Andreas Heinrichs
Geschäftsinhaber
Ackerland mit Klarheit – 6,5 ha arrondierte Fläche bei Ochsenfurt-Erlach
Objekt ID: 4EL001
97199 Erlach
622.000 €
Unsere Infobox
Objektnummer: 4EL001
Objektart: Land-/Forstwirtschaft zum Kauf
Adresse: 97199 Erlach
Preis:
622.000 €
Flächen & Eckdaten
Grundstück
65481 m²
Ihre Gesamtkosten
Kaufpreis
622.000 €
Maklerprovision ⓘ
3,57 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis
3,57 %
22.205 €
Grunderwerbssteuer *
3,50 %
21.770 €
Notarkosten *
1,50 %
9.330 €
Grundbucheintrag *
0,50 %
3.110 €
Gesamtkosten
678.415 €
* Beispielberechnung; Abweichungen möglich
Allgemeine Informationen
Beschreibung
Ackerland ohne Schnickschnack – aber mit Potenzial
Was hier verkauft wird, ist eine durchgehende, solide arrondierte Landwirtschaftsfläche – reell, ertragreich und ab Herbst 2025 pachtfrei. Kein Hang, kein Flickwerk, keine Luftnummer.
Das Flurstück 1932 bietet klare Eigentumsverhältnisse, gute Bearbeitbarkeit dank sandigem Lehm-Boden und volle Maschinengängigkeit – vom Mulchen bis zur Ernte.
Wer hier kauft, plant langfristig: für den eigenen Betrieb, zur Kapitalanlage oder als sichere Ergänzung bestehender Flächen.
Keine Träumereien, keine Spekulation.
Dieses Ackerland ist gemacht für:
+ Landwirte mit Struktur
+ Investoren mit Substanz
+ Eigentümer, die Wert auf Fläche mit Funktion legen
Eckdaten & Ausstattung
+ Ackerfläche bei Ochsenfurt-Erlach
+ Flurstück: 1932
+ Gemarkung: Erlach
+ Gemeinde: Stadt Ochsenfurt (Ortsteil Erlach)
+ Grundstücksart: Landwirtschaftliche Fläche (Ackerland)
+ Fläche: 65.481 m² (6,5481 ha)
+ Bodentyp: Sandiger Lehm (SL), geschätzte Ackerzahl 50–55
+ Nutzung: Ackerbau / Landwirtschaft
+ Status: Verpachtet bis Herbst 2026, danach pachtfrei
+ Verpachtung wurde Ende August 2025 für ein Jahr verlängert
+ Zufahrt: Direkt über Westheimer Weg, befestigt
+ Zuschnitt: Sehr gut arrondiert, effizient bewirtschaftbar
+ Gelände: Eben, durchgehend maschinell befahrbar
+ Erschließung: Keine öffentliche Versorgung (nicht erforderlich)
+ Besonderheit: Klare Eigentumsverhältnisse, kein Erbbaurecht
Nachbarschaft
Südlich von Ochsenfurt-Erlach, direkt am Westheimer Weg, liegt das Flurstück 1932 – eingebettet in reines Agrarland, ohne Zersiedelung, ohne Fremdkörper.
Infrastruktur? Bodenständig: 5 km bis nach Ochsenfurt mit Nahversorgung und Bahnanschluss, ca. 25 Minuten nach Würzburg.
Zufahrt? Direkt über befestigte Wirtschaftswege.
Umgebung? Landwirtschaftlich geprägt, ideal für ruhigen Betrieb oder Kapitalanlage ohne Überraschungen.