Kauf
Dachgeschosswohnung
Elegante Dachgeschosswohnung mit großzügigem Grundriss und gehobener Ausstattung
84072 Au i. d. Hallertau / Seysdorf
4,5 Zimmer 118 m²
Kaufpreis
598.000 €
Provisionsfrei für Käufer
Video Grundriss
Im Verkauf – 4 von 10 Wohnungen verfügbar
Wohnpark Seysdorf
Au in der Hallertau · Ortsteil Seysdorf · Landkreis Freising
Wohnungen
10
Wohnflächen
76–118 m²
Zimmer
3–5 Zimmer
Wohnungspreise
ab 395.000 €
Fertigstellung
Ende 2026
Das Projekt
Wohnen, wie es zur Region passt
An der Abenstalstraße in Seysdorf, einem ruhigen Ortsteil des Marktes Au in der Hallertau, entstehen zwei Mehrfamilienhäuser mit jeweils fünf Eigentumswohnungen – gebaut von der Huber & Bogner Wohnbau GmbH & Co. KG aus Nandlstadt, geplant von der Wacker Planungsgesellschaft. Auf dem 2.389 m² großen Grundstück gehören 10 Garagen, 12 Stellplätze, ein Fahrradraum und ein Spielplatz zum Ensemble.
Gebaut wird im KfW-40-QNG-Standard (Energieeffizienzklasse A+, Endenergiebedarf 25 kWh/m²a): Luft-Wasser-Wärmepumpe in Verbindung mit Photovoltaik, Niedertemperatur-Fußbodenheizung, dreifach verglaste Fenster mit elektrischen Rollläden und dezentrale Lüftung mit Wärmerückgewinnung senken die Nebenkosten dauerhaft. Innen: Parkett in Wohn- und Schlafräumen, Bäder mit Fenster, Kellerabteil zu jeder Wohnung.
Die Erdgeschoss-Wohnungen erhalten eigene Gartenanteile, die Obergeschosse Südwest-Balkone, die Dachgeschosse jeweils eine komplette Ebene mit 118 m². Zu jeder Wohnung gehören eine Einzelgarage mit 16-A-Anschluss für eine Wallbox sowie ein Außenstellplatz. Sechs der zehn Einheiten sind bereits verkauft – vier Wohnungen sind noch verfügbar.
Provisionsfrei für Käufer (Direktvertrieb für den Bauträger)
Highlights
- KfW-40-QNG-Standard (A+)Endenergiebedarf nur 25 kWh/m²a – förderfähig über KfW-Programme mit Tilgungszuschüssen von bis zu 6.000 €.
- Wärmepumpe + PhotovoltaikLuft-Wasser-Wärmepumpe, PV-Anlage und Niedertemperatur-Fußbodenheizung – dauerhaft niedrige Nebenkosten.
- Garage mit Wallbox-AnschlussZu jeder Wohnung: Einzelgarage mit 16-A-Anschluss für E-Ladestation (15.000 €) plus Außenstellplatz (4.500 €) – als separate Kaufpositionen zum Wohnungspreis.
- Garten, Balkon oder ganze DG-EbeneEG mit eigenem Gartenanteil, OG mit Südwest-Balkon, DG als komplette Ebene mit 118 m².
- Hochwertige AusstattungParkett, dreifach verglaste Fenster, elektrische Rollläden, dezentrale Lüftung mit Wärmerückgewinnung, Kellerabteil.
- Ruhige Lage im AbenstalDorflage mit Spielplatz am Haus – der Markt Au mit Schulen, Ärzten und Einkauf liegt nur 2 km entfernt.
Förder-Vorteil
KfW 40 QNG – ein Standard, den es so nur selten gibt
Der Wohnpark Seysdorf wird komplett im KfW-40-QNG-Standard errichtet – der höchsten Effizienzstufe im Neubau, kombiniert mit dem Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude (QNG). Nur ein Bruchteil der Neubauprojekte in der Region erreicht dieses Niveau. Für Käufer bedeutet das einen doppelten, einmaligen Vorteil: Zugang zu staatlich geförderter Finanzierung und dauerhaft niedrige Energiekosten.
Zinsgünstige KfW-Förderdarlehen
Der KfW-40-QNG-Standard eröffnet den Zugang zu geförderten KfW-Krediten mit deutlich vergünstigten Zinsen – je nach Fördervoraussetzungen mit möglichem Tilgungszuschuss von bis zu 6.000 € pro Wohneinheit. Über die gesamte Laufzeit kann der Zinsvorteil mehrere zehntausend Euro ausmachen.
