Marktcheck Oktober 2026: Neue Haus-Angebote im Landkreis Freising 6 % günstiger als im September
74 Häuser sind im Oktober neu auf den Markt gekommen, zum Medianpreis von 4.734 Euro je Quadratmeter. Das sind 6 Prozent weniger als die Neuangebote im September. Was Verkäufer in den sechs Regionen des Landkreises jetzt verlangen.
Von Andreas Heinrichs, Immobilienmakler seit 2009
74 Häuser sind im Oktober im Landkreis Freising neu auf den Markt gekommen, so viele wie in keinem Monat seit dem Sommer. Der Medianpreis der Neuangebote liegt bei 4.734 Euro je Quadratmeter, 6 Prozent unter dem September. Verkäufer, die jetzt starten, gehen mit niedrigeren Preisen hinein als noch vor vier Wochen.
Was der Marktcheck misst
Der Marktcheck betrachtet nur die Häuser, die im jeweiligen Monat neu inseriert wurden, ohne Doppelinserate und ohne Fertighaus-Musterangebote. Ausgewiesen wird der Median, also der Preis, bei dem die Hälfte der Angebote teurer und die Hälfte günstiger ist. Ein einzelnes Luxusobjekt verschiebt den Median kaum.
Damit zeigt der Marktcheck, wie Verkäufer den Markt aktuell einschätzen, wenn sie den Startpreis festlegen. Unser Marktbericht betrachtet dagegen den gesamten Bestand aller 327 angebotenen Häuser. Dort liegt der Durchschnitt bei 5.083 Euro, unverändert zum September. Beide Zahlen zusammen ergeben das Bild: Der Bestand hält seinen Preis, die Neuen kommen günstiger. Das ist der Anfang einer Anpassung, nicht ihr Ende.
| Landkreis Freising, Häuser | August | September | Oktober |
|---|---|---|---|
| Neue Angebote | 55 | 65 | 74 |
| Median neue Angebote, €/m² | 4.780 | 5.029 | 4.734 |
| Veränderung zum Vormonat | + 5,2 % | − 5,9 % |
Gemeinden mit weniger als 5 neuen Angeboten werden nicht einzeln bewertet, dort schwankt der Wert zu stark. Regionen mit weniger als 10 neuen Angeboten erhalten keinen Monatsvergleich.
Region 1: Freising und Umland
Die Kreisstadt trägt die Region: 14 der 19 Neuangebote kommen aus Freising, Median 5.060 Euro. Der Rückgang von 2 Prozent zum September ist moderat, der Blick auf August (6.040 Euro) zeigt aber, wie weit die Startpreise in zwei Monaten gekommen sind. Marzling, Kranzberg und Langenbach liefern zu wenige Neuangebote für einen Wert.
| Gemeinde | Neue Angebote | Median €/m² |
|---|---|---|
| Freising | 14 | 5.060 |
| Marzling | 4 | wenig Angebote |
| Kranzberg | 0 | keine neuen Angebote |
| Langenbach | 1 | wenig Angebote |
Region 2: Der Süden an der S1
Die stärkste Bewegung im Landkreis. Nach einem September mit 5.985 Euro liegen die 23 Neuangebote im Oktober bei 5.037 Euro, minus 16 Prozent. Hallbergmoos startet mit 10 Neuangeboten bei 4.994 Euro, Neufahrn mit 7 bei 5.069 Euro. Der September war mit wenigen teuren Objekten nach oben verzerrt, der Oktober zeigt wieder das Niveau vom August. Hier stehen die meisten Neuangebote des Landkreises, hier ist der Wettbewerb unter Verkäufern am größten.
| Gemeinde | Neue Angebote | Median €/m² |
|---|---|---|
| Eching | 4 | wenig Angebote |
| Neufahrn | 7 | 5.069 |
| Hallbergmoos | 10 | 4.994 |
| Fahrenzhausen | 2 | wenig Angebote |
Region 3: Ampertal West
Sieben Neuangebote, davon sechs in Allershausen mit einem Median von 4.467 Euro. Der Regionswert von 3.940 Euro wird von einem günstigen Objekt in Kirchdorf gedrückt. Kein Monatsvergleich bei dieser Fallzahl.
