Musterbeispiel · So sieht Ihr Fahrplan aus
Grundstück in Freising
Erstellt am 09. August 2026 · Gepflegt · So bald wie möglich
Vielen Dank für Ihre Angaben. Ihre Immobilie ist nicht mit einer Standardvermarktung zu erklären – auf Grundlage von Objektart, Lage, Zustand und Verkaufssituation haben wir diesen ersten Fahrplan zusammengestellt. Welche Maßnahmen tatsächlich sinnvoll sind, entscheiden wir gemeinsam nach einer persönlichen Besichtigung.
Mögliche Zielgruppen
Wer kommt für Ihre Immobilie infrage?
Die Zielgruppe entscheidet, welche Eigenschaften Ihrer Immobilie in Bildern, Texten, Grundrissen und Anzeigen besonders herausgearbeitet werden.
Empfohlene Vermarktungsstufe
Ihre Stufe: Signature
Ihre Immobilie hat Merkmale, die eine erweiterte Präsentation rechtfertigen: eigene Bilddramaturgie, vertiefte Lageaufbereitung und ein redaktionell gestaltetes Exposé.
Standard
Profi-Fotos, Exposé, Portale, Suchkunden-Abgleich – bei jeder Immobilie
Signature · Ihre Stufe
Redaktionelles Magazin-Exposé mit eigener Bilddramaturgie
Premium
Film, Luftbilder und 3D-Rundgang
Digital
Blätter-Magazin, Audio-Exposé, Social-Media-Kampagne
Eigene Website
Die eigene Internetadresse nur für Ihre Immobilie
Jede Immobilie startet auf dem Fundament – und steigt genau so hoch, wie es zu ihr passt.
Empfohlene Präsentation
Diese Bausteine passen.
- Professionelle Immobilienfotografie
- Aussagekräftige Objekttexte
- Eigene digitale Objektseite auf heinrichsimmobilien.de
- Lageplan und Flurkarte statt Wohnrauminszenierung
- Aufbereitung von Bebaubarkeit und Planungsrecht
- Signature-Exposé mit erweiterter Bilddramaturgie
Nicht jede Immobilie benötigt alle Medien. Wir wählen genau die Bestandteile aus, die Zielgruppe, Objekt und Verkaufsziel sinnvoll unterstützen.
Geplante Reichweite
So erreichen wir Ihre Käufer.
- Abgleich mit der vorgemerkten Käuferkartei vor Veröffentlichung
- heinrichsimmobilien.de mit eigener Landingpage
- ImmobilienScout24, Kleinanzeigen und weitere geeignete Portale
- Social-Media-Kanäle und Google-Unternehmensprofil
- Newsletter und direkte Ansprache passender Suchkunden
170 vorgemerkte Suchkunden in Freising und Umgebung (Stand: 9.8.2026).
Der Weg im Detail
Sieben Stationen bis zur Übergabe.
- 1
Analyse
Wir besichtigen Ihre Immobilie persönlich und erfassen Zustand, Lage und Unterlagen. Keine Online-Schätzung: Andreas Heinrichs oder ein Teammitglied kommt vorbei.
Bei Grundstücken klären wir zuerst Bebaubarkeit, Bauleitplanung und Erschließung mit der Gemeinde.
Bei geerbten Immobilien beginnt der Fahrplan mit einer neutralen Bewertung – als gemeinsame Faktenbasis für alle Erben.
- 2
Strategie
Auf Basis echter Marktdaten aus Freising und Umgebung entwickeln wir die Preisstrategie – ehrlich, auch wenn die Zahl nicht die ist, die Sie hören möchten.
Sind mehrere Erben beteiligt, moderieren wir die Abstimmung – bis hin zur Abwendung einer Teilungsversteigerung.
- 3
Präsentation
Ihre Immobilie bekommt eine eigene Landingpage, professionell aufbereitete Grundrisse und Fotos vom Immobilienfotografen – abgestimmt auf ihre Zielgruppe.
- 4
Reichweite
Veröffentlichung auf den relevanten Portalen, unserer Website und unseren Kanälen – abgestimmt auf den Käuferkreis Ihrer Immobilie.
Der Käuferkreis ist spitzer: Bauträger, Selbstnutzer mit Bauabsicht, Nachbarn – wir sprechen gezielt an, statt breit zu streuen.
- 5
Käufer
Vor der Veröffentlichung gleichen wir Ihre Immobilie mit unserer Käuferkartei ab.
In Freising und Umgebung sind aktuell 170 Suchkunden vorgemerkt (Stand: 9.8.2026) – vielleicht ist Ihr Käufer schon darunter.
- 6
Verkauf
Wir führen Besichtigungen mit qualifizierten Interessenten, verhandeln in Ihrem Auftrag und begleiten Sie bis zum Notartermin.
- 7
Nachbetreuung
Übergabeprotokoll, Zählerstände, Unterlagen für den Käufer – wir bleiben bis nach der Schlüsselübergabe Ihr Ansprechpartner.
Was Ihre Immobilie voraussichtlich NICHT braucht.
- Kein Home Staging, keine Einrichtungsfotos – bei Flächen zählen Daten, Zuschnitt und Genehmigungslage.
- Keine Fantasie-Preisempfehlung als Lockmittel – den höchsten Preis kann Ihnen jeder versprechen. Wir nennen den erzielbaren.
Nicht jede Immobilie braucht alles. Jede Immobilie braucht das Richtige.
Persönliche Begleitung
Ein Prozess, den Sie nachvollziehen können.
Sie erhalten nicht nur eine Vermarktung, sondern einen nachvollziehbaren Prozess: ein fester Ansprechpartner aus unserem Team, Abstimmung vor jeder Veröffentlichung, Rückmeldung nach jeder Besichtigung und ein regelmäßiges Eigentümer-Reporting – bis zur Schlüsselübergabe. Einschätzung zum Vorbereitungsaufwand Ihrer Unterlagen: Erhöhte Unterlagenprüfung.
Der nächste Schritt gehört Ihnen.
Dieser Fahrplan ist eine erste Einschätzung auf Basis Ihrer Angaben. Den individuellen Feinschliff machen wir im persönlichen Gespräch – kostenlos und unverbindlich.
Oder direkt anrufen: 08161 185 1360
Dieser Fahrplan ist eine erste Einschätzung auf Basis Ihrer Angaben – kein Angebot, keine Wert- oder Rechtsauskunft. Den individuellen Feinschliff machen wir im persönlichen Gespräch. Andreas Heinrichs / Heinrichs Immobilien, Rindermarkt 8, 85354 Freising.
Und wie sähe Ihr Fahrplan aus?
Wenige Fragen, ein individueller Plan – kostenlos, unverbindlich und ohne Preisversprechen.
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