Energiekosten dauerhaft niedrig
Endenergiebedarf von nur 25 kWh/m²a (Effizienzklasse A+): Wärmepumpe, Photovoltaik und Lüftung mit Wärmerückgewinnung senken die monatlichen Nebenkosten spürbar – ein Vorteil, der Jahr für Jahr wirkt.
QNG-Siegel: geprüfte Nachhaltigkeit
Das Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude bestätigt die nachhaltige Bauweise unabhängig – gut für Umwelt, Wiederverkaufswert und die Förderfähigkeit.
Wertstabilität für die Zukunft
Effizienzstandards werden für den Immobilienwert immer wichtiger: Ein KfW-40-QNG-Neubau ist heute schon dort, wo der Markt morgen sein muss.
Fördervoraussetzungen sind abhängig von Ihrer persönlichen Finanzierung. Wir stellen gerne den Kontakt zu unabhängigen Finanzierungsberatern her, die Ihre KfW-Optionen konkret prüfen.
Wohnungsangebot
Alle Einheiten im Überblick
4 von 10 Wohnungen sind noch verfügbar – verkaufte Einheiten zeigen wir der Vollständigkeit halber ohne Preisangabe.
| Wohnung | Haus / Lage | Zimmer | Wohnfläche | Wohnungspreis | Garage + Stellplatz | Gesamtpreis* | Status |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| W 08 | Haus 2 · OG links · Südwest-Balkon | 3 | 76 m² | 395.000 € | + 19.500 € | 414.500 € | Verfügbar |
| W 06 | Haus 2 · EG links · Gartenanteil | 4 | 86 m² | 450.000 € | + 19.500 € | 469.500 € | Verfügbar |
| W 05 | Haus 1 · Dachgeschoss · ganze Ebene | 5 | 118 m² | 548.000 € | + 19.500 € | 567.500 € | Verfügbar |
| W 10 | Haus 2 · Dachgeschoss · ganze Ebene | 5 | 118 m² | 598.000 € | + 19.500 € | 617.500 € | Verfügbar |
| W 01 | Haus 1 · EG links · Gartenanteil | 4 | 86 m² | – | – | – | Verkauft |
| W 02 | Haus 1 · EG rechts · Gartenanteil | 4 | 86 m² | – | – | – | Verkauft |
| W 03 | Haus 1 · OG links · Südwest-Balkon | 3 | 76 m² | – | – | – | Verkauft |
| W 04 | Haus 1 · OG rechts · Südwest-Balkon | 3 | 76 m² | – | – | – | Verkauft |
| W 07 | Haus 2 · EG rechts · Gartenanteil | 4 | 86 m² | – | – | – | Verkauft |
| W 09 | Haus 2 · OG rechts · Südwest-Balkon | 3 | 76 m² | – | – | – | Verkauft |
*Der Gesamtpreis setzt sich aus zwei Positionen zusammen: Wohnungspreis + Einzelgarage mit Wallbox-Anschluss (15.000 €) und Außenstellplatz (4.500 €). Vorläufige Angaben – Änderungen und Zwischenverkauf vorbehalten. Detaillierte Preisliste und Grundrisse auf Anfrage.
Jetzt verfügbar
Aktuelle Angebote im Wohnpark Seysdorf
Diese Einheiten sind aktuell im Verkauf – mit vollständigem Exposé, Bildern und Anfrage direkt aus unserem System.
Exposé
Kauf
Etagenwohnung
Helle Etagenwohnung mit Balkon, Garage und klarer Raumaufteilung
84072 Au i. d. Hallertau / Seysdorf
3 Zimmer 76 m²
Kaufpreis
395.000 €
Provisionsfrei für Käufer
Grundriss
Kauf
Erdgeschosswohnung
Moderne Erdgeschosswohnung mit Terrasse, Gartenanteil und vielseitigem Untergeschoss
84072 Au i. d. Hallertau / Seysdorf
3,5 Zimmer 86 m²
Kaufpreis
450.000 €
Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis
Grundriss
Kauf
Dachgeschosswohnung
Großzügiges Wohnen im Dachgeschoss mit Balkon, Ankleide und zwei Bädern
84072 Au i. d. Hallertau / Seysdorf
4,5 Zimmer 118 m²
Kaufpreis
548.000 €
Provisionsfrei für Käufer
Grundriss
Die Lage
Seysdorf: Hallertau-Idyll mit Anschluss
Seysdorf ist ein ruhiger Ortsteil des Marktes Au in der Hallertau – dem Herzen des größten zusammenhängenden Hopfenanbaugebiets der Welt. Kindergarten, Schulen, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten liegen im Markt Au nur rund 2 km entfernt. Über die B301 erreichen Sie Freising, den Flughafen München und die Hallertau-Gemeinden schnell und staufrei.