| Gemeinde | Neue Angebote | Median €/m² |
|---|---|---|
| Allershausen | 6 | 4.467 |
| Kirchdorf a. d. Amper | 1 | wenig Angebote |
| Hohenkammer | 0 | keine neuen Angebote |
| Paunzhausen | 0 | keine neuen Angebote |
Region 4: Hallertauer Tor
Acht Neuangebote verteilt auf Attenkirchen, Nandlstadt und Haag, keine Gemeinde über der 5er-Schwelle. Der Regionswert von 4.470 Euro liegt über dem September (3.450), was bei acht Objekten mehr über die Objekte als über den Markt aussagt.
| Gemeinde | Neue Angebote | Median €/m² |
|---|---|---|
| Attenkirchen | 4 | wenig Angebote |
| Wolfersdorf | 0 | keine neuen Angebote |
| Nandlstadt | 2 | wenig Angebote |
| Haag a. d. Amper | 2 | wenig Angebote |
Region 5: Hallertau Nord
Hörgertshausen ist mit 5 Neuangeboten und 3.796 Euro die einzige bewertbare Gemeinde. Au, Rudelzhausen und Mauern bleiben unter der Schwelle. Die Hallertau ist das günstigste Segment im Landkreis und das, in dem Käufer mit 2.000 Euro Rate noch ein Haus finanzieren können.
| Gemeinde | Neue Angebote | Median €/m² |
|---|---|---|
| Au i. d. Hallertau | 1 | wenig Angebote |
| Rudelzhausen | 0 | keine neuen Angebote |
| Hörgertshausen | 5 | 3.796 |
| Mauern | 2 | wenig Angebote |
Region 6: Isar und Osten
Moosburg mit 5 Neuangeboten bei 4.000 Euro. Der September-Wert von 5.501 Euro kam durch wenige hochpreisige Objekte zustande, der Oktober liegt wieder auf dem Niveau vom August. Zolling, Wang und Gammelsdorf ohne bewertbare Fallzahl.
| Gemeinde | Neue Angebote | Median €/m² |
|---|---|---|
| Moosburg a. d. Isar | 5 | 4.000 |
| Zolling | 2 | wenig Angebote |
| Wang | 2 | wenig Angebote |
| Gammelsdorf | 0 | keine neuen Angebote |
Was das für Sie bedeutet
Der Schnitt ist ein Startpunkt. Lage, Zustand und Grundstück machen den Unterschied, oft mehrere 100.000 Euro. Drei Schlüsse aus dem Oktober:
- Wer jetzt startet, startet in einen vollen Markt. 74 Neuangebote treffen auf 327 Häuser im Bestand. Käufer vergleichen jeden Tag jedes Portal.
- Die Neuen setzen den Preis. Wenn Neuangebote 6 Prozent unter dem Vormonat liegen, werden ältere Angebote mit altem Preis unsichtbar. Wer seit Sommer inseriert hat, sollte seinen Preis gegen die Oktober-Neuangebote seiner Gemeinde prüfen.
- Der Süden ist umkämpft, die Hallertau finanzierbar. Hallbergmoos, Neufahrn und Freising haben die meisten Neuangebote, die Hallertau die günstigsten. Wer dort verkauft, hat die größere Käuferschicht.
Andreas Heinrichs, Geschäftsinhaber, Heinrichs Immobilien, Rindermarkt 8, 85354 Freising
Methodik
- Datenbasis: IMV-Angebotsdaten, neu inserierte Häuser im Landkreis Freising, Stichtag 29. Oktober 2026 (Oktober vorläufig).
- Kennzahl: Median der Angebotspreise je m² Wohnfläche. Angebotspreise, keine beurkundeten Kaufpreise.
- Bereinigung: Doppelinserate und Fertighaus-Musterangebote entfernt.
- Schwellen: Gemeindewert ab 5 Neuangeboten, Regionsvergleich ab 10 Neuangeboten.
- Die sechs Regionen: Freising und Umland (Freising, Marzling, Kranzberg, Langenbach), Der Süden an der S1 (Eching, Neufahrn, Hallbergmoos, Fahrenzhausen), Ampertal West (Allershausen, Kirchdorf, Hohenkammer, Paunzhausen), Hallertauer Tor (Attenkirchen, Wolfersdorf, Nandlstadt, Haag), Hallertau Nord (Au, Rudelzhausen, Hörgertshausen, Mauern), Isar und Osten (Moosburg, Zolling, Wang, Gammelsdorf).
- Alle Monatswerte, der gesamte Bestand und die Bodenrichtwerte: heinrichsimmobilien.de/marktbericht.
Quelle: Heinrichs Immobilien, Auswertung der IMV-Angebotsdaten, CC BY 4.0. Der Marktcheck erscheint monatlich, auch als Karussell auf Instagram.