Nießbrauch – einfach erklärt

Kurz erklärt

Der Nießbrauch ist das umfassendste Nutzungsrecht an einer Immobilie: Der Berechtigte darf sie bewohnen UND vermieten und erhält die Erträge – lebenslang, unveräußerlich, im Grundbuch gesichert. Klassischer Einsatz: Eltern übertragen das Haus an Kinder und behalten den Nießbrauch; das spart Schenkungsteuer, da der Nießbrauchswert den steuerlichen Wert mindert. Ein Nießbrauch mindert zugleich erheblich den Verkaufswert.