Kauf
Etagenwohnung
Reserviert
Stadtnahe 2-Zimmer-Wohnung mit großem Balkon und Energieklasse A
85276 Pfaffenhofen an der Ilm
2 Zimmer 54 m²
Kaufpreis
289.000 €
Käuferprovision: 2,98 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis
360°-Tour Grundriss
Gemeinde · 2.122 Einwohner (Stand: 30.06.2025)
Immobilienmakler in Hettenshausen
Hettenshausen liegt direkt vor den Toren der Kreisstadt – Pfaffenhofen mit Bahnhof, Schulen und Einkauf ist in fünf Minuten erreichbar, das Ilmtal beginnt vor der Haustür. Diese Kombination macht die kleine Gemeinde zu einer der gefragtesten und teuersten Wohnlagen des Landkreises: Das Angebot ist knapp, die Nachfrage von Familien aus Pfaffenhofen und München konstant hoch.
17 Jahre Markterfahrung
Ladenbüro Rindermarkt 8, Freising
Bewertung kostenlos & unverbindlich
Provision nur im Erfolgsfall
Ortsporträt
Wohnen und Leben in Hettenshausen
Hettenshausen liegt direkt vor den Toren der Kreisstadt Pfaffenhofen – fünf Minuten bis Bahnhof, Schulen und Einkauf, das Ilmtal vor der Haustür. Diese Kombination macht die kleine Gemeinde mit ihren rund 2.100 Einwohnern zu einer der gefragtesten und teuersten Wohnlagen des Landkreises Pfaffenhofen. Heinrichs Immobilien begleitet Eigentümer in Hettenshausen mit monatlich ausgewerteten Marktdaten.
Dörflich wohnen, städtisch leben
Hettenshausen bildet mit dem benachbarten Ilmmünster eine Verwaltungsgemeinschaft und besteht aus dem Hauptort sowie Ortsteilen wie Reisgang und kleineren Weilern. Das Dorf hat seinen Charakter bewahrt: Kirche, Vereinsleben, gewachsene Nachbarschaften – und trotzdem beginnt die Infrastruktur der Kreisstadt praktisch am Ortsrand.
Genau diese Lage treibt die Nachfrage: Wer in Pfaffenhofen arbeitet oder den Bahnhof Richtung München und Ingolstadt braucht, aber im Grünen wohnen will, landet früher oder später bei Hettenshausen. Auch die S2 in Petershausen ist in einer Viertelstunde erreichbar.
Der Immobilienmarkt in Hettenshausen: knapp und hochpreisig
Das Angebot ist strukturell knapp: Nur rund 36 Objekte kamen 2025 öffentlich auf den Markt. Die Angebotspreise für Häuser stiegen zwischen 2019 und 2025 von rund 3.920 auf etwa 4.250 €/m² Wohnfläche; Eigentumswohnungen erzielten zuletzt Spitzenwerte im Landkreisvergleich. Die tagesaktuellen Werte zeigen die monatlich aktualisierten Marktdaten auf dieser Seite.
Für Eigentümer ist die Ausgangslage komfortabel – aber gerade in hochpreisigen Kleinmärkten gilt: Der Unterschied zwischen einem guten und einem sehr guten Verkaufsergebnis liegt in Preisstrategie und Präsentation, nicht im Zufall.
Heinrichs Immobilien – Ihr Immobilienmakler in Hettenshausen
Unsere monatliche Marktdatenauswertung umfasst Hettenshausen seit 2019 – zusammen mit den Vergleichswerten aus Pfaffenhofen und Ilmmünster ergibt das eine belastbare Grundlage für Ihre Werteinschätzung.
Sie möchten wissen, was Ihr Haus, Ihre Wohnung oder Ihr Grundstück in Hettenshausen wert ist? Wir sagen es Ihnen ehrlich – kostenlos, unverbindlich und mit echten Vergleichswerten. Auf Wunsch übernehmen wir die komplette Vermarktung bis zum Notartermin.
Aktuelle Immobilienangebote in Hettenshausen
Diese Immobilien vermarkten wir derzeit in Hettenshausen – direkt vom Makler vor Ort.
Der Immobilienmarkt in Hettenshausen: Preise & Entwicklung
Echte IMV-Angebotsdaten · Stand: Juli 2026
Kleine Gemeinde vor den Toren Pfaffenhofens – eine der teuersten Wohnlagen im Landkreis. Was das für Preise und Vermarktungsdauer bedeutet, zeigen die monatlich aktualisierten Angebotsdaten für Häuser, Wohnungen und Grundstücke in Hettenshausen.
