns zum Standard.
Muss ich beim Hausverkauf Steuern zahlen? (Spekulationsfrist)
Privatverkäufe sind steuerfrei, wenn zwischen Kauf und Verkauf mehr als zehn Jahre liegen – oder wenn Sie das Haus im Verkaufsjahr und den beiden Jahren davor selbst bewohnt haben. Dann spielt die Zehnjahresfrist keine Rolle. Bei vermieteten Objekten und Erbschaften lohnt der genaue Blick auf die Fristen; Details erklärt unser Spekulationsfrist-Ratgeber.
Was passiert mit laufendem Kredit beim Verkauf?
Der Kredit wird in der Regel aus dem Kaufpreis abgelöst; die Bank kann dafür eine Vorfälligkeitsentschädigung verlangen. Alternativen: Die Grundschuld auf eine neue Immobilie übertragen oder den Kredit vom Käufer übernehmen lassen (selten). Wichtig ist, die Ablösesumme früh bei der Bank anzufragen – sie gehört in jede Verkaufsrechnung.
Geerbtes Haus in Freising verkaufen – was ist zu beachten?
Vor dem Verkauf brauchen Sie die Eintragung als Eigentümer im Grundbuch (mit Erbschein oder notariellem Testament; die Berichtigung ist in den ersten zwei Jahren gebührenfrei). In Erbengemeinschaften müssen alle Miterben zustimmen – eine neutrale Bewertung schafft dafür die beste Grundlage. Gut zu wissen: Für die Spekulationsfrist zählt das Kaufdatum des Erblassers, nicht der Erbfall.
Haus verkaufen und wohnen bleiben – geht das?
Ja, dafür gibt es erprobte Modelle: Verkauf mit anschließender Rückanmietung, Verkauf gegen eingetragenes Wohnrecht oder Nießbrauch sowie Verrentungsmodelle mit Einmalzahlung oder Leibrente. Was passt, hängt von Alter, Immobilie und Zielen ab – wir rechnen die Varianten transparent durch.
Lohnt sich Renovieren vor dem Verkauf?
Kleine Maßnahmen fast immer: Reparaturen erledigen, neutral streichen, entrümpeln, Garten pflegen – das kostet wenig und wirkt stark auf Fotos und Besichtigungen. Große Sanierungen vor dem Verkauf rechnen sich dagegen selten: Käufer in Freising wollen Bad und Küche oft selbst gestalten. Wir sagen Ihnen ehrlich, welche Investition sich bei Ihrem Haus lohnt und welche nicht.
Wie verkaufe ich diskret, ohne dass Nachbarn davon erfahren?
Über den Off-Market-Verkauf: kein Portal-Inserat, kein Schild, keine öffentlichen Fotos. Ihr Haus wird gezielt unseren vorgemerkten, geprüften Kaufinteressenten angeboten – mehr dazu auf unserer Seite zum diskreten Verkauf. Gerade in gefragten Freisinger Lagen funktioniert dieser Weg sehr gut.
Marktwerte: echte IMV-Angebotsdaten · Stand: Juni 2026 · Details im Marktbericht.
170
vorgemerkte Kaufinteressenten
suchen aktuell eine Immobilie in Freising oder Umgebung.
Aus der Käuferkartei von Heinrichs Immobilien, täglich automatisch aktualisiert. Gut möglich, dass Ihr Käufer schon dabei ist.
Sie verkaufen eine Wohnung oder ein Grundstück?
Unsere Orts-Ratgeber je Objektart – mit aktuellen Preisen, Ablauf und Kosten:
Auch in den Nachbargemeinden für Sie da
Ihr Haus steht nicht in der Kreisstadt? Wir kennen jeden Ortsmarkt im Landkreis:
Was ist Ihr Haus in Freising wert?
Kostenlose und unverbindliche Ersteinschätzung durch Andreas Heinrichs – Antwort innerhalb von 24 Stunden an Werktagen.
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