Kauf
Grundstück
AgrarKapital
Landwirtschaftliche Fläche in Kranzberg - Agrarflächen mit ca. 9,80 ha - Teilverkauf möglich
85402 Kranzberg
98.077 m²
Kaufpreis
1.535.000 €
Provisionsfrei für Käufer
Fachmakler für Agrarimmobilien
Agrarflächen verkaufen – mit einem Experten für Freising & Bayern
Ackerland, Grünland, Waldflächen oder die ganze Hofstelle: Heinrichs Immobilien begleitet Eigentümer und Landwirte beim Verkauf, der Verpachtung und dem Kauf von Agrarimmobilien – mit fundierter Bewertung, diskreter Vermarktung und einem gewachsenen Netzwerk in der Region.
Warum Heinrichs Immobilien
Vier Gründe für den Fachmakler
Erfahrung & Expertise
Seit Jahren auf Agrarimmobilien in Bayern spezialisiert: Ackerland, Grünland, Waldflächen und Hofstellen – wir kennen Märkte, Preise und Käufergruppen.
Lokales Wissen
Verwurzelt im Landkreis Freising und der Hallertau: Wir wissen, welche Flächen wo gefragt sind – und was Pächter, Landwirte und Investoren aktuell zahlen.
Starkes Netzwerk
Direkter Zugang zu Landwirten, Investoren, Behörden, Steuerberatern und Fachanwälten – für einen reibungslosen Verkauf ohne Überraschungen.
Absolute Diskretion
Gerade im ländlichen Raum zählt Vertraulichkeit: Auf Wunsch vermarkten wir Ihre Fläche diskret – ohne öffentliche Inserate, direkt an geprüfte Interessenten.
Eine Marke von Heinrichs Immobilien
Vermittlung landwirtschaftlicher Flächen und Hofstellen: Acker, Grünland und Wald – diskret, mit direktem Zugang zu Landwirten und Investoren der Region.
Neu: Ökopunkte
Fläche behalten, Wertpunkte verkaufen
Aus einem Hektar Intensivacker werden bei Umwandlung in artenreiches Grünland rund 80.000 Wertpunkte nach BayKompV – ein Vermögenswert, der sich ohne Verkauf der Fläche an Bauträger und Gemeinden aus der Region vermarkten lässt. Wir prüfen Ihr Potenzial und vermitteln anerkannte Kontingente.
Direkt aus unserem Maklersystem
Aktuelle Agrarflächen zum Kauf
16 Angebote mit AgrarKapital-Kennzeichen – automatisch aktuell.
Exposé
Kauf
Sonstige
AgrarKapital
Etablierte Biogasanlage mit Wärmekonzept und Biomethan Perspektive bei Rosenheim
83059 Kolbermoor-Pullach
Kaufpreis
1.650.000 €
Provisionsfrei für Käufer
Kauf
Grundstück
AgrarKapital
Reserviert
Naturbelassener Wald am Nationalpark: 6,64 ha in Ziegelhütten (Sankt Oswald-Riedlhütte, FRG), Fi/Bu
94566 Oswald-Riedlhütte-Reichenberg
66.356 m²
Kaufpreis
135.000 €
Provisionsfrei für Käufer
Kauf
Grundstück
AgrarKapital
Landwirtschaftliche Fläche in Taufkirchen (LK Erding) 4,5 ha
84416 Taufkirchen
45.450 m²
Kaufpreis
829.000 €
Provisionsfrei für Käufer
Kauf
Grundstück
AgrarKapital
Landwirtschaftliche Fläche in Moosach - Acker mit ca. 1,08 ha - Verkauf gegen Gebot
85665 Moosach
10.801 m²
Kaufpreis
164.000 €
Provisionsfrei für Käufer
Kauf
Grundstück
AgrarKapital
Landwirtschaftliche Fläche in Leiblfing (SR, BOG) - Fläche mit ca. 3,06 ha, 47/44+59/53, LIIIb2+L4D
94339 Leiblfing
30.600 m²
Kaufpreis
198.000 €
Provisionsfrei für Käufer
Leistungen
Alles aus einer Hand – von der Bewertung bis zur Übergabe
Agrarimmobilien folgen eigenen Regeln: Grundstücksverkehrsgesetz, Vorkaufsrechte, Pachtverhältnisse und steuerliche Besonderheiten. Wir kennen sie – und führen Sie sicher durch den gesamten Prozess.
- 1
Bewertung
Fundierte Werteinschätzung Ihrer Agrarfläche auf Basis von Bodenpunkten, Lage, Pachtsituation und regionalen Vergleichsabschlüssen – kostenlos für Eigentümer in der Region.