Häuser
2.975 €/m²
-34,3 % ggü. Vormonat13 Angebote im Monat
Ø 51 Tage Verweildauer
-26 % gegenüber dem Landkreis-Mittel
Wohnungen
4.364 €/m²
-32,5 % ggü. Vormonat1 Angebote im Monat
Ø 7 Tage Verweildauer
+6,2 % gegenüber dem Landkreis-Mittel
Grundstücke
603 €/m²
-19,5 % ggü. Vormonat3 Angebote im Monat
Ø 49 Tage Verweildauer
+1,3 % gegenüber dem Landkreis-Mittel
Preis & Angebot im Verlauf
Ø €/m² (Fläche) und Anzahl Angebote (Balken) – Häuser
Einzelne Monate basieren auf weniger als 5 Angeboten – der Ø-Preis kann dort stark schwanken. Die gestrichelte grüne Linie (gleitender 3-Monats-Durchschnitt) zeigt den belastbareren Trend.
Quartalsvergleich Hettenshausen
Wählen Sie, welches Quartal mit welchem verglichen wird (IMV-Daten seit Q1 2026).
Hinweis zu kleinen Fallzahlen: Einzelne Monats- und Quartalswerte basieren teils auf wenigen Angeboten. Durchschnittspreise können dann um ±30–40 % schwanken, ohne dass sich der Markt real bewegt. Aussagekräftiger sind der geglättete Verlauf (gleitender Durchschnitt) und Jahresmittelwerte. Mit * markierte Werte basieren auf weniger als 15 Angeboten im Quartal.
im Vergleich zu
Häuser
2.975 €/m²* -35,3 %
Q2 2026: 4.595 €/m² · Angebote: 13 vs. 11
Wohnungen
4.364 €/m²* -32,5 %
Q2 2026: 6.461 €/m² · Angebote: 1 vs. 30
Grundstücke
603 €/m²*
Q2 2026: – · Angebote: 3 vs. 1
Letzte Quartale im Überblick · Ø €/m² · Veränderung zum Vorquartal
| Quartal | Häuser | Wohnungen | Grundstücke | Angebote |
|---|---|---|---|---|
| Q3 2026 | 2.975* -35,3 % | 4.364* -32,5 % | 603* | 17 |
| Q2 2026 | 4.595* -16,9 % | 6.461 -9,9 % | – | 42 |
| Q1 2026 | 5.527* | 7.173* | 669* | 16 |
Echte IMV-Angebotsdaten · Stand: Juli 2026 · Angebotspreise, keine beurkundeten Kaufpreise.
Vollständiger Marktbericht HettenshausenPreisentwicklung in Hettenshausen seit 2026
Durchschnittliche Angebotspreise in €/m² pro Jahr – aus unserer laufenden IMV-Erhebung für Häuser, Wohnungen und Baugrundstücke in Hettenshausen. Gleiche Datenbasis wie der zentrale Marktbericht.
| Jahr | Häuser | Wohnungen | Grundstücke |
|---|---|---|---|
| 2026* | 4.636 €/m² (33 Angebote) | 5.999 €/m² (36 Angebote) | 647 €/m² (6 Angebote) |
* Jahr noch unvollständig – Mittel der bisher erfassten Monate.
Preis-Radar Hettenshausen
Neue Marktdaten für Hettenshausen? Wir sagen Ihnen automatisch Bescheid – eine kurze Mail mit den wichtigsten Werten und dem direkten Link. Kostenlos, kein Newsletter, jederzeit abmeldbar.
Immobilienbewertung in Hettenshausen – vor Ort oder online
Sie möchten wissen, was Ihr Haus, Ihre Wohnung oder Ihr Grundstück in Hettenshausen wert ist? Wählen Sie den Weg, der zu Ihnen passt – beides ist kostenlos und unverbindlich.
Vor-Ort-Bewertung in Hettenshausen
Wir kommen persönlich zu Ihnen nach Hettenshausen, besichtigen Ihre Immobilie und bewerten sie mit echten Vergleichswerten aus der Gemeinde und den Nachbarorten. Inklusive Vermarktungsempfehlung und Antworten auf alle Ihre Fragen – direkt vor Ort.
- Persönlicher Termin bei Ihnen zuhause
- Berücksichtigt Zustand, Lage und Besonderheiten
- Fundierte Werteinschätzung mit regionalen Vergleichsobjekten
Online-Bewertung: 3 Minuten Eingabe – erste Preisspanne sofort
Sie möchten zunächst eine erste Orientierung? Starten Sie die Online-Bewertung: Eckdaten eingeben, Ergebnis erhalten – bequem von zuhause. Ideal als Ausgangspunkt, bevor wir den Wert bei Bedarf vor Ort präzisieren.
- Sofort starten, rund um die Uhr
- Erste Preisspanne auf Basis aktueller Marktdaten
- Auf Wunsch anschließende Detail-Bewertung vor Ort
Haus oder Wohnung in Hettenshausen verkaufen
Der Verkauf in Hettenshausen gelingt am besten mit realistischem Angebotspreis, vollständigen Unterlagen und einer Vermarktung, die die richtige Käuferschicht erreicht. Genau dafür steht Heinrichs Immobilien seit 2009 – mit Vergleichswerten aus dem Landkreis statt anonymer Online-Schätzung.
