Immobilienmakler in Reichertshausen
Reichertshausen an der Ilm ist die südlichste Gemeinde des Landkreises und damit die mit der kürzesten Distanz nach München: eigener Bahnhalt in Paindorf, die S2 in Petershausen nur wenige Minuten entfernt. Diese Anbindung zieht seit Jahren Münchner Käufer an, die im Umland kein bezahlbares Haus mehr finden – das Preisniveau nähert sich entsprechend dem südlichen Nachbarn an.
Ortsporträt
Wohnen und Leben in Reichertshausen
Reichertshausen an der Ilm ist die südlichste Gemeinde des Landkreises Pfaffenhofen – und damit die mit der kürzesten Distanz nach München: eigener Bahnhalt in Paindorf, die S2 in Petershausen nur wenige Minuten entfernt. Rund 5.200 Menschen leben hier, viele davon Pendler in die Landeshauptstadt. Heinrichs Immobilien begleitet Eigentümer in Reichertshausen mit monatlich ausgewerteten Marktdaten und ehrlicher Beratung.
Das Tor Richtung München
Reichertshausen liegt im oberen Ilmtal, dort wo der Landkreis Pfaffenhofen an die Landkreise Freising und Dachau grenzt. Zur Gemeinde gehören neben dem Hauptort die Ortsteile Paindorf, Steinkirchen und weitere Dörfer und Weiler zwischen den Hügeln.
Die Anbindung ist das Pfund des Standorts: Der Bahnhalt Paindorf liegt an der Strecke München–Ingolstadt, der S-Bahnhof Petershausen (S2) ist in rund zehn Minuten erreichbar. Wer in München arbeitet, wohnt hier im Grünen – zu Preisen, die unter denen der S-Bahn-Gemeinden im Landkreis Dachau liegen.
Wohnen im oberen Ilmtal
Familien finden im Ort Kinderbetreuung, Grundschule und Grundversorgung; weiterführende Schulen stehen in Pfaffenhofen und Petershausen bereit. Vereine, Ilmtal-Landschaft und die Nähe zu München wie zur Kreisstadt machen die Gemeinde für junge Familien attraktiv – die Bevölkerung wächst seit Jahren.
Der Markt spiegelt die Nachfrage: Zwischen 2019 und 2025 stiegen die Angebotspreise für Häuser von rund 3.590 auf etwa 4.090 €/m² Wohnfläche – ein Plus von 14 Prozent. Der durchschnittliche Hauskaufpreis lag 2025 bei gut 730.000 Euro und damit auf dem Niveau der Kreisstadt. Die tagesaktuellen Werte zeigen die monatlich aktualisierten Marktdaten auf dieser Seite.
Der Immobilienmarkt in Reichertshausen: Münchner Nachfrage inklusive
Mit rund 126 öffentlich angebotenen Objekten im Jahr 2025 ist der Markt für die Gemeindegröße bemerkenswert lebhaft. Die wichtigste Käufergruppe sind Münchner Haushalte, die im S-Bahn-Umland kein bezahlbares Haus mehr finden und entlang der Bahnachse weitersuchen – Reichertshausen ist oft ihre erste Station im Landkreis Pfaffenhofen.
Für Verkäufer heißt das: Die Vermarktung sollte gezielt auch die Münchner Zielgruppe erreichen – mit professioneller Präsentation und einer Preisargumentation, die den Vergleich mit dem S-Bahn-Umland offensiv führt.
Heinrichs Immobilien – Ihr Immobilienmakler in Reichertshausen
Reichertshausen grenzt direkt an unseren Heimatlandkreis Freising – wir kennen die Nachfragemuster entlang der Münchner Achsen aus laufender Vermarktung und werten die Angebotsdaten für Reichertshausen seit 2019 monatlich aus.
Sie möchten wissen, was Ihre Immobilie in Reichertshausen oder Paindorf wert ist? Wir sagen es Ihnen ehrlich – kostenlos, unverbindlich und mit echten Vergleichswerten. Auf Wunsch übernehmen wir die komplette Vermarktung bis zum Notartermin.
Aktuelle Immobilienangebote in Reichertshausen
Häuser, Wohnungen und Grundstücke in Reichertshausen – direkt vom Makler vor Ort.
Derzeit haben wir keine öffentlichen Angebote in Reichertshausen.
Das kann sich schnell ändern – viele Immobilien vermitteln wir diskret, bevor sie überhaupt in ein Portal kommen. Sie besitzen eine Immobilie in Reichertshausen und denken über den Verkauf nach? Oder Sie suchen genau hier? Dann sollten wir uns kennenlernen.
Der Immobilienmarkt in Reichertshausen: Preise & Entwicklung
Echte IMV-Angebotsdaten · Stand: Juli 2026
Südlichste Gemeinde mit Bahnhalt und S-Bahn-Nähe – das Tor Richtung München. Was das für Preise und Vermarktungsdauer bedeutet, zeigen die monatlich aktualisierten Angebotsdaten für Häuser, Wohnungen und Grundstücke in Reichertshausen.
4.665 €/m²
+49,4 % ggü. Vormonat28 Angebote im Monat
Ø 263 Tage Verweildauer
+16,1 % gegenüber dem Landkreis-Mittel
2.762 €/m²
-26,3 % ggü. Vormonat3 Angebote im Monat
Ø 121 Tage Verweildauer
-32,8 % gegenüber dem Landkreis-Mittel
504 €/m²
+25,7 % ggü. Vormonat3 Angebote im Monat
Ø 23 Tage Verweildauer
-15,3 % gegenüber dem Landkreis-Mittel
Preis & Angebot im Verlauf
Ø €/m² (Fläche) und Anzahl Angebote (Balken) – Häuser
Einzelne Monate basieren auf weniger als 5 Angeboten – der Ø-Preis kann dort stark schwanken. Die gestrichelte grüne Linie (gleitender 3-Monats-Durchschnitt) zeigt den belastbareren Trend.