- 2
Vermarktung
Professionelle Aufbereitung mit Flurkarten, Drohnenaufnahmen und vollständigen Unterlagen – sichtbar oder diskret, je nach Ihren Wünschen.
- 3
Verhandlungsführung
Wir führen die Gespräche mit Landwirten, Investoren und Nachbarn – sachlich, auf Augenhöhe und mit klarem Ziel: dem besten Ergebnis für Sie.
- 4
Rechtliche Begleitung
Grundstücksverkehrsgesetz, Vorkaufsrechte, Pachtverträge: Wir kennen die Besonderheiten und arbeiten Hand in Hand mit Notaren und Fachanwälten.
- 5
After-Sales-Service
Auch nach dem Notartermin bleiben wir Ansprechpartner – von der Flächenübergabe bis zu Fragen rund um Pachtübergang und Bewirtschaftung.
Agrar-Wissen
Der Ratgeber für Agrarimmobilien
Von der Definition über Bewertung und Pachtrecht bis zu Steuern und Energieerzeugung: Hier finden Eigentümer, Landwirte und Käufer das komplette Wissen – verständlich aufbereitet.
Bewertung & Verkauf
Bewertung von landwirtschaftlichen Flächen
Die Bewertung von landwirtschaftlichen Flächen ist der wichtigste Schritt vor Kauf, Verkauf oder Verpachtung – diese Faktoren und Verfahren entscheiden über den Wert.
Mehr lesen
Kauf und Verkauf von Agrarimmobilien
Von der Standortanalyse über Grundbuch, Pachtverträge und Steuern bis zur Finanzierung: die acht entscheidenden Aspekte beim Kauf und Verkauf von Agrarimmobilien.
Mehr lesen
Ackerland verkaufen in Bayern
Von der Bewertung nach Bodenqualität bis zur rechtssicheren Abwicklung: So verkaufen Eigentümer ihr Ackerland in Bayern zum bestmöglichen Preis.
Mehr lesen
Agrarimmobilien als Kapitalanlage
Wertstabil, inflationsgeschützt, begrenzt verfügbar: Warum Anleger Agrarflächen schätzen – und welche Risiken wie Illiquidität und regionale Marktschwankungen zu beachten sind.
Mehr lesenNutzung & Energie
Landwirtschaftliche Nutzungsarten
Ackerbau, Viehzucht, Dauerkulturen, erneuerbare Energien, Agroforst und Agrartourismus: So vielfältig lassen sich Agrarflächen nutzen – und so beeinflusst die Nutzung den Wert.
Mehr lesen
Forstwirtschaftliche Nutzungsarten
Vom nachhaltigen Holzeinschlag über Jagd und Erholung bis zur CO2-Speicherung: Diese Nutzungsarten machen Waldflächen ökonomisch und ökologisch wertvoll.
Mehr lesen
Energieerzeugung auf Agrarflächen
Ungenutzte Flächen zu Einnahmequellen machen: Wie Windkraft, Photovoltaik, Biomasse, Geothermie und Wasserkraft auf Agrarflächen funktionieren – und worauf Landwirte achten sollten.
Mehr lesen
Biogasanlagen in der Landwirtschaft
Biogas aus Gülle, Pflanzenresten und Abfällen: Wie Biogasanlagen funktionieren, welche Vorteile und Risiken sie bieten – und was beim Verkauf einer Anlage zählt.
Mehr lesenRecht & Steuern
Pachtrecht und Pachtverträge
Rechtssichere und faire Pachtverträge: Grundlagen des Pachtrechts, die wichtigsten Vertragsbestandteile und Tipps für Verpächter und Pächter.
Mehr lesenSteuerliche Aspekte bei Agrarimmobilien
Von der Grunderwerbsteuer über Abschreibungen bis zur Verlustverrechnung: Diese steuerlichen Aspekte sollten Käufer und Verkäufer von Agrarimmobilien kennen.
Mehr lesen
Die 6b-Rücklage in der Landwirtschaft
Gewinn aus dem Flächenverkauf steuerbegünstigt reinvestieren: Voraussetzungen, Vorteile und Fallstricke der 6b-Rücklage – mit Praxisbeispiel Ackerverkauf.
Mehr lesenHof & Betrieb
Bauernhöfe verkaufen
Vierseithof, Resthof oder Hofstelle mit Hopfenstadel: Was Eigentümer über Hofarten, Nebengebäude, Flächen, Entnahme aus der Landwirtschaft und Baurecht wissen müssen.
Mehr lesen
Landwirtschaftliche Betriebsmittel
Von Traktoren über Ställe bis zu Wasserressourcen: Welche Betriebsmittel einen Agrarbetrieb effizient machen – und worauf bei Auswahl und Pflege zu achten ist.