- Fundierte Marktwerteinschätzung mit Vergleichsobjekten aus Hettenshausen und Umgebung
- Professionelle Präsentation: Fotos, Grundrisse, Exposé, Online-Sichtbarkeit
- Besichtigungsmanagement und Bonitätsprüfung der Interessenten
- Begleitung bis Notartermin und Übergabe – Provision nur im Erfolgsfall
Häufige Fragen zu Immobilien in Hettenshausen
Wie entwickeln sich die Immobilienpreise in Hettenshausen aktuell?
Die Marktdaten auf dieser Seite werden monatlich aktualisiert – aktuell liegen die Angebotspreise in Hettenshausen bei: Häuser rund 2.975 €/m², Wohnungen rund 4.364 €/m² (IMV-Angebotsdaten, Stand: Juli 2026). Die Lage zwischen den Arbeitsmärkten München und Ingolstadt trägt die Nachfrage. Was das für Ihre Immobilie bedeutet, klären wir in einer kostenlosen Bewertung.
Was kostet ein Haus in Hettenshausen?
Häuser in Hettenshausen kosten aktuell im Schnitt rund 2.975 €/m² Wohnfläche (IMV-Angebotsdaten, Stand: Juli 2026). Lage, Zustand und Grundstück verschieben den realen Wert deutlich – eine objektgenaue Einschätzung erhalten Sie über unsere kostenlose Bewertung.
Was kostet eine Eigentumswohnung in Hettenshausen?
Eigentumswohnungen in Hettenshausen liegen im Schnitt bei rund 4.364 €/m² (IMV-Angebotsdaten, Stand: Juli 2026). Baujahr, Ausstattung und Stockwerk bestimmen den realen Preis.
Wie lange dauert ein Immobilienverkauf in Hettenshausen?
Die durchschnittliche Verweildauer der Angebote in Hettenshausen liegt aktuell bei etwa 29 Tagen – über Häuser und Wohnungen gemittelt (IMV-Angebotsdaten, Stand: Juli 2026). Vollständige Unterlagen und ein marktgerechter Angebotspreis verkürzen den Verkauf erfahrungsgemäß deutlich.
Warum ist Hettenshausen so gefragt?
Die Lage direkt an der Kreisstadt: Bahnhof, Schulen und Einkauf von Pfaffenhofen sind in fünf Minuten erreichbar, gewohnt wird trotzdem im Dorf. Dieses Profil suchen viele Familien – das knappe Angebot trifft auf konstante Nachfrage aus Pfaffenhofen und dem Münchner Raum.
Was ist beim Hausverkauf in Hettenshausen besonders zu beachten?
In hochpreisigen Kleinmärkten entscheidet die Preisstrategie: Zu hoch angesetzt wird ein Objekt zum Ladenhüter, zu niedrig verschenkt es fünfstellige Beträge. Eine objektgenaue Bewertung mit aktuellen Vergleichswerten aus Hettenshausen und Pfaffenhofen ist hier der wichtigste erste Schritt.
Wie läuft die kostenlose Immobilienbewertung in Hettenshausen ab?
Sie haben zwei Wege: Bei der Vor-Ort-Bewertung kommen wir zu Ihnen nach Hettenshausen, besichtigen die Immobilie und Sie erhalten eine fundierte Werteinschätzung inklusive Vermarktungsempfehlung. Alternativ starten Sie mit der Online-Bewertung in wenigen Minuten – ideal für eine erste Orientierung. Beides ist für Eigentümer kostenlos und unverbindlich.
Warum Heinrichs Immobilien als Makler in Hettenshausen?
Wir sind seit 2009 in der Region verwurzelt und werten den Markt im Landkreis Pfaffenhofen seit 2019 monatlich mit echten Angebotsdaten aus. Sie profitieren von dieser Datentiefe, professioneller Präsentation (Fotos, Drohne, Exposé) und persönlicher Begleitung bis zum Notartermin.
Marktwerte: echte IMV-Angebotsdaten · Stand: Juli 2026 · Details im Marktbericht.
Ratgeber für Eigentümer in Hettenshausen
Die häufigsten Fragen vor einem Verkauf – jede direkt beantwortet, mit Praxiswissen aus dem Landkreis:
Immobilienmakler in den Nachbargemeinden
Was ist Ihre Immobilie in Hettenshausen wert?
Kostenlose und unverbindliche Ersteinschätzung durch Andreas Heinrichs – Antwort innerhalb von 24 Stunden an Werktagen.
4,9 auf Google (121 Bewertungen)ProvenExpert FOCUS & Bellevue – mehrfach ausgezeichnet1.180+ vermittelte ImmobilienSeit 2009 inhabergeführt