Quartalsvergleich Reichertshausen
Wählen Sie, welches Quartal mit welchem verglichen wird (IMV-Daten seit Q1 2026).
Häuser
4.665 €/m² +35,5 %
Q2 2026: 3.442 €/m² · Angebote: 28 vs. 18
Wohnungen
2.762 €/m²* -38,7 %
Q2 2026: 4.508 €/m² · Angebote: 3 vs. 12
Grundstücke
504 €/m²* -9,5 %
Q2 2026: 557 €/m² · Angebote: 3 vs. 5
Letzte Quartale im Überblick · Ø €/m² · Veränderung zum Vorquartal
| Quartal | Häuser | Wohnungen | Grundstücke | Angebote |
|---|---|---|---|---|
| Q3 2026 | 4.665 +35,5 % | 2.762* -38,7 % | 504* -9,5 % | 34 |
| Q2 2026 | 3.442 -26,0 % | 4.508* +11,1 % | 557* -12,1 % | 35 |
| Q1 2026 | 4.650 | 4.058* | 634* | 34 |
Echte IMV-Angebotsdaten · Stand: Juli 2026 · Angebotspreise, keine beurkundeten Kaufpreise.
Vollständiger Marktbericht ReichertshausenPreisentwicklung in Reichertshausen seit 2026
Durchschnittliche Angebotspreise in €/m² pro Jahr – aus unserer laufenden IMV-Erhebung für Häuser, Wohnungen und Baugrundstücke in Reichertshausen. Gleiche Datenbasis wie der zentrale Marktbericht.
| Jahr | Häuser | Wohnungen | Grundstücke |
|---|---|---|---|
| 2026* | 4.134 €/m² (63 Angebote) | 3.979 €/m² (21 Angebote) | 587 €/m² (19 Angebote) |
* Jahr noch unvollständig – Mittel der bisher erfassten Monate.
Preis-Radar Reichertshausen
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Immobilienbewertung in Reichertshausen – vor Ort oder online
Sie möchten wissen, was Ihr Haus, Ihre Wohnung oder Ihr Grundstück in Reichertshausen wert ist? Wählen Sie den Weg, der zu Ihnen passt – beides ist kostenlos und unverbindlich.
Vor-Ort-Bewertung in Reichertshausen
Wir kommen persönlich zu Ihnen nach Reichertshausen, besichtigen Ihre Immobilie und bewerten sie mit echten Vergleichswerten aus der Gemeinde und den Nachbarorten. Inklusive Vermarktungsempfehlung und Antworten auf alle Ihre Fragen – direkt vor Ort.
- Persönlicher Termin bei Ihnen zuhause
- Berücksichtigt Zustand, Lage und Besonderheiten
- Fundierte Werteinschätzung mit regionalen Vergleichsobjekten
Online-Bewertung: 3 Minuten Eingabe – erste Preisspanne sofort
Sie möchten zunächst eine erste Orientierung? Starten Sie die Online-Bewertung: Eckdaten eingeben, Ergebnis erhalten – bequem von zuhause. Ideal als Ausgangspunkt, bevor wir den Wert bei Bedarf vor Ort präzisieren.
- Sofort starten, rund um die Uhr
- Erste Preisspanne auf Basis aktueller Marktdaten
- Auf Wunsch anschließende Detail-Bewertung vor Ort
Haus oder Wohnung in Reichertshausen verkaufen
Der Verkauf in Reichertshausen gelingt am besten mit realistischem Angebotspreis, vollständigen Unterlagen und einer Vermarktung, die die richtige Käuferschicht erreicht. Genau dafür steht Heinrichs Immobilien seit 2009 – mit Vergleichswerten aus dem Landkreis statt anonymer Online-Schätzung.
- Fundierte Marktwerteinschätzung mit Vergleichsobjekten aus Reichertshausen und Umgebung
- Professionelle Präsentation: Fotos, Grundrisse, Exposé, Online-Sichtbarkeit
- Besichtigungsmanagement und Bonitätsprüfung der Interessenten
- Begleitung bis Notartermin und Übergabe – Provision nur im Erfolgsfall
Häufige Fragen zu Immobilien in Reichertshausen
Wie hoch sind die Immobilienpreise in Reichertshausen aktuell?
Was kostet ein Haus in Reichertshausen?
Was kostet eine Eigentumswohnung in Reichertshausen?
Wie lange dauert ein Immobilienverkauf in Reichertshausen?
Erreicht mein Angebot in Reichertshausen auch Münchner Käufer?
Was ist beim Hausverkauf in Reichertshausen besonders zu beachten?
Wie läuft die kostenlose Immobilienbewertung in Reichertshausen ab?
Warum Heinrichs Immobilien als Makler in Reichertshausen?
Marktwerte: echte IMV-Angebotsdaten · Stand: Juli 2026 · Details im Marktbericht.
Ratgeber für Eigentümer in Reichertshausen
Die häufigsten Fragen vor einem Verkauf – jede direkt beantwortet, mit Praxiswissen aus dem Landkreis:
Immobilienmakler in den Nachbargemeinden
Was ist Ihre Immobilie in Reichertshausen wert?
Kostenlose und unverbindliche Ersteinschätzung durch Andreas Heinrichs – Antwort innerhalb von 24 Stunden an Werktagen.