Mehr lesen
Agrartourismus und Freizeitwirtschaft
Vom Hofladen bis zur Ferienwohnung: Wie Agrartourismus und Freizeitwirtschaft Einkommen diversifizieren, das ländliche Erbe bewahren und lokale Gemeinschaften stärken.
Mehr lesenLand- und Forstwirtschaft in Deutschland
Land- und forstwirtschaftliche Flächen prägen Deutschland: Zusammen machen sie rund 79 % der Gesamtfläche aus – ein Markt mit eigener Logik, eigenen Preisen und eigenen Regeln.
Landwirtschaftsfläche
16,7 Mio. ha
ca. 47 % der Gesamtfläche
davon Ackerland
11,8 Mio. ha
ca. 71 % der Agrarfläche
davon Dauergrünland
4,5 Mio. ha
ca. 27 % der Agrarfläche
Waldfläche
11,4 Mio. ha
ca. 32 % der Gesamtfläche
Quelle: Statistisches Bundesamt, Bodenfläche nach Nutzungsarten
Häufige Fragen
Preise, Pacht & Recht: die wichtigsten Antworten
Was kostet ein Hektar in Bayern? Wer darf Ackerland kaufen? Und was passiert mit der Flächenprämie? Die Antworten aus der Praxis – laufend aktualisiert.
Kostenlose Werteinschätzung anfordernWas kostet 1 ha Ackerland in Bayern?
In Bayern kostet ein Hektar Ackerland je nach Lage und Bodenqualität zwischen 40.000 und 100.000 Euro – deutlich mehr als im Bundesdurchschnitt. Besonders fruchtbare Böden und Flächen in der Nähe von Ballungsräumen wie München erzielen Spitzenpreise.
Wie viel kostet 1 qm Ackerland in Bayern?
Im Durchschnitt zwischen 4 und 10 Euro pro Quadratmeter, in ertragreichen Gebieten oder in Stadtnähe bis zu 15 Euro. Bodenbeschaffenheit, Lage und regionale Nachfrage bestimmen den genauen Preis.
Wie viel Pacht bekomme ich für 1 ha Ackerland?
Die Pachtpreise liegen bundesweit meist zwischen 200 und 600 Euro pro Hektar und Jahr. In gefragten bayerischen Regionen mit guten Böden werden auch 800 bis über 1.000 Euro erzielt – die konkrete Pacht hängt von Bodenqualität und lokalem Wettbewerb ab.
Kann ich als Privatperson bzw. Nichtlandwirt Ackerland kaufen?
Ja – der Erwerb ist aber nach dem Grundstücksverkehrsgesetz genehmigungspflichtig, und Landwirte haben in vielen Fällen ein siedlungsrechtliches Vorkaufsrecht. Wir kennen den Ablauf und planen die Genehmigungsphase von Anfang an in den Verkaufsprozess ein.
Muss ich beim Verkauf von Ackerland Steuern zahlen?
Bei Flächen im Privatvermögen greift die Spekulationsfrist von zehn Jahren; innerhalb dieser Frist ist der Gewinn steuerpflichtig. Bei Betriebsvermögen gelten eigene Regeln – hier kann u. a. die 6b-Rücklage helfen, Steuern zu verschieben. Klären Sie die Details immer mit dem Steuerberater; wir liefern die dafür nötigen Unterlagen und Werte.
Was ist meine Fläche wert – und wie finde ich es heraus?
Bodenrichtwerte geben eine erste Orientierung, bilden aber weder Pachtsituation noch Zuschnitt oder aktuelle Nachfrage ab. Wir erstellen für Eigentümer in der Region eine kostenlose, fundierte Werteinschätzung auf Basis echter Vergleichsabschlüsse.
Ist Ackerland eine gute Kapitalanlage?
Ackerland hat sich langfristig als wertstabile Anlage erwiesen: begrenztes Angebot, stetige Nachfrage und Pachteinnahmen als laufende Rendite. Wichtig sind Bodenqualität, Lage und ein realistischer Einstandspreis – wir beraten dazu unabhängig.
Bekomme ich eine Flächenprämie für mein Ackerland?
Die EU-Flächenprämie (GAP-Direktzahlungen) liegt aktuell bei rund 250 bis 300 Euro pro Hektar und Jahr und wird an den Bewirtschafter gezahlt – bei verpachteten Flächen also in der Regel an den Pächter, nicht an den Eigentümer.
Was ist Ihre Agrarfläche wert?
Kostenlose, fundierte Werteinschätzung für Ackerland, Grünland, Wald und Hofstellen – diskret und unverbindlich, auf Basis echter Vergleichsabschlüsse aus der Region.