- Markt Au i. d. Hallertau (Schulen, Ärzte, Einkauf): ca. 2 km
- Nandlstadt: ca. 7 km
- Wolnzach: ca. 15 km
- Pfaffenhofen a. d. Ilm: ca. 18 km
- Freising: ca. 20 km
- Landshut: ca. 38 km
Häufige Fragen
Gut zu wissen zum Projekt
Ihre Frage ist nicht dabei? Rufen Sie einfach an – Sie sprechen direkt mit uns.
08161 185 1360Wann ist der Wohnpark Seysdorf bezugsfertig?
Die Fertigstellung ist für Ende 2026 geplant. Der Rohbau steht bereits – den aktuellen Baufortschritt teilen wir Interessenten gerne mit, fragen Sie einfach unverbindlich an.
Welche Wohnungen sind noch verfügbar?
Sechs der zehn Wohnungen sind bereits verkauft. Aktuell verfügbar: eine 3-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss (76 m², 395.000 € zzgl. Garage und Stellplatz), eine 4-Zimmer-Gartenwohnung im Erdgeschoss (86 m², 450.000 € zzgl. Garage und Stellplatz) sowie beide 5-Zimmer-Dachgeschoss-Wohnungen (je 118 m², ab 548.000 € zzgl. Garage und Stellplatz).
Was kosten Garage und Außenstellplatz?
Zu jeder Wohnung gehören zwei separate Kaufpositionen: die Einzelgarage mit 16-A-Wallbox-Anschluss für 15.000 € und der Außenstellplatz für 4.500 €. Der Gesamtkaufpreis setzt sich also aus Wohnungspreis + Garage + Stellplatz zusammen – bei der 3-Zimmer-Wohnung W 08 beispielsweise 395.000 € + 15.000 € + 4.500 € = 414.500 €.
Fallen für Käufer Maklerkosten an?
Nein. Wir vermarkten das Projekt direkt für den Bauträger Huber & Bogner Wohnbau – für Käufer ist der Erwerb provisionsfrei.
Gibt es Fördermöglichkeiten (KfW)?
Ja – und das ist einer der größten Vorteile dieses Projekts: Der KfW-40-QNG-Standard ist die höchste Effizienzstufe im Neubau und wird nur von wenigen Projekten in der Region erreicht. Er eröffnet zinsgünstige KfW-Förderdarlehen mit möglichem Tilgungszuschuss von bis zu 6.000 € je Wohneinheit – über die Kreditlaufzeit kann der Zinsvorteil mehrere zehntausend Euro ausmachen. Wir stellen gerne den Kontakt zu unabhängigen Finanzierungsberatern her, die das für Ihre Situation prüfen.
Eignet sich der Wohnpark Seysdorf als Kapitalanlage?
Ja. Für die 3-Zimmer-Wohnungen wurde eine Kaltmiete von rund 1.100 € pro Monat kalkuliert – bei niedrigen Bewirtschaftungskosten dank KfW-40-Standard und wachsender Nachfrage im nördlichen Landkreis Freising.
Gibt es einen Aufzug?
Nein, die beiden Häuser kommen ohne Aufzug aus – das hält die laufenden Hausgeldkosten niedrig. Die Erdgeschoss-Wohnungen sind ebenerdig erreichbar.
Kann ich mir eine Wohnung reservieren lassen?
Ja. Nach einem Beratungsgespräch reservieren wir Ihre Wunschwohnung für einen fest vereinbarten Zeitraum – kostenfrei und unverbindlich, solange der Vorrat reicht.
Wohnung sichern
Interesse? Wir senden Ihnen Preisliste & Grundrisse.
Unverbindlich anfragen – wir melden uns innerhalb von 24 Stunden an Werktagen mit allen Unterlagen und beantworten Ihre Fragen persönlich.
- Persönliche Beratung statt Vertriebs-Hotline
- Provisionsfrei für Käufer
- Auf Wunsch: Finanzierungs-Ersteinschätzung