Immobilienmakler in Pfaffenhofen a. d. Ilm

Pfaffenhofen an der Ilm ist die Kreisstadt und mit gut 27.000 Einwohnern das unangefochtene Zentrum des Landkreises. Wer hier ein Haus, eine Wohnung oder ein Grundstück verkaufen möchte, trifft auf den mit Abstand größten und liquidesten Immobilienmarkt der Region – und auf eine Käuferschicht, die von München bis Ingolstadt reicht. Heinrichs Immobilien begleitet Eigentümer in Pfaffenhofen mit echten Marktdaten, die wir seit 2019 monatlich für jede Gemeinde des Landkreises auswerten.

Vom Herzogsmarkt zur lebenswerten Kreisstadt

Pfaffenhofen wurde im 12. Jahrhundert von den Wittelsbachern als Markt gegründet und erhielt 1438 die Stadtrechte. Der großzügige Hauptplatz mit dem Rathaus, der Stadtpfarrkirche St. Johannes Baptist und den Bürgerhäusern zählt zu den schönsten Plätzen Oberbayerns und bildet bis heute das Herz der Stadt. Mit der Gartenschau 2017 hat Pfaffenhofen zudem das Ilmufer zum Bürgerpark umgestaltet – die Innenstadt und das Wasser sind seither eng verbunden.

Die Stadt besteht neben der Kernstadt aus zahlreichen Ortsteilen wie Niederscheyern, Affalterbach, Tegernbach, Uttenhofen oder Ehrenberg. Diese Mischung aus urbaner Mitte und dörflichen Lagen spiegelt sich direkt im Immobilienmarkt: Stadtwohnungen und Reihenhäuser in Zentrumsnähe treffen auf Einfamilienhäuser mit großen Grundstücken in den Ortsteilen.

Wirtschaft und Anbindung: zwischen München und Ingolstadt

Pfaffenhofen liegt fast exakt auf halber Strecke zwischen München und Ingolstadt – und profitiert von beiden Arbeitsmärkten. Der Bahnhof an der Strecke München–Ingolstadt bringt Pendler in gut 25 Minuten in die Landeshauptstadt, die A9-Anschlussstelle liegt direkt vor der Stadt. Gleichzeitig ist Pfaffenhofen selbst ein starker Arbeitsstandort: Der bekannteste Arbeitgeber ist der Babynahrungshersteller HiPP, dazu kommen die Ilmtalklinik, das Landratsamt und ein breiter Mittelstand.

Diese doppelte Ausrichtung stabilisiert die Immobiliennachfrage spürbar: Schwächelt ein Arbeitsmarkt, trägt der andere. Für Verkäufer bedeutet das eine ungewöhnlich breite Zielgruppe – vom Münchner Rückkehrer über die Ingolstädter Familie bis zum lokalen Aufsteiger.

Der Immobilienmarkt in Pfaffenhofen: Zahlen und Entwicklung

Pfaffenhofen ist der größte Immobilienmarkt des Landkreises: Allein im Jahr 2025 wurden hier rund 480 Häuser, Wohnungen und Grundstücke öffentlich angeboten – mehr als in jeder anderen Gemeinde der Region. Die Angebotspreise für Häuser stiegen zwischen 2019 und 2025 von rund 3.960 auf etwa 4.320 €/m² Wohnfläche, ein Plus von neun Prozent trotz der Zinswende. Der durchschnittliche Kaufpreis eines Hauses lag 2025 bei gut 740.000 Euro.

Auffällig ist die hohe Professionalisierung des Marktes: Über 96 Prozent der Angebote wurden 2025 durch Makler vermarktet. Wer hier privat inseriert, konkurriert mit professionell aufbereiteten Exposés – und verschenkt ohne fundierte Preisstrategie schnell fünfstellige Beträge. Die tagesaktuellen Preise für Häuser, Wohnungen und Grundstücke zeigen die monatlich aktualisierten Marktdaten auf dieser Seite.

Wohnlagen: von der Altstadt bis in die Ortsteile

Die gefragtesten Lagen liegen rund um die Innenstadt und am Südhang Richtung Ilmtal: kurze Wege zu Hauptplatz, Schulen und Bahnhof, dazu gewachsene Wohnviertel mit altem Baumbestand. Neubaugebiete am Stadtrand ziehen junge Familien an, während die Ortsteile mit größeren Grundstücken und dörflicher Ruhe punkten – bei spürbar niedrigeren Quadratmeterpreisen.

Eigentumswohnungen haben in Pfaffenhofen einen eigenen, starken Markt: Sie erzielen im Schnitt höhere Quadratmeterpreise als Häuser – getragen von Kapitalanlegern, Berufspendlern und der wachsenden Zahl kleinerer Haushalte. Für Eigentümer einer Wohnung in Zentrumsnähe ist die Ausgangslage beim Verkauf entsprechend gut.

Heinrichs Immobilien – Ihr Immobilienmakler in Pfaffenhofen an der Ilm

Heinrichs Immobilien ist seit 2009 im Nachbarlandkreis Freising verwurzelt und beobachtet den Pfaffenhofener Markt seit Jahren mit derselben Datentiefe wie den Heimatmarkt: Für jede Gemeinde des Landkreises werten wir monatlich sämtliche Angebotsdaten aus – Preise, Vermarktungsdauer und Nachfrage. Diese Zahlen fließen direkt in unsere Werteinschätzungen ein.

Sie möchten wissen, was Ihr Haus, Ihre Wohnung oder Ihr Grundstück in Pfaffenhofen wert ist? Wir sagen es Ihnen ehrlich – kostenlos, unverbindlich und mit echten Vergleichswerten statt Bauchgefühl. Und wenn Sie verkaufen möchten, übernehmen wir die komplette Vermarktung: professionelle Präsentation, geprüfte Interessenten und Begleitung bis zum Notartermin.